近日，業(yè)戶梁先生向記者反映，泉城旺角61名業(yè)戶花4000多萬向開發(fā)商濟南泉城新天地置業(yè)有限公司購買了800平米獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，然而商鋪建好4年來開發(fā)商既不讓業(yè)戶營業(yè)，也不辦理房產(chǎn)證，給業(yè)戶造成了不小的經(jīng)濟損失。開發(fā)商稱，項目正在整體轉(zhuǎn)讓中，開發(fā)商會盡量回購商鋪，業(yè)戶如果不同意的該交房交房該辦證辦證。

買了商鋪保安不讓進

四年不知商鋪長啥樣

泉城旺角正門被堵著。

據(jù)了解，濟南泉城新天地置業(yè)有限公司是泉城旺角的開發(fā)商，該樓盤2012年開盤，2013年竣工，建筑面積1.2萬余平方米，一共四層，是泉城路上首個“經(jīng)濟適用鋪”，單價5萬元—7萬元/平方米，商鋪主要是8—35平米的迷你商鋪，原先1—2樓規(guī)劃建服裝商場，3—4樓餐飲娛樂。

27日上午，記者來到有著“泉城路上小香港”美譽的泉城旺角，看到它地處泉城路繁華商業(yè)圈，泉城廣場北鄰，太平寺街以東，將軍廟街以南，緊鄰三聯(lián)商社大樓，整座建筑呈現(xiàn)歐式建筑的風(fēng)格，東西長約200米，南北長約15米。

記者看到，至今整座大樓卻是“空空如也”，正門用藍色的鐵皮圍擋住，沒有任何營業(yè)的跡象。一層北面有20多間玻璃商鋪，門全部用鐵鏈或鐵絲纏住，上面銹跡斑斑。通過玻璃門可以看到，墻面、地面和屋頂都已經(jīng)建好，但整個屋子是空的，沒有擺放任何東西。

“2013年就建好了，可是到現(xiàn)在都沒有營業(yè)，當(dāng)時就是看中了這個地段才買的，沒想到‘旺角’變‘死角’了。”業(yè)戶梁先生稱，他的商鋪位于建筑中間的大廳，自建好后因保安不讓進去，至今他的商鋪長啥樣他都不知道。“地段這么好的商鋪，三四年沒營業(yè)，真的是有點浪費資源。”他說。

因經(jīng)濟糾紛項目遭查封

業(yè)戶3年損失討要無果

泉城旺角建好四年一直未營業(yè)。

“泉城旺角總面積是12000平米，其中有800平米是對外銷售的。”梁先生稱，2012年11月有61位業(yè)主購買了800平米的商鋪，總房款約4000余萬元，根據(jù)合同的規(guī)定商鋪應(yīng)該在2013年4月30日交付使用并給予辦理產(chǎn)權(quán)證，然而項目竣工并取得整體產(chǎn)權(quán)證至今，開發(fā)商仍未給61名業(yè)戶辦理產(chǎn)權(quán)證。

記者在梁先生與開發(fā)商的《商品房買賣合同》中的第十五條中看到，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用365個工作日內(nèi)辦理權(quán)屬登記，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人如不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。

“開發(fā)商因為沒有在2013年4月30日交房，逾期超過30天之后，開發(fā)商就應(yīng)該向我們支付違約金，但因開發(fā)商陷入經(jīng)濟糾紛項目被查封后，業(yè)戶有3年損失都討要無果。”梁先生稱，出事之后業(yè)主就聯(lián)系不上開發(fā)商，開發(fā)商還隨意地改變協(xié)議約定，讓全體業(yè)主惶惶不安。

“有的人為買商鋪把攢了一輩子的錢都拿了出來，就指望著投資掙點錢，沒想到會是這樣的一種下場。”梁先生說，因商鋪沒辦下房產(chǎn)證導(dǎo)致不少家庭開始鬧不和，據(jù)他所知，有一戶差點離了婚。“聽說大證都有了，不知道為啥就不給我們辦產(chǎn)權(quán)證。”他說。

