以后在濟(jì)南買房要看仔細(xì)了：帶有違法建筑的房屋都將不予辦理轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押。17日，濟(jì)南市房管局發(fā)布了《關(guān)于暫緩違建房屋上市交易管理辦法》并向社會(huì)征求意見。根據(jù)管理辦法，存在違規(guī)翻建、改建、擴(kuò)建等情形的房屋將被列入“拆違拆臨”行動(dòng)暫緩上市交易的范圍。

哪些房屋暫緩交易、抵押?

那些房屋會(huì)被限制交易呢?《管理辦法》明確，歷下、槐蔭、歷城、天橋、市中 、長清及高新區(qū)轄區(qū)內(nèi)存在違規(guī)翻建、改建、擴(kuò)建等情形的房屋將被列入“拆違拆臨”行動(dòng)暫緩上市交易的范圍。

據(jù)了解，“拆違拆臨”行動(dòng)由市依法整治違法違章建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭，國土、房管、規(guī)劃、建委、城管等多部門均在其中，這些職能部門牽扯到房屋交易的所有流程。

按照今年1月份市依法整治違法違章建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出的“1號(hào)文件”顯示，“拆違拆臨”共涉及288處違法建設(shè)和636處違法戶外廣告。到2月初，這些已經(jīng)全部拆除完畢。

3月初，全市拆違拆臨第二期拆除任務(wù)(第一部分)名單公布，8855處的違法違章建筑和戶外廣告上榜，其中涉及建筑6753處，也就是說這些違法違章建筑將被列入暫緩交易名單。按照行動(dòng)部署，這些建筑將在4月底前被拆除。

市民買房前可先了解有無違建

被限制交易后，如何解除呢?《管理辦法》有了明確規(guī)定。

先由市依法整治違法違章建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)違建房屋進(jìn)行認(rèn)定，依法處理，并列入“拆違拆臨”行動(dòng)暫緩上市交易的范圍。隨后將違建房屋認(rèn)定結(jié)果，以書面形式通知市房管局。房管部門在核實(shí)買賣雙方交易的房屋時(shí)，先看看房屋有沒有被列入“黑名單”。如果有違建，該房屋的買賣、贈(zèng)與、互換等暫緩辦理。

對(duì)于市民而言，在簽訂買賣房屋合同前，需要先了解交易的房屋是否被列入暫緩范圍，以免產(chǎn)生糾紛。

被暫緩交易后如何“解凍”?

被暫緩交易的房屋，如何“解凍”呢?《管理辦法》也明確了，就是先拆違建，拆完再申請解除。

《管理辦法》規(guī)定，違建當(dāng)事人按照“拆違拆臨”要求履行完畢相應(yīng)義務(wù)的，由市依法整治違法違章建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核實(shí)后，向市房管局出具取消暫緩該房屋上市交易的書面通知。市房管局根據(jù)書面取消通知，解除對(duì)該房屋暫緩上市交易的限制措施。當(dāng)事人可申請辦理該房屋的買賣、贈(zèng)與、互換、抵押等交易手續(xù)。

這就意味著，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，這套房屋不能買賣、不能過戶、也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。由于存在違建的房屋將會(huì)在產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中顯示為凍結(jié)狀態(tài)，交易雙方也不可能通過走贈(zèng)與等“曲線道路”完成房屋過戶。

據(jù)了解，除了市內(nèi)六區(qū)，章丘區(qū)、平陰縣、濟(jì)陽縣、商河縣暫緩違建房屋上市交易，可參照本辦法執(zhí)行。

小知識(shí)

哪些房屋容易有違建?

如果市民或者使用者在已建成投入使用的城鎮(zhèn)居住區(qū)內(nèi)，沒有申請取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就擅自對(duì)原有建筑物進(jìn)行拆除重建、改建、擴(kuò)建，將會(huì)導(dǎo)致原有的合法建筑變?yōu)檫`法建設(shè)。

據(jù)介紹，常見的違建行為中，樓房一層外圍加蓋的陽光房、別墅私自加蓋都將被認(rèn)定為違建。特別是很多別墅未取得規(guī)劃許可，私自翻建翻蓋都將面臨被認(rèn)定為違建的風(fēng)險(xiǎn)。

原標(biāo)題：濟(jì)南擬出臺(tái)買房過戶新政：房屋有違建 抵押過戶都不行

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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