13日司法土拍結束后,濟南長嶺山一地塊樓面價已經超過1.5萬元/㎡,接近周邊樓盤價格。周邊樓盤聞風而動,14日,記者走訪了該片區的部分樓盤,發現有樓盤已經開始漲價或者醞釀漲價,有樓盤一平米漲一千元。

部分購房者于是有了恐慌情緒,在拍地后抓緊購房。不過,根據省住建廳規定,開盤三月后,漲價需要向政府申報。相關部門也表示,對違規漲價的行為將進行監管。

14日下午，在某售樓處。盡管該樓盤只剩尾盤，但受到周邊土地拍賣的影響，來看房的人還是不少。 見習記者 趙夏曄攝

當天有人半夜購房

看房前后漲了一千

13日,濟南長嶺山地塊樓面價拍出了1.5萬元/㎡的價格,接近周邊樓盤價格。正常情況下,未來產品入市時均價會遠超兩萬。因此,不少市民擔心周邊的樓盤也會開始漲價。

市民劉先生最近在買房子,前一段時間,他在售樓處看了房子,留下了個人信息。13日晚上10點半,他接到了置業顧問的電話,讓劉先生抓緊去買房子,稱均價要從兩萬一漲到兩萬三。“他讓我晚上12點之前去簽約交定金,說要值班到半夜,第二天就開始漲價。”劉先生說。

萬科金域華府樓盤就在長嶺山地塊南側,二期是今年春節期間開盤,共4棟樓,已經賣了3棟半,9號樓西單元售罄,在售中單元和東單元。目前僅剩戶型為96平、98平的小三室,此前均價在21500元/㎡左右。

14日下午,記者來到該售樓處,看到現場看房的市民不少。置業顧問說,昨天拍完地后,就有不少市民前來看房了,昨天售樓處開放至深夜12點,成交量也比以往增多。

某代理公司的顧問稱,該樓盤14日的價格已經漲到了22000元/㎡到22500元/㎡,漲幅在500-1000元。“拿地價格都漲到1.5萬元/㎡了,這邊價格也會有相應調整。”該顧問說。

值得一提的是,記者剛到售樓處的時候,置業顧問還稱可以以之前的價格,也就是21500元/㎡購買。但是看完樣板間后,置業顧問又說之前說錯了,價格已經是22500元/㎡。也就是說,看房前后,價格就漲了一千塊錢。

市民怕房價漲

一早趕來交定金

13日,長嶺山激烈的司法土拍幫梅女士下了買房的決心。“我昨天晚上下班后7點多來售樓處看的房子,今天一大早來交的定金,定好房子后就忙著去外地出差了。”梅女士說起自己買房前后短短的十幾個小時,還是覺得有點瘋狂,但是想起置業顧問信誓旦旦地說下周每平米要漲價1000元,就覺得這樣買是對的。

梅女士說,她屬于改善需求,現在濟南西邊住,一直想在東邊買房。從去年年底就開始關注奧體附近、唐冶、雪山等片區的房子。一直在上漲的價格,讓她覺得錯過了一次又一次的買房機會。“昨天上午我在微信朋友圈看到長嶺山片區拍地,有朋友跟我說周邊的樓盤肯定要漲價,要趁早買,現在的價格就很合適。”梅女士說。

看到周圍土拍的激烈戰況,梅女士下定了買房的決心。下午下班后,她就立馬驅車趕往三慶城市主人的售樓處,看中了一套91平的房子。售價151萬元,單價在每平16600元。梅女士晚上回去又考慮了一下,14日一大早回到了售樓處,當場交付定金,定下了房子。“很擔心未來會漲,所以就抓緊買了。”梅女士說。

14日,記者來到三慶城市主人的售樓處。該樓盤現在還剩一些現房,目前對外公布的房價18000元/㎡,但是有優惠活動,優惠完均價跟梅女士買房的價格相同,也就是說房價并沒有開始漲。

不過,該樓盤的置業顧問卻一直勸記者早點買,因為“隨時隨地會有緊急通知,馬上就要漲價了。”“昨天拍地的時候,就有人開始買房了,現場有人打電話,讓對方馬上打三萬塊錢來交定金。”該置業顧問說。

“明天來了就不一定這個價了,下周一一定會漲,估計每平米會提高1000-2000元吧,到年底肯定會漲到兩萬一平。”見到記者沒有明確的買房意向,該置業顧問如此說。她表示,最近周邊拍地,拿地成本達到一萬五一平,建設下來要達到兩萬多一平,周邊都在漲,所以這里也要漲。

借土拍營造恐慌氛圍

建設部門將進行監管

土拍之后,往往會帶動周邊樓價的漲幅。去年6月29日,唐冶片區8塊土地成交,尤其是圍子山組團的高價成交,拍出地王,這一消息給現在正銷售的唐冶片區帶來了諸多連鎖反應:拍地后在售樓盤便大面積“封盤”,并開始漲價。去年9月郭店地王拍出后,周邊樓盤也開始封盤漲價。

因此,此次長嶺山土拍還在進行時,不少購房者就已經擔心未來房價上漲,開始著急在周圍買房。樓盤也借勢釋放出漲價的信息,吸引更多的購房者前往。

不過,今年4月,山東省住建廳發布通知,要求從4月15日至10月15日,開展為期半年的打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動。其中規定,開發商申請預售時,要一房一價申報,利潤率控制在合理范圍內,取得預售許可證后,三個月不能漲價；3個月后房屋價格調整,需要申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核準。

也就是說,開發商是不能隨意亂漲價的。濟南建設部門相關人員表示,目前限購條件下,樓盤依然是實行政府指導價,價格過高的話就不允許網簽,所以開發商隨意漲價也是有風險的。

如果開發商故意散布漲價信息,趁土拍故意漲價,營造恐慌氛圍,擾亂市場價格,濟南市建設部門也會對其進行監管,比如前往調查,就違規行為進行查處,約談涉事開發商等。“在限購條件下,不管土拍價格有多高,都不會超過入市時周邊樓盤的價格。”建設部門有關人員表示。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯魏新麗 見習記者趙夏曄 實習生 都亞男）

[責任編輯：楊凡、高亞南]

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