開發(fā)商欲將項目轉(zhuǎn)手

暫緩分割小房產(chǎn)證

外圍商鋪的玻璃門被用鐵絲綁著。

2016年4月21日，開發(fā)商在《關(guān)于泉城旺角項目有關(guān)情況的通告》中告知61名業(yè)戶，泉城旺角項目2015年8月已完成房產(chǎn)初始登記即取得房產(chǎn)證，項目驗收、辦證環(huán)節(jié)全部完畢，但因設(shè)計合作方存有較大的回購意向，同時為節(jié)約雙方稅費，故此分割小房產(chǎn)證暫時放后。

“很顯然，開發(fā)商正在找下家轉(zhuǎn)手項目。”梁先生稱，2015年大產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦了下來，理應(yīng)給業(yè)戶分割小產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商因經(jīng)營不善，現(xiàn)在正在找合作方，合作方可能因為項目中有61戶擁有獨立產(chǎn)權(quán)才不愿意接手。“開發(fā)商這是想不通過我們就把我們給賣了？”他說。

梁先生稱，開發(fā)商當(dāng)時說項目會被開發(fā)成“香港街”，主要格局就是用玻璃隔開的格子鋪，由開發(fā)商統(tǒng)一運營。“現(xiàn)在想來商鋪的開發(fā)商在開發(fā)時為了回籠資金，先賣掉一部分商鋪給我們，估計現(xiàn)在運營不好，想把整個項目轉(zhuǎn)出去。”他說。

“那么問題就來了，開發(fā)商要轉(zhuǎn)手整個項目，我們該怎么辦？”梁先生表示，雖然有合同，但61名業(yè)戶得商鋪產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，他最擔(dān)心開發(fā)商私下里把他們轉(zhuǎn)手給另外的公司接手，他們該有的利益得不到維護和補償。

開發(fā)商稱可回購商鋪

并補償業(yè)主違約金

“項目本身建設(shè)沒問題，所有驗收都完成了，該拿的證都拿完了，在濟南市房管局都做完了備案。”開發(fā)商張經(jīng)理稱，2013年左右的時候原本打算在三聯(lián)北邊的停車場和項目東面規(guī)劃建兩條路，與將軍廟街、省府前街形成一個商業(yè)巡回，但是規(guī)劃一直未實施，不少合作方實地考察后感覺位置偏，所以一直未營業(yè)。

“項目將來要是沒有統(tǒng)一運作就死掉了，這也會損害他們的利益。”張經(jīng)理稱，開發(fā)商盡量想以回購的方式給大家置換，如果業(yè)戶實在不愿意，最后也是該交房交房該辦證辦證。“雙方畢竟也有買賣合同，現(xiàn)在已經(jīng)具備條件可以進行小產(chǎn)權(quán)證分割。”他說。

張經(jīng)理明確表示，回購首先保證本金先回去，雙方再另外以違約金或者經(jīng)濟補償?shù)男问健?ldquo;畢竟項目蓋完兩三年了，再補塊收益，但具體怎么訂還不知道，具體多少看資金的到位情況。”張經(jīng)理稱，回購資金應(yīng)該在5000萬左右，這個需要同合作方公司進行具體商議。

記者通過合作方公司了解到，因“泉城旺角”轉(zhuǎn)讓費開發(fā)商要的太高，所以一直未進行收購。“我們要收購肯定是收購整個項目，如果其他業(yè)主辦理好了房產(chǎn)證，肯定會影響整體規(guī)劃。”合作方公司工作人員稱，公司也曾考慮過在總價與開發(fā)商談攏的情況下，用公司的其他商鋪置換業(yè)戶現(xiàn)有商鋪，但被業(yè)主拒絕了。

（齊魯晚報•齊魯壹點記者孫業(yè)文 實習(xí)生 唐靜）

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。