原標題：北京市短租住房管理規范征求意見，住宅對外短租得滿足這個條件

居住小區內開短租公寓或城市民宿，將第一次有管理規范。剛剛，北京市住建委、市公安局、市網信辦三部門聯合發布《關于規范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。征求意見稿擬明確，小區業主將住宅對外短租經營的，應符合本小區管理規約或業主大會決定；無管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。

住宅短租至少得本樓棟業主同意

納入規范管理的短租住房指什么？征求意見稿以釋義方式明確，短租住房是指利用本市國有土地上的居住小區內的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所。

也就是說，這里所指的短租住房限定為人們通常所說的有物業管理的居住小區，鄉村民宿和城市四合院并不包含此范圍內。

征求意見稿擬規定，住宅小區的房屋用作短租經營的，除了房屋得符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件并依法辦理出租登記之外，還得符合本小區管理規約或業主大會決定，沒有管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。

另外，若房屋屬于出租房的情況，還得取得出租住房業主的書面同意。

“居住小區住宅從規劃屬性來講是用于居住生活，如果要用于短租經營，依據《物權法》和《民法典》的相關規定，除遵守法律、法規外，還應當經有利害關系的業主同意。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波解釋，這里提到的有利害關系的業主，是指本棟建筑物內的其他業主，“這也是為何文件中提出應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。”

圖與屋不符 不得在互聯網平臺發布

規范管理下，互聯網平臺成為信息“把關人”，被賦予了核驗責任。征求意見稿提出，發布短租住房信息的互聯網平臺，應當履行四項責任：核驗短租住房經營者提交的材料；登記房屋詳細地址，并實地查看房屋狀況；登記并實名認證經營者身份，逐一登記訂單簽訂人和實際入住人員的身份信息和有效聯系方式；按照公安、住建部門要求及時報送入住人員、房屋等信息。

其中，短租住房經營者提交的材料，應包括業主身份證明、房屋權屬證明、經營者身份證明、治安責任保證書、所在小區管理規約或業主大會決定、本棟樓內其他業主書面同意的材料等。

對于核驗材料未通過的、房屋位置或面積與權屬證書記載不符的、圖片或配套設施與實際不符的，以及使用旅館業法規所規定名稱的情況，互聯網平臺不得為該房屋提供信息發布。

需要注意的是，互聯網平臺不得泄露、篡改、毀損其收集的用戶個人信息；未經被收集者同意，不得非法向他人提供個人信息。

住宿者身份要當面核對

“下單即可入住，無需房主確認”的安全隱患，在規范出臺后也有望規避。

征求意見稿擬規定，短租住房經營者應在住宿者入住前，當面核對住宿者身份證件信息，并即時通過規定的信息系統申報登記承租人姓名、身份證件號碼、居住時間等。住宿者不得利用短租住房從事違法犯罪活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

此外，物業服務企業或房屋管理單位發現居住小區內存在違規短租住房的，應對違法違規行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告有關行政部門及屬地街道、社區。

北京日報客戶端記者了解到，公開征求意見時間將持續到8月18日下午5點前。

有意見的市民，可以傳真或電子郵件方式提出想法。

傳真號：55597634

郵箱：[email protected]

（記者 趙瑩瑩）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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