不動產登記證“難產”多因房屋權屬與土地權屬的問題，而“難產”背后是市民“跑斷腿”，給市民生活造成不少影響。25日記者從棗莊市國土資源局了解到，近日，棗莊不動產登記小組印發了《棗莊市關于解決不動產登記房屋權屬歷史遺留問題的意見》和《棗莊市關于解決不動產登記土地權屬歷史遺留問題的意見》的通知，這意味著一直困擾不少市民的不動產登記證“難產”的問題將有待解決。

這幾種房屋權屬 歷史遺留問題將有待解決

25日，齊魯晚報·齊魯壹點記者在棗莊市國土資源局了解到，21日，棗莊市不動產登記小組印發了《棗莊市關于解決不動產登記房屋權屬歷史遺留問題的意見》的通知，其中指出在2007年10月1日之前集中開發建設并建成投入使用的房屋，因沒有辦理規劃、土地、建設等審批手續或者手續不全或者原來的開發單位沒有履行法定義務導致的無法進行權屬登記的房屋進行了具體說明。

意見中提到，已經按照房改政策出售給個人的原房管部門直管公有房，不動產登記機構憑相關出售資料和房管部門批復，在申請人同時具備辦理國有土地使用權登記的情況下，可以為申請人辦理不動產登記手續。個人按照房改政策購買單位自管公有住房，已經按照房改政策交清購房款，因單位未辦理公有房屋所有權證，導致購房人無法辦理房屋所有權證，在土地和房屋沒有爭議的情況下，售房單位出具結保證書，不動產登記機構憑房改批復等資料，在申請人同時具備辦理國有土地使用權登記的情況下，為申請人辦理不動產登記手續。對于相關歸檔資料遺失的房屋，包括國有土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料遺失的，相關部門應當在收到申請之日起5個工作日內為申請人查檔、復印存根，并加蓋部門印章，不動產登記機構憑借以上資料，在申請人同時具備辦理國有土地使用權登記的情況下，可以為申請人辦理不動產登記手續。

意見中涉及需要原開發、建設單位補辦相關手續、補繳相關稅費，原開發單位、建設單位不存在的，由權利義務承擔者負責。涉及欠繳土地出讓金的，由開發建設單位補交；原開發建設單位不存在的，由權利義務承擔著負責，房屋購買人愿意補交的可由房屋購買人繳納，因欠繳出讓金產生的違約金不再收取。

土地權屬歷史遺留問題 也終于有了說法

21日，《棗莊市關于解決不動產登記土地權屬歷史遺留問題的意見》中提出。職工購買公有住房或者經濟適用房已經辦理房屋所有權登記，但是尚未辦理土地使用權登記的，不再要求提供土地權屬來源材料，可直接進行國有土地使用權登記，權利性質為劃撥。職工購買公有住房或者經濟適用房辦理不動產登記的或已辦理房屋所有權轉移登記申請土地使用權登記的，原房屋出售人不再享有土地使用權，由現房屋權利人按照房屋交易額1%的比例補交土地出讓金或相當于土地出讓價款(已補交的除外)，登記國有土地使用權，權利性質為出讓。

《棗莊市關于解決不動產登記土地權屬歷史遺留問題的意見》中指出，開發、建設單位通過出讓方式取得了國有土地使用權，已辦理了國有土地使用權登記的，房屋購買人可以直接申請登記國有土地使用權；開發建設單位未辦理首次國有土地使用權登記的，原則上由開發建設單位先辦理首次登記，再為房屋購買人辦理不動產轉移登記，也可以為合法的房屋購買人辦理國有土地使用權登記。

按照《棗莊市關于解決不動產登記土地權屬歷史遺留問題的意見》處理后，土地權利性質為出讓需要約定出讓年期的，住宅用地為70年，商服用地為40年；1993年前建成的房屋，土地出讓起始日期為1994年1月1日，1993年后建成的房屋，土地出讓起始日期為房屋建成日期，已約定起始日期的除外。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 時尚

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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