6月30日起,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)先后兩次聚焦漫山香墅西三區(qū)樓頂違建成風(fēng),造成小區(qū)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。此后工作組進(jìn)駐,開(kāi)始摸底調(diào)查。經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作,漫山香墅西三區(qū)樓頂違建處理意見(jiàn)正式拿了出來(lái)。

作為一個(gè)新建小區(qū),28戶頂樓業(yè)主中就有26戶封閉了露臺(tái),原因出在哪里?“我們每家都有5到6個(gè)推拉門,收房時(shí)所有的推拉門都沒(méi)有裝鎖。從樓頂?shù)铰杜_(tái)的高度不足三米,而且從戶外到樓頂非常方便,存在安全隱患。另外,還有的露臺(tái)沒(méi)有設(shè)計(jì)下水口,下大雨很容易積水。”業(yè)主王女士告訴記者,這也是樓頂業(yè)主堅(jiān)持封閉露臺(tái)的原因。

其實(shí)小區(qū)出現(xiàn)這么多的違建,除了居民自身的原因,和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)也脫不了關(guān)系。第一次到小區(qū)探訪的時(shí)候,記者在樓下仔細(xì)分辨,很難看出到底哪里是違建。再次到小區(qū)探訪時(shí),經(jīng)小區(qū)業(yè)主介紹才發(fā)現(xiàn),每個(gè)單元的樓頂都有多個(gè)露臺(tái),而樓頂?shù)倪`建便是封閉了這些露臺(tái)。此外,中間樓層和底層也分別有不同程度的加建。

“像中間樓層的那些加建都是開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收之后統(tǒng)一給蓋起來(lái)的,而我們樓頂?shù)倪@些則是由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)統(tǒng)一給出了方案進(jìn)行的封閉。”業(yè)主王女士給記者提供了幾張照片,上面是一些圖片,清晰地標(biāo)明樓頂?shù)牟煌瑧粜蛻?yīng)該怎么封閉,用什么顏色、什么材質(zhì)和施工工藝。同時(shí)還有一份文字版的露臺(tái)封閉情況說(shuō)明及要求。“這些圖片原來(lái)就貼在物業(yè)辦公室門口的公告欄上。”

業(yè)主王先生介紹,在封閉陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)前,每一戶樓頂業(yè)主都和物業(yè)簽訂了封閉陽(yáng)臺(tái)協(xié)議書(shū),違規(guī)搭建扣5000元押金,裝修完成驗(yàn)收之后,才會(huì)把押金還給業(yè)主。

“我開(kāi)始裝修得比較早,建到一半還被物業(yè)叫停了。”業(yè)主孫先生表示,物業(yè)當(dāng)時(shí)要求他必須把加建的鋼結(jié)構(gòu)搭到主體建筑的鋼梁上才行。

同時(shí),孫先生表示,其實(shí)在封閉之前,業(yè)主們?cè)?jīng)想過(guò)多個(gè)封閉方案,也請(qǐng)相關(guān)單位進(jìn)行了報(bào)價(jià)。“如果要封閉陽(yáng)光房,大概需要6萬(wàn)元,德高瓦結(jié)構(gòu)需要8萬(wàn)元,但是按照開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的方案封閉,最終花了20萬(wàn)左右。”

業(yè)主們表示,在封閉的時(shí)候物業(yè)公司還極力向業(yè)主們推薦一家公司來(lái)統(tǒng)一施工,但這一公司的報(bào)價(jià)要比一般報(bào)價(jià)高出5萬(wàn)元左右。

建設(shè)要花這些錢,而拆除的花費(fèi)可能要更高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,像這種樓頂違建,拆除的費(fèi)用有時(shí)能夠達(dá)到建設(shè)費(fèi)用的2到3倍,與地面違建拆除的花費(fèi)相比,則將高出近十倍。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 劉雅菲）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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