魯網(wǎng)5月15日訊 “我最近做二手房多些，一手房今年從限購(gòu)以來(lái)就沒(méi)怎么接過(guò)件。樓盤(pán)成交量少，銀行接件量就很少。”張文對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“3月份以前，（房貸利率）基本還能做到八八折或九折，但從4月開(kāi)始明顯收縮了。現(xiàn)在我們濟(jì)南分行這邊，跟總行特別申請(qǐng)的最低利率也只能做到九五折。”

張文在一家股份制銀行擔(dān)任信貸經(jīng)理。對(duì)于濟(jì)南樓市的冷暖，“身處一線”的她感知強(qiáng)烈。“去年做房貸特別忙，每天接件都很多，經(jīng)常加班到晚上十一二點(diǎn)；現(xiàn)在基本上下午準(zhǔn)時(shí)下班。”張文說(shuō)，如今，她的工作驟然輕松了許多。

步入5月，濟(jì)南房貸市場(chǎng)日益呈現(xiàn)收緊的趨勢(shì)，多家銀行開(kāi)始收緊首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，市場(chǎng)已很難找到九折以下的優(yōu)惠。

合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明14日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，收緊利率，從整個(gè)調(diào)控工具庫(kù)來(lái)講，屬于降低杠桿的范疇。預(yù)計(jì)去杠桿這個(gè)動(dòng)作是今年接下來(lái)一段時(shí)間維持的基本調(diào)控方向。

從去杠桿對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)影響看，許傳明分析說(shuō)，一方面，買(mǎi)房的資金總量降下來(lái)了；另一方面，在這個(gè)過(guò)程中，通過(guò)杠桿來(lái)買(mǎi)房的成本提上來(lái)了。從這一工具的效果來(lái)講，客觀上必然會(huì)對(duì)整個(gè)樓市交易產(chǎn)生一定的抑制作用。

“很多銀行把優(yōu)惠取消了”

“5月11日有很多銀行都把優(yōu)惠政策取消了，首套房利率不給九折優(yōu)惠了，就是基準(zhǔn)利率。”在濟(jì)南東部邢村立交橋附近一處樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)文宇對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“截至12日，有一些銀行還是有優(yōu)惠的，像中信銀行，但到后期會(huì)不會(huì)有優(yōu)惠還不確定。現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)把優(yōu)惠取消了，二套房肯定是沒(méi)有優(yōu)惠。”

據(jù)文宇介紹，該樓盤(pán)“目前在售的主要是洋房，高層房源預(yù)計(jì)本月下旬推出”。就在該樓盤(pán)，此前剛?cè)胧忠惶赘邔幼≌臐?jì)南市民王尚總算松了一口氣。他于3月下旬交定金買(mǎi)下一套115平方米的三居室，優(yōu)惠后約133萬(wàn)元，合11300元/平方米左右。

“我是首套房，首付40萬(wàn)元，貸款93萬(wàn)元，分30年等額本息還款。交定金時(shí)，按照當(dāng)時(shí)商貸九折優(yōu)惠，月供4600多元。”不過(guò)，定房后等著網(wǎng)簽的那段日子讓他頗為焦慮。

王尚對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，自從上月限購(gòu)升級(jí)后，他就從銀行朋友那里聽(tīng)到了房貸利率有可能上調(diào)的“風(fēng)聲”，“我算了算，如果重回基準(zhǔn)利率，月供就要4900多元。”

王尚是一名普通白領(lǐng)，月薪6000多元，還要添加父母為共同還款人，未來(lái)每月的貸款壓力讓他的日子并不輕松。王尚盼望著能通過(guò)享受利率優(yōu)惠，每個(gè)月省下這300多元錢(qián)。

為此，他在過(guò)去幾周不時(shí)跑到售樓處了解情況，“畢竟，房貸利率執(zhí)行以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。定房后，我自然希望能抓緊網(wǎng)簽。”王尚說(shuō)，“還不錯(cuò)，已經(jīng)網(wǎng)簽了，終于可以長(zhǎng)舒一口氣了。”

