近日,省城市民王先生來(lái)電稱(chēng),自己購(gòu)買(mǎi)了位于泉城路的泉城旺角商鋪,但該項(xiàng)目建成3年多了,他卻始終拿不到產(chǎn)權(quán)證,商鋪也無(wú)法開(kāi)業(yè)。據(jù)了解,類(lèi)似王先生這種情況的共有61人。

對(duì)此,開(kāi)發(fā)商濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司的一位股東稱(chēng),該項(xiàng)目因?yàn)橹車(chē)簧虖B包圍,路少人流不暢,導(dǎo)致難以開(kāi)業(yè)。目前他們正尋找轉(zhuǎn)租方,整體轉(zhuǎn)租后會(huì)對(duì)業(yè)主的商鋪進(jìn)行回購(gòu)。

泉城旺角商鋪已經(jīng)建成3年多仍無(wú)法開(kāi)業(yè)。

緊挨泉城路卻成了雜物堆

21日上午,記者來(lái)到泉城路與太平寺街附近的泉城旺角商鋪,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目四個(gè)出口已經(jīng)全被鐵皮堵死,透過(guò)商鋪的玻璃,看到商鋪內(nèi)仍是水泥地面,無(wú)人營(yíng)業(yè),大門(mén)處已經(jīng)被丟棄的家具和晾曬的被子包圍。

泉城旺角位于泉城路北側(cè)50米處,緊靠將軍廟街,與繁華的沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)(泉城路店)比鄰而居。該項(xiàng)目總建筑面積1.2萬(wàn)平方米,共有三層。

“當(dāng)時(shí)不少人都看中了這處好位置。”住在附近的一位業(yè)主感慨道,該項(xiàng)目2011年11月開(kāi)工建設(shè),2012年左右對(duì)外出售,售出面積約在800平方米,不到總建筑面積的十分之一。當(dāng)時(shí)包括這名業(yè)主在內(nèi),共有61人購(gòu)買(mǎi)了大小不等的商鋪,總價(jià)約在4000萬(wàn)元。

按照當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定,業(yè)主們應(yīng)該在2013年4月30日就能接手并使用商鋪,但到現(xiàn)在已經(jīng)快三年,商鋪還未到手。

業(yè)主四兄弟買(mǎi)商鋪后反目

市民王先生就是其中一名業(yè)主。2012年8月,王先生購(gòu)買(mǎi)了泉城旺角商鋪,當(dāng)時(shí)出售價(jià)格為41425元/平方米,使用期限為35年。

王先生還有兄弟三人,經(jīng)過(guò)王先生的推薦和分析,王家四兄弟都分別購(gòu)買(mǎi)此處的商鋪。其中有的兄弟家庭困難,夫妻雙方都下崗,即使通過(guò)借錢(qián)的方式也咬牙購(gòu)買(mǎi)。由于買(mǎi)房時(shí)的貸款壓力太大,商鋪的房產(chǎn)證還遲遲不到手,商鋪也一直不開(kāi)業(yè),王先生開(kāi)始受到兄弟們的埋怨。一來(lái)二去,四兄弟之間鬧了矛盾,彼此間就很少來(lái)往了。

道路不暢成開(kāi)業(yè)難題

據(jù)了解,泉城旺角項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司,按照該企業(yè)所顯示的注冊(cè)地址,記者來(lái)到趵突泉北路28號(hào)龍泉商廈,注冊(cè)顯示的房間并沒(méi)有該公司。

23日下午,記者終于聯(lián)系上知情者張先生,據(jù)張先生介紹,自己只是濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司的一名股東。大股東另有兩人,其中一人長(zhǎng)期在國(guó)外,因此直接聯(lián)系比較困難,“有什么情況我可以幫忙代為傳達(dá)。”

泉城旺角地處黃金地段,為何建成這么久難以開(kāi)業(yè)呢?“泉城旺角因?yàn)槲恢枚鹳F,但也因?yàn)槲恢枚y以開(kāi)業(yè)。”張先生解釋,泉城旺角地處泉城路段,但缺點(diǎn)是周?chē)虖B林立,處于商廈包圍和遮擋中,本身就不太顯眼。加上周?chē)缆凡粫?客流量難以延伸到泉城旺角,因此更像一處被隔絕的“孤島”。

張先生稱(chēng)原本打算在項(xiàng)目的東側(cè)和南側(cè)規(guī)劃修建兩條道路,從而與將軍廟街和繁華的省府前街相通,以便引來(lái)客流,但后來(lái)因?yàn)橐恍┳璧K,導(dǎo)致規(guī)劃未能實(shí)現(xiàn)。

整體轉(zhuǎn)租后再回購(gòu)商鋪

針對(duì)目前不少業(yè)主希望先拿到產(chǎn)權(quán)證,從而能夠?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)租的情況,張先生解釋,泉城旺角項(xiàng)目在2015年8月就完成了房產(chǎn)初始登記即取得房產(chǎn)證,項(xiàng)目驗(yàn)收與辦證環(huán)節(jié)也已經(jīng)完畢,分割小產(chǎn)權(quán)證不難。但真正的問(wèn)題是如果給61名業(yè)主分割小產(chǎn)權(quán)證,就需要考慮到后期商鋪如何運(yùn)營(yíng)。

張先生解釋,考慮到盤(pán)活整個(gè)樓盤(pán),他們還是建議整體出租給大型商家,而不是分割小產(chǎn)權(quán)證。

據(jù)了解,從去年下半年開(kāi)始,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商方面就和一家大型企業(yè)進(jìn)行談判商討轉(zhuǎn)租,但目前還未談妥。據(jù)張先生統(tǒng)計(jì),如果能夠順利找到合作方,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司應(yīng)該會(huì)出4000萬(wàn)-5000萬(wàn)元回購(gòu)61名業(yè)主手中的商鋪。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線(xiàn)》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線(xiàn)0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線(xiàn)索。齊魯網(wǎng)廣告熱線(xiàn)0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。