淄博市第十五屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議表決通過(guò)關(guān)于廢止《淄博市城市房地產(chǎn)交易管理辦法》的決定。“服役”18年的《淄博市城市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)已不適應(yīng)當(dāng)前淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理的實(shí)際，經(jīng)調(diào)研論證，無(wú)保留和修改的必要，被廢止。同時(shí)，會(huì)議聽(tīng)取審議了市政府關(guān)于《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(草案)》的情況說(shuō)明，經(jīng)過(guò)相關(guān)程序后，新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例將出臺(tái)。

據(jù)了解，《淄博市城市房地產(chǎn)交易管理辦法》于1999年6月1日實(shí)施，該《辦法》出臺(tái)后成為淄博市房產(chǎn)登記和交易管理工作的重要依據(jù)，對(duì)規(guī)范淄博市城市房產(chǎn)交易管理工作起到了積極的推動(dòng)作用。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，《辦法》所依據(jù)的上位法《城市房地產(chǎn)管理法》和《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，先后作了較大修改和調(diào)整，該《辦法》中的許多條款內(nèi)容與現(xiàn)行的上位法產(chǎn)生沖突，已不適應(yīng)淄博市房地產(chǎn)交易管理的現(xiàn)狀，因此被廢止。

《辦法》與上位法不一致或者相抵觸的條款：

第十三條與《房屋登記辦法》不一致。《辦法》規(guī)定“以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)過(guò)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)”，這與《房屋登記辦法》相抵觸，實(shí)際操作中已不需要出具經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)。

第十五條與《山東省商品房銷(xiāo)售條例》中有關(guān)條款規(guī)定不一致。《山東省商品房銷(xiāo)售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)向買(mǎi)受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本等文件和材料，而《辦法》規(guī)定只出示商品房預(yù)售許可證和國(guó)有土地使用證。《山東省商品房銷(xiāo)售條例》規(guī)定商品房交付使用時(shí)，除提供其它有關(guān)材料外，需提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)，而《辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。

第十八條與《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的規(guī)定不一致。《辦法》規(guī)定“房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證或者臨時(shí)建筑物批準(zhǔn)建設(shè)文件、身份證明和租賃合同到房產(chǎn)管理部門(mén)登記”。《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定房屋租賃只是備案行為。

第三十三條與《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定不一致。《辦法》規(guī)定“設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審查。審查合格的，到有關(guān)部門(mén)申領(lǐng)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)”。而日常管理中，中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)早已取消改為備案行為。

(來(lái)源：淄博新聞網(wǎng)）

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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