原標(biāo)題：城鎮(zhèn)國有土地住宅維修責(zé)任誰來擔(dān)？

來源：北京青年報

北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見》

城鎮(zhèn)國有土地住宅維修責(zé)任誰來擔(dān)？

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會4日在官網(wǎng)公布《關(guān)于加強城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見》，明確有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)合同外的維修事項由業(yè)主承擔(dān)，但物業(yè)需對收費維修項目進行公示。街鄉(xiāng)則要承擔(dān)應(yīng)急維修責(zé)任。

機制

需要維修的應(yīng)在汛期到來之前完成維修

《意見》要求建立計劃維修與事故維修相結(jié)合的維修機制。房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)根據(jù)屋面防水設(shè)計使用年限和實際狀況做好總體維修計劃，并根據(jù)上年度的日常檢查和特定檢查結(jié)果安排本年度維修計劃，對于需要維修的應(yīng)在汛期到來之前完成維修。

房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)在汛期到來之前對屋面防水和雨水落水管斷裂等情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)及時維修。

房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)根據(jù)排水主管道老化程度和管道堵塞情況，采取高壓沖洗法等進行定期維修。出現(xiàn)突發(fā)情況時，應(yīng)及時維修。

監(jiān)督

應(yīng)急維修不及時納入考核范圍

《意見》提到，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))承擔(dān)城鎮(zhèn)住宅應(yīng)急維修責(zé)任。城鎮(zhèn)住宅發(fā)生房屋漏雨、下水主管道堵塞等需要應(yīng)急維修、維修責(zé)任人暫時無力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)搶險隊伍進行應(yīng)急維修。應(yīng)急維修的費用按照工程造價定額確定，發(fā)生的費用由維修責(zé)任人承擔(dān)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市政務(wù)服務(wù)局，針對訴求較多的小區(qū)，對屬地區(qū)進行督導(dǎo)，各區(qū)要對訴求集中小區(qū)管理人和屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))加強督導(dǎo)，協(xié)調(diào)落實房屋維修的主體責(zé)任。針對城鎮(zhèn)住宅所有權(quán)人或管理人應(yīng)急維修不及時，拒不履行維修責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主向市民服務(wù)熱線“12345”反映問題較多的，納入考核范圍。

責(zé)任

《意見》明確各方維修責(zé)任

城鎮(zhèn)住宅維修責(zé)任， 保修期外的根據(jù)住宅不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式來確定：

實施物業(yè)服務(wù)管理的住宅。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)的維修事項由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)合同之外的維修事項由業(yè)主個人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)人需對收費維修項目進行公示。房屋質(zhì)量保修期滿后的共有部位(包括屋面、雨落管、公共部位外窗等)和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項目，符合使用專項維修資金條件的，按程序申請專項維修資金進行維修。

企事業(yè)單位所有并自行管理的住宅，包括未實施物業(yè)管理的房改房。業(yè)主承擔(dān)個人專有部分的維修；房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，在售房款和公共維修資金未使用完的，應(yīng)使用相應(yīng)的資金，在售房款和公共維修資金已經(jīng)使用完以及二次上市的住宅，由所涉及的業(yè)主承擔(dān)；未實施房改的住宅維修由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。

城鎮(zhèn)私有平房。由房屋所有權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。城鎮(zhèn)“困難戶、五保戶”的住宅維修工作，根據(jù)相關(guān)政策由屬地民政部門確認，維修費用由屬地政府協(xié)調(diào)解決。

相關(guān)

住建部回應(yīng)“異地辦理公積金的材料不統(tǒng)一”

建立聯(lián)系人制度推進“跨省通辦”

針對有網(wǎng)友提出的“國家或省一級對公積金業(yè)務(wù)辦理要件進行統(tǒng)一要求，對資金進行統(tǒng)一管理”建議，住建部近日作出回復(fù)。

住建部回復(fù)稱，根據(jù)現(xiàn)行《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金的管理實行城市住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則，各地住房公積金管理中心提取政策和貸款條件不盡相同。針對這種情況，我們積極貫徹落實國務(wù)院關(guān)于加快推進政務(wù)服務(wù)“跨省通辦”工作部署，加大規(guī)范指導(dǎo)和督促落實力度，制定了可全國通用的“跨省通辦”兩地聯(lián)辦、代收代辦流程和表單，各地中心可在全國版通用表單的基礎(chǔ)上加以微調(diào)，實現(xiàn)了規(guī)范性和靈活性相結(jié)合。同時，建立了“跨省通辦”業(yè)務(wù)聯(lián)系人制度，加快推進數(shù)據(jù)共享互聯(lián)互通，并推動各地住房公積金中心核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)與全國異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺全面實現(xiàn)直連，以更好滿足繳存職工的異地辦事需求。

本組文/本報記者 朱開云 統(tǒng)籌/余美英

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。