原標(biāo)題：報(bào)告：產(chǎn)業(yè)新城步入“運(yùn)營(yíng)為王”的時(shí)代 運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢(shì)

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

原標(biāo)題：報(bào)告：產(chǎn)業(yè)新城步入“運(yùn)營(yíng)為王”的時(shí)代 運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢(shì)

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中新網(wǎng)5月18日電 題：報(bào)告：產(chǎn)業(yè)新城步入“運(yùn)營(yíng)為王”的時(shí)代 運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢(shì)

中新財(cái)經(jīng)記者 龐無忌

中指研究院18日發(fā)布的中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)最新研究成果顯示，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商整體規(guī)模持續(xù)提升，收入結(jié)構(gòu)逐步多元化。

近年來，產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展出現(xiàn)新動(dòng)向。2023年“十四五”發(fā)展規(guī)劃逐步落地，各地紛紛推進(jìn)“主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)”建設(shè)，產(chǎn)業(yè)新城正從“大而強(qiáng)”專向“特而?！保\(yùn)營(yíng)商開始打造“專精特新”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

此番發(fā)布的報(bào)告指出，從總資產(chǎn)增速來看，隨著產(chǎn)業(yè)新城步入“運(yùn)營(yíng)為王”的時(shí)代，運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢(shì)。從營(yíng)業(yè)收入來看，2022年，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)收入波動(dòng)較大，一方面，產(chǎn)業(yè)投資板塊持續(xù)發(fā)力，帶動(dòng)園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展；另一方面，因疫情導(dǎo)致2022年上半年開工及竣工進(jìn)度擱置，影響產(chǎn)品銷售與結(jié)算進(jìn)度。

從收入結(jié)構(gòu)來看，報(bào)告指出，2022年，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商積極進(jìn)行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步加大投資業(yè)務(wù)，收入結(jié)構(gòu)逐步多元化，部分企業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的營(yíng)收增速明顯高于社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊。

從盈利能力來看，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商凈利潤(rùn)規(guī)模在5億元至20億元之間，只有招商蛇口凈利潤(rùn)超過50億元。隨著運(yùn)營(yíng)商業(yè)務(wù)從房地產(chǎn)銷售收入向產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)成功轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)新城投資收益和租賃收益成為凈利潤(rùn)的重要來源。然而，產(chǎn)業(yè)投資存在明顯的周期性和不確定性，運(yùn)營(yíng)商在凈利潤(rùn)增長(zhǎng)方面也表現(xiàn)出明顯的波動(dòng)。

值得注意的是，2022年產(chǎn)業(yè)園REITs增至8只(2021年末僅4只)，在管建筑面積增加到184萬平方米，同比增長(zhǎng)119%，資產(chǎn)管理規(guī)模從不足百億元增至150余億元。多地方大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園REITs發(fā)展并將產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為試點(diǎn)突破首選，在盤活園區(qū)資產(chǎn)的同時(shí)助力新園區(qū)建設(shè)。除已發(fā)行的北京、上海、深圳、蘇州、合肥及杭州外，廣州、南京、武漢、西安等城市的園區(qū)也在積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園REITs的發(fā)行工作，園區(qū)REITs落地?cái)?shù)量有望進(jìn)一步增加，產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)可持續(xù)發(fā)展模式進(jìn)一步優(yōu)化。

不同于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心，以長(zhǎng)期投資回報(bào)為主線。2022年，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商持續(xù)增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)投資孵化能力，增值業(yè)務(wù)占比逐年提升，負(fù)債水平持續(xù)維持在較低水平。

從產(chǎn)業(yè)定位來看，調(diào)研結(jié)顯示，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位時(shí)，聚焦區(qū)域優(yōu)勢(shì)資源，針對(duì)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展要求打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)能級(jí)的提升。在產(chǎn)業(yè)定位過程中，一方面，“十四五”規(guī)劃逐步落地，各城市群推動(dòng)城市群一體化發(fā)展，全面形成“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局，以協(xié)同發(fā)展、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)為特征的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展日益凸顯。運(yùn)營(yíng)商在區(qū)域協(xié)同發(fā)展的大趨勢(shì)下，產(chǎn)業(yè)定位聚焦城市群內(nèi)的優(yōu)勢(shì)資源，加快主題園區(qū)要素融通。另一方面，加大培育專精特新新產(chǎn)業(yè)生態(tài)，高效配置產(chǎn)業(yè)用地，整合資源通過專業(yè)化、特色化的項(xiàng)目打造差異化優(yōu)勢(shì)。

該研究顯示，產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展呈現(xiàn)三大趨勢(shì)：一是產(chǎn)業(yè)新城合作主體持續(xù)多元，多種形式的跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)合作促進(jìn)共建園區(qū)；二是特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造“專精特新”，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，賦能產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；三是輕重并舉加快走向“存量運(yùn)營(yíng)”時(shí)代，公募REITs補(bǔ)強(qiáng)融資渠道。(完)

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