樂都佳園小區(qū)外景。(由亞男 攝)

“明明是我們雙方買賣房屋，可物業(yè)偏要收‘過戶費’，交了錢還沒給收據(jù)，只是買賣雙方換了一下房屋合同。”近日，家住市中區(qū)魏華西路的肖女士向黨報熱線反映，她所居住的樂都佳園小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取過戶費，無論房屋面積大小，只要賣房都要交5萬元費用。交完費的業(yè)主一頭霧水：只是更換了合同就代表過戶?這“過戶費”的收取標準由誰來定?

5月8日，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，樂都佳園小區(qū)屬于“小產(chǎn)權(quán)房”，按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”禁止買賣。但負責樂都佳園小區(qū)的物業(yè)不僅隨意買賣，還在無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證及收據(jù)的情況下向業(yè)主收取“過戶費”。

業(yè)主：賣房子要交5萬元“過戶費”

肖女士是黑龍江人，10年前辭掉工作與家人來到濟南創(chuàng)業(yè)，并在市中區(qū)魏華西路的樂都佳園買了一套三居室的住房。今年4月份，肖女士在醫(yī)院體檢時被查出了癌癥，且癌細胞已經(jīng)擴散。為了籌集后期的手術(shù)費用，肖女士和家人商量后決定賣掉樂都佳園的房子。

在網(wǎng)上掛出售房信息后不久，就有買主找到肖女士。4月底，肖女士和買主談好價格后，準備在樂都佳園的物業(yè)辦公室辦理過戶手續(xù)，可工作人員卻告知業(yè)主如果賣房需要交納5萬元“過戶費”，否則無法辦理相關(guān)手續(xù)。“我這房子是‘小產(chǎn)權(quán)房’，沒有證，合同手續(xù)只能在他們(物業(yè))辦公室辦理，不交這5萬塊就不能辦理過戶。”肖女士告訴記者，自己買房后就一直沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，因自己急需用錢，雖然一頭霧水，但與物業(yè)工作人員商議后還是交了47000元的“過戶費”。

疑問：“過戶費”里都包含什么?

“交了錢也沒給我開收據(jù)。”肖女士透露，在自己交納“過戶費”時，曾向工作人員索要收據(jù)，但工作人員以其他理由拒絕了她。

交了“過戶費”就能過戶嗎?“過戶費”里都包含什么?帶著這些疑問，5月9日上午，記者以買主的身份來到了樂都佳園物業(yè)辦公室，現(xiàn)場正有幾名市民在辦理買賣手續(xù)。記者看到，辦理過戶手續(xù)時就是買方在新的買賣合同上簽字，之后由物業(yè)蓋個章。一位陳姓經(jīng)理稱，“過戶費”是該小區(qū)買賣房屋時必須要交的，至于誰來出這個錢，就要買賣雙方自己協(xié)商了。當記者問及是否開具“過戶費”的收據(jù)及發(fā)票時，該經(jīng)理稱并無收據(jù)與發(fā)票。

9日下午，記者聯(lián)系了樂都佳園物業(yè)的一位薛姓負責人。對于收取“過戶費”一事，該負責人稱是公司的規(guī)定。對于5萬元“過戶費”的收取標準，該負責人含糊其辭。

律師：小產(chǎn)權(quán)房交易不受保護

據(jù)了解，樂都佳園小區(qū)于2006年建成，是由省農(nóng)技站與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的小區(qū)。對于收取“過戶費”一事，市中區(qū)白馬山街道辦事處的工作人員在查詢后回復(fù)，樂都佳園小產(chǎn)權(quán)房買賣收取“過戶費”是開發(fā)商和物業(yè)的個人行為，已超出受理范圍。

物業(yè)是否有權(quán)收取“過戶費”?收費標準又是什么?9日下午，市物價局的工作人員稱，這種行為并不合理，且收取的5萬元金額未經(jīng)物價部門審批。

山東泉運律師事務(wù)所律師呂洪利表示，按照《土地管理法》和《宅基地管理法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能由當?shù)卮迕褓徺I。但實際上村民在購買了房子后存在將房子轉(zhuǎn)手賣給他人的行為，這樣的買賣行為是不受法律保護的，一旦發(fā)生糾紛，難以通過法律維權(quán)，在小產(chǎn)權(quán)房交易中，住戶應(yīng)有維權(quán)意識。

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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