煙臺一名高姓小伙子在租用老人房子時，將原本約定留給老人的裝修損毀并剪斷了電纜，5日傍晚，林大叔給記者打來了求助電話。

“公安”房客讓老人很信任

今年65歲的林大叔，在出租房子過程中遇到了一名“怪房客”，讓他很受傷。“他說他在公安工作，為局長開車。”林大叔說，2014年，這位高姓小伙子找到他，要租用他在煙臺二馬路一處地下室，這處地下室在二馬路上有一個門，也算是門頭房，有400平方米，“我當過兵，家里也有人在公安工作，對于在公安工作的人有天然的信任。”于是，林大叔沒有要對方押金，房租也給他優惠了，“一年六萬元，前兩年半年交一次，后兩年一年交一次，一共簽了4年合同，他說在公安工作不方便出面簽合同，他妻子簽的。”

“去年第三年租期開始，按照合同約定應該交一年的房租給我，不過每年春節、八月十五他們都帶著禮物去我家看望，這次交房租的時候他說家里緊張，商量先交半年的房租，我也沒好意思催，就同意了，誰想他半年后就提出了退房。”當林大叔拿到鑰匙打開地下室，瞬間驚呆了：“眼前是一片垃圾場，吊頂全拆了，包起來的墻也毀了，電纜也都割斷了，現在連電都沒有。”林大叔帶著手電筒，帶記者查看了地下室現在的狀況，里面一片狼藉，沒完全拆凈的頂棚懸掛在空中，地上連個插腳的地方都沒有。

出租房內物品歸屬有法可依

“我帶走我的東西不應該嗎?”記者聯絡到租用林大叔房子的高先生，高先生自稱的確曾在公安局為領導開過車，并沒有欺騙林先生。他認為房子是自己裝的，里面的東西也都是自己買的，不管如何處置都有權力。但記者查看了高先生與林大叔簽訂的合同，約定高先生的裝修和添置的東西應該留給出租人，不得拆掉和損壞。

對此，高先生表示，當初簽訂合同時，林大叔口頭允諾他將來可以在煙臺二馬路上設置一塊門頭，但后來林大叔反悔了，所以他才一怒之下退房并拆掉了裝修，但林大叔表示自己并未允諾過，而高先生也提供不出相關證據。在記者的協調下，高先生答應6日下午和林大叔見個面，協商解決，但直至記者發稿時，高先生沒有聯系記者，也沒有聯系林大叔。

那么高先生所稱的他帶走的是自己的東西，真的是自己的東西嗎?山東盛信律師事務所曹洪濤律師認為，裝修和高先生所增設的東西，物權的確屬于高先生，但他不按照合同交付老人，就對老人負有了債務，至于裝修的費用是多少，需要物價部門核算定價，林大叔可以在定價后向高先生提出主張，通過訴訟解決。林大叔也可以按照原來高先生裝修的標準自己裝修好，持裝修發票起訴到法院，主張自己的權利。

另外，曹律師認為，因為對方提前解約，屬于違約，林大叔也可以要求對方繼續履行合同，支付房租，在房租到期以后，再交接房屋。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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