近日,濟南市華龍路大地銳城小區(qū)業(yè)主向齊魯晚報·齊魯壹點反映,小區(qū)負(fù)一層停車場被開發(fā)商私自改成商鋪,堂而皇之以違建來牟利。同時,記者了解到,不僅停車場,該小區(qū)還存在違規(guī)超建等行為,上千戶業(yè)主為此六年多拿不到產(chǎn)權(quán)證。

地下停車場

被私自改成商鋪

小區(qū)負(fù)一層原本的停車場被改建成商鋪

“現(xiàn)在全市都在拆違拆臨,這么明目張膽的違建不拆嗎?”近日,家住歷下區(qū)華能路38號大地銳城小區(qū)的居民莊先生質(zhì)問道。

記者來到大地銳城小區(qū),發(fā)現(xiàn)確實如莊先生所說,小區(qū)負(fù)一層僅有約一半面積還在用作停車場,另一半已改建成商鋪區(qū),入口處也立起了“百家店步行街”的牌子。記者粗略數(shù)了數(shù),目前負(fù)一層已有數(shù)十家商戶入駐,包含餐飲、服裝、百貨、養(yǎng)生、美發(fā)等各種行業(yè)。

“2014年的時候,負(fù)一層的停車場就開始私自搭建商鋪,對外招商。城管部門當(dāng)時也對其下達(dá)過限期整改通知書,要求盡快拆除,但三年了,開發(fā)商一直沒有整改。”莊先生告訴記者。

停車場門口標(biāo)志顯示。業(yè)主只能使用負(fù)三層

莊先生稱,停車場改建商鋪,嚴(yán)重影響到業(yè)主權(quán)益。“一是侵占業(yè)主車位,原本屬于業(yè)主的三層地下停車場,現(xiàn)在只把負(fù)三層留給了業(yè)主,這么多業(yè)主的車往哪兒停?二是存在極大的安全隱患,消防驗收都沒通過,卻開了不少火鍋等餐飲店,萬一著火后果不堪設(shè)想。”

生意一直不好

有的商戶已退租

店鋪雖不少,營業(yè)的卻不多。記者在大地銳城負(fù)一層看到,目前僅有約五分之一的商家在營業(yè),其他的均店門緊閉,也幾乎沒有客流量。此外,不少店鋪門口貼上了“店面轉(zhuǎn)讓”的告示。一位入駐約一年的商戶稱,開業(yè)以來生意一直不太好,隔壁商戶投資幾萬元裝修后,仍選擇退租,自己還在苦苦支撐。

商戶介紹,百家店步行街的房租為1.5元每平每天,租房合同與小區(qū)物業(yè)簽訂,一次簽三年。根據(jù)商戶說法,因為大潤發(fā)超市已入駐二期的匯隆廣場,而一期大地銳城的負(fù)一層可以直通超市,未來客流量肯定會增長。良好的地理位置讓開發(fā)商更加不愿把負(fù)一層白白當(dāng)做地下車庫。

記者在匯隆廣場看到,商戶所說的超市已經(jīng)基本裝修完畢,只待對外營業(yè)。門口一處公告牌稱,由于匯隆廣場尚未正式營業(yè),現(xiàn)進(jìn)入商場的所有路口均已封閉,只留一處員工通道通行。“早就裝修好了,只差上貨,聽說也是因為沒有通過消防驗收,一直開不了業(yè)。再繼續(xù)這樣下去,我也打算轉(zhuǎn)手了。”一位商戶稱。

小區(qū)違規(guī)超建

6年辦不下房產(chǎn)證

采訪中,不少業(yè)主向記者反映,大地銳城小區(qū)的違建問題絕不僅停車場改建商鋪這一項,業(yè)主在此買房六年多,卻一直拿不到房產(chǎn)證。

拿不到房產(chǎn)證的原因正是違建。大地銳城小區(qū)的住宅樓原規(guī)劃是地上19層,地下1層,開發(fā)商卻違規(guī)加蓋到地上33層,地下3層。“業(yè)主們?yōu)榉慨a(chǎn)證抗議了多少次,一直沒有結(jié)果。”一位業(yè)主說。

業(yè)主稱,房產(chǎn)證一直辦不下來,是因為開發(fā)商不肯繳納違規(guī)超建的罰款。“開發(fā)商負(fù)責(zé)人說過總罰款有6700萬,目前只繳納了1000萬,還差5700萬沒交。現(xiàn)在開發(fā)商二期匯隆廣場的寫字樓和商鋪還沒賣出去,不能給他凍結(jié)了嗎?”

城管回復(fù)

只收到1000萬罰款已申請法院強制執(zhí)行

記者聯(lián)系到大地銳城小區(qū)的物業(yè),工作人員堅稱自己剛來,什么都不知道,并拒絕提供其他聯(lián)系人,連續(xù)兩次扣掉記者電話。開發(fā)商售樓處的工作人員則稱需請示領(lǐng)導(dǎo),但截至發(fā)稿前并未給任何回復(fù)。

據(jù)媒體公開報道,此前匯隆廣場銷售中心大門曾貼著一張“審批意見”通知,稱同意山東三威置業(yè)有限公司分期繳納罰款,在其首期繳納不少于1000萬元并簽訂如期繳納余款協(xié)議后,市城管執(zhí)法局及時函告市規(guī)劃局和市城鄉(xiāng)建設(shè)委。

對此,記者咨詢了濟南市城管局。工作人員確認(rèn),前期確實收到過開發(fā)商1000萬元罰款,但后續(xù)罰款尚未補交,小區(qū)仍屬于違章建設(shè)。

“關(guān)于大地銳城小區(qū)違建問題,目前城管執(zhí)法的程序已經(jīng)全部走完。此類違建一般有三種處置辦法,一是限期整改,恢復(fù)原貌；二是上繳罰款,補辦手續(xù)；三是拒不繳納罰款,申請法院強制執(zhí)行。目前城管執(zhí)法已經(jīng)走到最后一步。”

此外,部分業(yè)主反映稱,后續(xù)罰款已有所減免,開發(fā)商正在規(guī)劃局補辦手續(xù)。對此,記者也咨詢了濟南市規(guī)劃局,工作人員回復(fù)稱,該問題屬于違法建設(shè)問題,建議咨詢城管部門。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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