【編者按】隨著五一小長假的來臨，青島樓市的“銀四”正式收尾。受到3月先后出臺兩輪房地產調控政策的影響，4月二手房成交量出現下降態勢。根據青島網上房地產統計，2017年4月青島市二手房共成交7890套，環比3月下降30.7%，同比去年4月上漲25%。4月青島二手房總成交面積731319.11㎡。

2016.4-2017.4青島二手房成交量走勢圖

2017年4月青島二手房每日成交套數面積示意圖

從每日成交情況看， 4月每日成交套數超過100套的共有23天。其中，成交套數的峰值出現在4月1日，當日成交二手房570套；成交面積的峰值則出現4月21日，當日簽約面積52337.82㎡，造成當日較高數據的原因是有大面積商鋪成交。

4月青島二手房熱點關注區域為大學路、湛山和八大湖，掛牌均價分別為43739元/㎡，37477元/㎡和29184元/㎡。優質的學區配套是上述三個區域二手房受關注較高的主要原因。

4月青島二手房熱點關注區域

4月二手房熱點關注樓盤top10榜單上市南和市北的小區各占4席，李滄和城陽各有一個住宅小區入榜。在全域房地產均衡發展的背景下，近郊區域與主城二手房差價逐漸縮小，而主城便于日常通勤的二手房也就更加凸顯“性價比”。其中，市南區的魯商首府憑借36031元/㎡的掛牌均價成為身價最高的熱點二手房小區，價格最親民的熱點二手房樓盤則是城陽區的卓越蔚藍群島，均價10859元/㎡。

4月青島二手房熱點關注樓盤

4月青島租房熱點關注樓盤

4月租房熱點關注小區top10則基本是市北區、李滄區的天下，市南、嶗山、城陽也都有熱點小區上榜。租賃身價最高的熱點二手房小區是市南區天山區域的頤中高山，掛牌均價47元/㎡/月，在該小區租住一個100㎡的住宅月租金需要4700元。成功躋身二手房熱點買賣樓盤的卓越蔚藍群島，在4月租賃熱榜上也占據了一席之地，平均租價19元/㎡/月，是熱點租賃二手房榜單中租金水平最“平價”的，無論租售性價比都頗高。

青島某大型房產中介區域負責人告訴記者，3月接連兩輪新政出臺，可以說是青島樓市迎來的“史上最嚴”限購政策，特別是“取得房產證兩年內不得上市交易”和“認房又認貸”，基本將“炒房客”快速變現的途徑切斷了，將這部分需求迅速擠壓出樓市。二手房因為涉及到房東的個人行為，出現“急售”“房源下架”“轉租為售”都是預料中的。除了房東方面的變化，不少二手房買家也進入“觀望期”，這也是導致二手房成交量出現明顯下降的主要原因。

鏈家青島的分析師認為，除了賣房者和置業者主觀方面因素外，二手房必須“拿證”滿2年才可以上市交易的政策要求，也讓不少不符合上市要求的“次新房"被迫下架，從而導致市面二手房房源數量出現減少，東李等新建樓盤集聚區域甚至出現可售二手房源不足的情況。預計未來短時間內，成交量仍會呈現穩步走低的態勢。(本網記者 于灝源)

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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