還記得去年12月30日章丘設(shè)區(qū)后上演346輪的土拍大戰(zhàn)嗎?如今這一幕再現(xiàn)。今年2月20日，章丘區(qū)第一批26宗國(guó)有土地迎來(lái)交易，位于山大未來(lái)新校區(qū)以北、繡源河西側(cè)的3宗捆綁居住地引來(lái)多家房企競(jìng)拍，最終激戰(zhàn)5個(gè)多小時(shí)，經(jīng)過(guò)314輪才分出勝負(fù)，以約13.68億元的價(jià)格成交;該片區(qū)內(nèi)另外一宗居住地激戰(zhàn)217輪以3.94億元成交。這4宗地?zé)o論是樓面價(jià)還是溢價(jià)率，都超過(guò)去年的“12·30”土拍，堪稱是章丘史上最激烈的土拍大戰(zhàn)

兩個(gè)房企新面孔首次在濟(jì)拿地

昨天，章丘區(qū)共有26宗土地拍賣，其中繡源河、大站水庫(kù)以西占了10宗。這10宗土地均位于季官村附近，距離山大擬建的主校區(qū)不遠(yuǎn)，有2個(gè)組團(tuán)以及一宗單個(gè)地塊，2個(gè)組團(tuán)均捆綁出讓。

編號(hào)為2017-6的組團(tuán)有6宗地，掛牌文件中要求“競(jìng)得人必須與相鄰?fù)恋氐氖茏寙挝粷?jì)南璞園置業(yè)達(dá)成合作建設(shè)協(xié)議”，由于只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，因而以底價(jià)成交。據(jù)消息人士稱，該組團(tuán)被山東高速關(guān)聯(lián)公司摘走的可能性很大，因?yàn)樯綎|高速子公司曾出資參與繡源河流域綜合治理。

5號(hào)組團(tuán)以及編號(hào)為2017-7的地塊均為居住、商業(yè)兼容用地，格外受房企青睞。競(jìng)拍開(kāi)始后，參與5號(hào)組團(tuán)網(wǎng)拍的房企就競(jìng)相加價(jià)，競(jìng)價(jià)一路突破10億、11億、12億、13億大關(guān)，而地塊底價(jià)不到5億元。最終，39833451號(hào)競(jìng)買人以約13.68億元的總價(jià)斬獲5號(hào)組團(tuán)地塊。據(jù)悉，競(jìng)買人為中駿。

同樣，2017-7地塊經(jīng)過(guò)217輪的爭(zhēng)搶，和昌以3.94億元斬獲，該地塊底價(jià)1.46億元。這是和昌和中駿兩家房企首次通過(guò)招拍掛在濟(jì)南拿到土地。

章丘樓面價(jià)兩個(gè)月內(nèi)破“4”

去年“12·30”土拍，讓章丘比較成熟片區(qū)高層住宅用地的樓面價(jià)逼近3000元/平方米，競(jìng)拍輪次達(dá)346輪，雙雙創(chuàng)出歷史新高。位于章丘主城區(qū)西北的季官村地塊為低密度產(chǎn)品，土拍樓面價(jià)站上4000元/平方米，而此前開(kāi)發(fā)熱度并不高，短短兩個(gè)月內(nèi)為何拍出新高度?

以本次土拍激烈的季官村4宗地為例，地塊本身優(yōu)勢(shì)并不明顯，因?yàn)槔C源河西側(cè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)還處于起步階段，目前區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在售。地塊最大優(yōu)勢(shì)是繡源河的河景資源，其他優(yōu)勢(shì)不明顯。

但去年下半年以來(lái)，隨著章丘撤市設(shè)區(qū)、濟(jì)南限購(gòu)升級(jí)而章丘不限購(gòu)、山大建設(shè)主校區(qū)等一系列利好疊加，很多房企看好章丘發(fā)展?jié)摿娂娺M(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。尤其經(jīng)過(guò)去年12月30日的土拍，在一個(gè)個(gè)利好的影響下，章丘吸引了越來(lái)越多的人關(guān)注，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆樽兏?，地價(jià)呈現(xiàn)走高趨勢(shì)，4宗地塊樓面價(jià)超過(guò)4000元/平方米并不令人意外。

首輪土地成交冰火兩重天

除繡源河以西的4宗地競(jìng)爭(zhēng)激烈，位于章丘主城區(qū)東部，石河街以西、膠濟(jì)鐵路以南東石河村的一宗加油(氣)站用地也引來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)。該宗地編號(hào)為2017-8，出讓面積為2651平方米，底價(jià)僅796萬(wàn)元，最后終卻競(jìng)價(jià)211輪，以1891萬(wàn)元的成交價(jià)進(jìn)入待審核狀態(tài)。掛牌文件顯示，該宗地為拆遷安置用地，章丘市城北綜合體建設(shè)指揮部拆遷安置的單位優(yōu)先競(jìng)買。

在當(dāng)天的網(wǎng)拍中，其他地塊卻沒(méi)有這么火熱，位于章丘南部郊區(qū)文祖街道辦事處的一宗地，只加價(jià)一次就宣告成交。另有3宗批發(fā)零售、1宗工業(yè)用地流拍，16宗土地全部以起始價(jià)成交。

房?jī)r(jià)地價(jià)齊漲，樓市下一步咋走?

此次土拍之所以引人關(guān)注，除去地段因素，還有就是章丘房?jī)r(jià)近期上漲較快，章丘區(qū)政府上周出臺(tái)了穩(wěn)定樓市的七條意見(jiàn)。而就在出臺(tái)意見(jiàn)之后，首輪土拍就出現(xiàn)激烈爭(zhēng)奪的局面，章丘樓市下一步走向值得關(guān)注。

近期章丘房?jī)r(jià)、地價(jià)齊上漲，和濟(jì)南東部市場(chǎng)去年下半年局面極為類似，章丘調(diào)控是否會(huì)進(jìn)一步加碼?對(duì)此，合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，隨著濟(jì)南城市空間向東部拓展，章丘和濟(jì)南高度一體化，帶來(lái)的房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲正是城市價(jià)值的體現(xiàn)，“按照濟(jì)南2020年跨入特大城市的目標(biāo)，濟(jì)南東部有承載新增人口的巨大空間，政府當(dāng)前要鼓勵(lì)健康、積極的要素流入，現(xiàn)在還不是限制的時(shí)候?！?/p>

章丘房?jī)r(jià)和地價(jià)短期過(guò)熱是否會(huì)改變市場(chǎng)對(duì)濟(jì)南主城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，進(jìn)而對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)調(diào)控效果產(chǎn)生較大壓力?濟(jì)南一從事房地產(chǎn)研究的高校學(xué)者認(rèn)為，近期章丘土拍火熱如果傳導(dǎo)到新建商品房市場(chǎng)，“造成監(jiān)控指數(shù)上揚(yáng)，那么一切皆有可能?！睋?jù)他分析，隨著濟(jì)南今年拉開(kāi)城市發(fā)展框架，按照去年3萬(wàn)畝的供地指標(biāo)肯定滿不足了城市建設(shè)需要，因而眾房企普遍有饑餓感，加大土地供應(yīng)指標(biāo)將是大概率事件。

就在近期，市國(guó)土部門召開(kāi)了2017年市本級(jí)土地供應(yīng)計(jì)劃編制協(xié)調(diào)會(huì)，根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整供地項(xiàng)目和計(jì)劃量，對(duì)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先予以支持。

原標(biāo)題：今年瘋狂土拍再現(xiàn)！章丘房?jī)r(jià)地價(jià)齊漲下一步咋走？

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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