濟(jì)南市區(qū)一售樓處格外冷清,只有一位到訪者在看房。

雞年春節(jié)過(guò)后,省城樓市跟去年相比,顯得格外冷清,不少樓盤(pán)零成交。業(yè)內(nèi)人士分析,受限購(gòu)政策影響,這一趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。不在限購(gòu)之列的章丘卻是一枝獨(dú)秀,7日一樓盤(pán)加推兩棟樓,當(dāng)天全部售罄。

節(jié)后市區(qū)不少樓盤(pán)沒(méi)開(kāi)張

7日上午,歷下區(qū)一家成熟樓盤(pán)的售樓處,大廳內(nèi)一個(gè)客戶也沒(méi)有,四五個(gè)置業(yè)顧問(wèn)坐在沙發(fā)上玩手機(jī)。“從春節(jié)到現(xiàn)在,一套房子也沒(méi)賣(mài)出去。還有一批客戶要退房,愁死了。”該樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng),不但沒(méi)有成交量,前期賣(mài)出去的房子,很多客戶沒(méi)來(lái)得及網(wǎng)簽,因?yàn)橄拶?gòu)政策升級(jí),沒(méi)了購(gòu)房資格,極有可能要退房。因此,2月份的銷(xiāo)售指標(biāo)要出現(xiàn)負(fù)數(shù)。

“老板說(shuō)關(guān)門(mén)不好看,春節(jié)期間一直有銷(xiāo)售人員值班,但是壓根就沒(méi)有客戶來(lái)訪,十多天了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還是個(gè)零蛋。”另外一家高檔樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員也叫苦,限購(gòu)之后,市場(chǎng)變化非常明顯,節(jié)后正常上班快一周了,仍然沒(méi)開(kāi)張。去年春節(jié)后上班第一周就賣(mài)了十幾套。原本計(jì)劃年底前清盤(pán),很可能要推遲。

記者在東部一家大型樓盤(pán)看到,這里價(jià)格相對(duì)合適,單價(jià)在萬(wàn)元以下,前來(lái)看房的客戶要多一些。但比起去年同期,成交量相差甚遠(yuǎn),“我們的推盤(pán)速度要放緩,下一批房源沒(méi)有時(shí)間表,要看現(xiàn)有房源的消化情況。”售樓人員說(shuō)。

章丘一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄

7日,章丘的重汽萊蒙湖項(xiàng)目加推兩棟花園洋房,當(dāng)天全部售罄,一套沒(méi)剩,毛坯房均價(jià)7500元左右。濟(jì)南市區(qū)一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人很是眼饞:“這個(gè)價(jià)格也不便宜,還是搶空了。市區(qū)的項(xiàng)目現(xiàn)在別指望了。”

事實(shí)上,章丘的其他住宅項(xiàng)目也賣(mài)得相當(dāng)不錯(cuò)。一方面,主城區(qū)執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策,失去購(gòu)房資格的一些客群退而選擇不限購(gòu)的章丘。

另外,章丘近期利好不斷,從撤市劃區(qū)到山大東遷等,一系列的預(yù)期讓章丘樓市坐上風(fēng)口。

房子熱賣(mài),市場(chǎng)一枝獨(dú)秀,一些開(kāi)發(fā)商紛紛摩拳擦掌,準(zhǔn)備移師章丘,希望借機(jī)賺一桶金。日前,章丘推出了一批土地,吸引了不少房企前往實(shí)地勘察,當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)已經(jīng)逐漸升溫。

濟(jì)南房?jī)r(jià)仍保持穩(wěn)定

值得注意的是,雖然樓市未現(xiàn)回暖跡象,但是春節(jié)后有個(gè)別開(kāi)發(fā)商、二手房經(jīng)紀(jì)人又開(kāi)始鼓吹限購(gòu)不會(huì)長(zhǎng)久,“房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)報(bào)復(fù)性上漲”。目前多數(shù)購(gòu)房者的心態(tài)平穩(wěn),并不著急出手,觀望情緒萌生。準(zhǔn)備買(mǎi)房的李先生認(rèn)為,去年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)高得離譜,在限購(gòu)限貸等調(diào)控措施之下,價(jià)格應(yīng)該有不少下降空間。

但記者在采訪中發(fā)現(xiàn),短期內(nèi)降價(jià)的空間并不大,以二環(huán)南路沿線區(qū)域?yàn)槔?華潤(rùn)城、領(lǐng)秀城、中國(guó)mall、中海國(guó)際社區(qū)等樓盤(pán),經(jīng)過(guò)去年的銷(xiāo)售高峰,所剩房源均極為有限,多數(shù)只有兩棟樓的存貨,沒(méi)有多少銷(xiāo)售壓力。駐濟(jì)一家房企的負(fù)責(zé)人說(shuō):“我們不愁賣(mài)房,最愁的是拿不到地,朋友圈里都是尋求合作開(kāi)發(fā)的。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),手里有地,才有底氣。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一些去年漲幅特別大的樓盤(pán),以及現(xiàn)金流壓力大的房企,今年可能出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整壓力,景和山莊等項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)特價(jià)房等形式變相降價(jià)。房?jī)r(jià)的走勢(shì)與政策息息相關(guān),這一輪限購(gòu)何時(shí)放開(kāi),以及今年土地供應(yīng)量的大小都是關(guān)鍵因素。

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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