人民網(wǎng)悉尼6月5日電 據(jù)澳大利亞廣播公司報(bào)道，投資銀行瑞銀集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家建模發(fā)現(xiàn)，悉尼達(dá)到平均收入水平的首次購(gòu)房者需存款40年才能湊夠一套平均房?jī)r(jià)住宅的首付。

瑞銀集團(tuán)此前研究稱，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸頂，住房?jī)r(jià)格可負(fù)擔(dān)性已遠(yuǎn)超出合理價(jià)格范圍。現(xiàn)在悉尼平均房?jī)r(jià)是人均年收入的6.5倍，是20年前的2倍多。

瑞銀通過(guò)分析數(shù)據(jù)認(rèn)為，房貸按揭率低導(dǎo)致住宅可負(fù)擔(dān)力弱，并使房屋價(jià)格與收入比進(jìn)一步擴(kuò)大，導(dǎo)致首次購(gòu)房者無(wú)力擔(dān)負(fù)首付。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，首次購(gòu)房者所占所有住房貸款比也接近最低點(diǎn)，而投資房購(gòu)買者占新貸款數(shù)量的近一半。瑞銀稱，以一套120萬(wàn)澳元的悉尼平均獨(dú)棟房屋價(jià)格，房?jī)r(jià)較家庭收入年增長(zhǎng)超前3%計(jì)算，年收入8萬(wàn)澳元，存款率5%的購(gòu)房者需付清10%的首付需要約40年，而全國(guó)平均數(shù)據(jù)是11年。

過(guò)去5年，澳大利亞房屋價(jià)格平均上漲7%，而家庭收入增長(zhǎng)率僅4%。瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯科特·哈斯勒姆表示，工資上漲比率與房?jī)r(jià)上漲比率同步增長(zhǎng)是減少房屋首付壓力的主要推動(dòng)力量。但是如果房屋價(jià)格與收入比率，負(fù)債與收入比率繼續(xù)上漲，首次購(gòu)房者將永遠(yuǎn)不可能付清10%的首付款購(gòu)買住宅。（實(shí)習(xí)生 鄭然）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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