在經(jīng)歷了限購(gòu)政策調(diào)控之后，如今樓市買(mǎi)家最為關(guān)心的問(wèn)題之一是——房貸利率調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)房成本增加。

“現(xiàn)在每家銀行政策不一樣，具體得看什么時(shí)候買(mǎi)的房子、銀行最后的審批時(shí)間等。”位于高新區(qū)的萬(wàn)科麓城項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)夏鑫12日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。

正在萬(wàn)科麓城看房的李雪一直有些猶豫不決。一方面，李雪看不清未來(lái)樓市走向；另一方面，她也同樣擔(dān)心網(wǎng)簽前房貸利率有變。

“聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，現(xiàn)在首套房利率折扣有的九折，有的九五折，以后的政策也不確定。”李雪對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。

以李雪原本打算購(gòu)買(mǎi)的95平方米的三居室為例，優(yōu)惠后約178萬(wàn)元，單價(jià)18000多元/平方米。首付70萬(wàn)元，貸款108萬(wàn)元，貸款30年，還款方式為每月等額還款。按照利率九折優(yōu)惠，還款總額約195萬(wàn)元，月供5400多元，支付利息總額86.9萬(wàn)元。

而如果利率上調(diào)至九五折，同套房產(chǎn)、同樣還款方式，每月月供則為5500多元，利息總額92.6萬(wàn)元；若按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月月供5700多元，所支付利息98.3萬(wàn)元，比九折利率高出11.4萬(wàn)元。

去杠桿是大勢(shì)所趨

“說(shuō)實(shí)話，我這邊限購(gòu)之后一手房還沒(méi)接過(guò)呢，做的這些樓盤(pán)，基本上接件都很少。”張文對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“現(xiàn)在我做的二手房（房貸利率）基本就是九八折或者基準(zhǔn)，也不會(huì)有更低的利率了，銀行資金成本抬高了不少。在濟(jì)南，有的股份制銀行現(xiàn)在首套房利率也得上浮20%了。”

根據(jù)中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門(mén)、南昌和寧波等多個(gè)城市紛紛調(diào)高房貸利率。在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在采訪中了解到，在濟(jì)南新房和二手房市場(chǎng)，近一兩個(gè)月以來(lái)，不少銀行也上調(diào)了房貸利率折扣。目前，部分國(guó)有大行仍暫時(shí)維持首套房房貸九折優(yōu)惠利率，二套房基本都執(zhí)行利率上浮10%的政策。

“對(duì)國(guó)有銀行來(lái)說(shuō)，名下沒(méi)有住房、沒(méi)有貸款的，首套房（房貸利率）九二折或九折也能做，但行里也有限制。”某國(guó)有大行某支行的信貸部人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“過(guò)去，我們這邊最低的時(shí)候能做到八五折。”

住房按揭貸款作為銀行傳統(tǒng)產(chǎn)品，在銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)中占據(jù)一定分量。“這是風(fēng)險(xiǎn)比較低的業(yè)務(wù)。”張文對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。

央行數(shù)據(jù)顯示，2016年全年全國(guó)房地產(chǎn)人民幣貸款增量占同期各項(xiàng)貸款增量的44.8%。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年全年全國(guó)房地產(chǎn)人民幣貸款增加5.67萬(wàn)億元。2016年12月末，全國(guó)房地產(chǎn)人民幣貸款余額為26.68萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)27%。

今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策再度收緊。在央行發(fā)文要求銀行合理控制房貸比和增速、將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分背景下，第一季度，個(gè)人住房貸款余額19.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)35.7%，增速比上年末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。

許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，對(duì)于樓市去杠桿，去年年底他們就有這個(gè)預(yù)判。房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去是高庫(kù)存，這一行業(yè)不同于其他行業(yè)，要去庫(kù)存就要加杠桿。而從去年到現(xiàn)在，庫(kù)存已經(jīng)去得差不多了，去杠桿基本上是大勢(shì)所趨。一收杠桿，會(huì)對(duì)整個(gè)成交量產(chǎn)生明顯作用。（經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）

（應(yīng)受訪者要求，文中“張文”、“王尚”系化名）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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