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2020-07-18 16:03:07
新華社成都7月18日電(陳健 溫選鵬)隨著城市發(fā)展,不少地方的老舊小區(qū)由于缺乏物業(yè)管理,逐漸變得臟亂差。為此,四川眉山市彭山區(qū)鳳鳴街道為小區(qū)和物管公司當(dāng)“紅娘”,讓老舊小區(qū)華麗變身。
“自從引進(jìn)物管后,小區(qū)環(huán)境發(fā)生了很大變化,住著很舒服。”在眉山市彭山區(qū)佳樂(lè)小區(qū),78歲的居民王明清說(shuō),現(xiàn)在小區(qū)大門(mén)安裝了門(mén)禁,院子里、樓道里的燈換成了新的,過(guò)去滿眼垃圾的空地上鋪設(shè)了草坪,私家車(chē)按車(chē)位有序停放,消防通道讓出來(lái)了……這些看得見(jiàn)的變化,讓這位在此居住了20多年的老人十分高興。
鳳鳴街道位于彭山區(qū)中心城區(qū),有人口10.5萬(wàn)人,現(xiàn)有各類(lèi)老舊小區(qū)200多個(gè),大多是修建于20世紀(jì)七八十年代的破產(chǎn)企業(yè)家屬院、群眾自建安置房、房改房小區(qū)等。像很多無(wú)人管理的老舊小區(qū)一樣,過(guò)去,佳樂(lè)小區(qū)環(huán)境臟亂差,基礎(chǔ)設(shè)施老化,配套設(shè)施不全,存在治安隱患。
“很多老舊小區(qū)只有幾棟樓,規(guī)模小、住戶少,管理成本高,收益少甚至可能虧本,讓很多物管公司對(duì)老舊小區(qū)望而卻步。”鳳鳴街道城西社區(qū)黨委書(shū)記袁曉梅說(shuō)。
為解決這個(gè)問(wèn)題,彭山區(qū)鳳鳴街道采取“連片打包”的方式,將地域鄰近、情況類(lèi)似的小區(qū)連片整合,打包給一家物管公司管理。這樣就有效解決了物管公司賺不到錢(qián)、老舊小區(qū)無(wú)人管的問(wèn)題。同時(shí),街道結(jié)合老舊小區(qū)改造,出資對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、安防技防設(shè)備集中“補(bǔ)短”,降低業(yè)主及物管公司負(fù)擔(dān),并在后期通過(guò)開(kāi)放共享車(chē)位、小區(qū)廣告植入等方式,補(bǔ)貼物管費(fèi)用。
“在物管公司選擇上,我們充分征求住建、房管等職能部門(mén)意見(jiàn),召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì),物管公司向業(yè)主公開(kāi)承諾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目,采取投票方式,由業(yè)主選擇適合自己小區(qū)、院落的物管公司。”佳樂(lè)小區(qū)黨支部書(shū)記廖繪說(shuō)。
當(dāng)?shù)卦趯?shí)現(xiàn)“有人管”的同時(shí),還注重“管得好”。截至目前,彭山區(qū)共建立小區(qū)或片區(qū)黨支部179個(gè),在基層黨組織引領(lǐng)下,物管公司入駐后,建立收集問(wèn)題、解決問(wèn)題、反饋結(jié)果“三步走”機(jī)制,引導(dǎo)物管公司為業(yè)主提供“點(diǎn)單式”服務(wù)項(xiàng)目,精準(zhǔn)解決好居民最關(guān)心、最急迫的環(huán)境衛(wèi)生、健身設(shè)施、水電氣配套等問(wèn)題。
位于彭山區(qū)鳳鳴街道的北苑小區(qū),共有住戶96戶,過(guò)去,小區(qū)內(nèi)路面、花臺(tái)、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施和停車(chē)、安防等配套設(shè)施缺失。“以前小區(qū)路面沒(méi)有硬化,居民亂搭了不少彩鋼車(chē)棚,垃圾無(wú)人清運(yùn),還沒(méi)有路燈。最讓人心煩的是沒(méi)有門(mén)衛(wèi),經(jīng)常有電瓶車(chē)、摩托車(chē)被盜,有些居民因此搬離了小區(qū)。”小區(qū)居民岳元興說(shuō)。
“之前居民把車(chē)隨意停放在小區(qū)里,既堵塞交通,居民間還經(jīng)常發(fā)生沖突。”北苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任尹勇說(shuō),收到居民意見(jiàn)后,街道和社區(qū)在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)停車(chē)位,安裝免費(fèi)充電樁,長(zhǎng)期存在的矛盾得到有效化解。
小區(qū)管好了,居民舒心了,大家都想齊心協(xié)力把居住環(huán)境搞得更好。為此,北苑小區(qū)幾名業(yè)主“眾籌”了近4萬(wàn)元,建起了小區(qū)黨群活動(dòng)中心。在這里,有“共享廚房”,有免費(fèi)開(kāi)放的“休閑書(shū)吧”,還有“創(chuàng)客沙龍”。不少年輕人回來(lái)看望父母后,都喜歡到這里來(lái)喝咖啡、看書(shū)。
“小區(qū)有了物管后,各方面都有了很大變化,住著也舒心。”王明清笑呵呵地說(shuō)。
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