【原標題】小區(qū)部分單元樓進入公示期，業(yè)主意見分歧大

高層業(yè)主想安裝 低層業(yè)主要補償

↑錦瑞園小區(qū)

近日，“電梯”一詞成了華陽錦瑞園小區(qū)業(yè)主們熱議的一個關(guān)鍵詞。一邊是高層住戶的響應(yīng)和推進，另一邊則是低層住戶的不同意見和反對。12月6日、7日，在部分單元樓貼出電梯加裝公示單后，一張來自“小區(qū)部分業(yè)主”落款時間為12月8日的“建議”也張貼在了小區(qū)入口的公示欄上。

“建議”提到三點：1、因小區(qū)沒有業(yè)委會，在加裝電梯項目上，各樓幢、單元及樓層之間意見不統(tǒng)一，既影響了業(yè)主間的和睦也損害了小區(qū)環(huán)境；2、電梯加裝最大受益者為高層業(yè)主，最大受損者為低層業(yè)主，低層業(yè)主理應(yīng)獲得補償，1樓補償30萬元、2樓20萬元、3樓10萬元；3、限制高層業(yè)主在電梯加裝后對房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，否則需賠償本單元業(yè)主40萬元。

在電梯加裝問題上，高低層業(yè)主甚至各自建立微信群，各持意見，相互反對。

加裝電梯

部分單元樓進入公示期

華陽錦瑞園小區(qū)（石油物探局宿舍）共有15棟居民住宅，樓高7層，修建于2000年。隨著省市既有住宅電梯增設(shè)的相關(guān)政策出臺，爬樓多年的小區(qū)業(yè)主開始籌備著電梯加裝事宜。

今年8月，成都市《關(guān)于促進既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實施意見（試行）》（下稱《意見》）出臺，《意見》提到，既有住宅自主增設(shè)電梯需滿足本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主同意且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議。對擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分的業(yè)主同意。

經(jīng)過業(yè)主意見收集，12月6日、7日，錦瑞園小區(qū)所屬的華陽街道白馬寺社區(qū)在小區(qū)9棟、10棟相關(guān)單元門前張貼起了公示，對電梯增設(shè)的房屋位置、實施主體、電梯位置、資金分攤比例、業(yè)主簽字情況等多項內(nèi)容進行公示，并接受相關(guān)利益人的異議反饋，公示期10天。公示同時提到，相關(guān)單元已有“超過三分之二業(yè)主同意”增設(shè)電梯。

對于以往普遍爭議較大的資金分攤問題，根據(jù)公示所示，1樓住戶不出資，2樓到7樓各樓層業(yè)主所占資金比例分別為：7.7%、15.38%、16.92%、18.46%、20%、21.54%。電梯運行費用及保養(yǎng)費用與此比例一致。

低層住戶

“電費怎么交，物業(yè)費怎么交，問題還多得很”

張貼公示的同時，一張來自“小區(qū)部分業(yè)主”落款時間為12月8日的“建議”張貼在了小區(qū)入口的公示欄上。“建議”提到，一方面因小區(qū)沒有業(yè)委會，在加裝電梯項目上，各樓幢、各單元、各樓層之間各行其是，意見不統(tǒng)一，既影響了業(yè)主間的和睦關(guān)系也損害了小區(qū)環(huán)境，建議成立小區(qū)居住環(huán)境管理自治小組。另一方面，電梯加裝最大受益者為高層業(yè)主，最大受損者為低層業(yè)主，低層業(yè)主理應(yīng)獲得補償，并對補償金額做了初步擬定：1樓為30萬，2樓為20萬，3樓為10萬。

“建議”還對高層業(yè)主在電梯加裝后將房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售的情況進行了限制，如在一定時期內(nèi)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，當事人需賠償本單元業(yè)主40萬元，其中20萬賠償?shù)蛯訕I(yè)主，20萬作為以后電梯維護費用。不過，昨日下午，記者看到該“建議”的補償內(nèi)容部分已被人撕毀。

13棟四單元2樓一住戶認為，電梯安裝帶來的問題將是長期的，除了對綠化的破壞，對采光和房屋結(jié)構(gòu)的影響等，還有后期的維護，“電費怎么交，物業(yè)費怎么交，電路承受得了不？問題還多得很。”

高層住戶

補償沒有道理，升值的應(yīng)該是全小區(qū)

對于“建議”內(nèi)容及低層業(yè)主的反對意見，9棟一單元7樓的劉先生表示，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售補償40萬元以及對低層住戶的補償沒有道理，“裝電梯可能會給房屋帶來升值，但升值的不僅僅是高層業(yè)主，應(yīng)該是整個小區(qū)的品質(zhì)，不能只看個人的眼前利益。”

“當年入住時，因為是單位房，資歷老的可以選房子，高層就留給了我們，低層的房屋價值比高層高了很多，那也沒有說要給我們補錢啊。”劉先生說。

9棟三單元7樓的陳先生也認為，“低層的房子如果要買，比高層起碼多一二十萬”。之所以要推進電梯安裝，主要是考慮家中老年人，“老人行動不方便，現(xiàn)在不得不搬家到外邊住，這種不便是低層住戶體會不到的。他們的房子本就比高層值錢，現(xiàn)在我們要安電梯還要給他們倒補錢？”

“要說升值，這個房子都20年了，能值多少錢？”10棟三單元居住在高層的業(yè)主李女士告訴記者，“他們就是覺得你房子升值了不同意，其他的說法都只是一個理由。原本低層有一戶都同意了，現(xiàn)在聽說要補償就又不同意了，我們也不知該怎么辦了。”

低層業(yè)主的“建議”?

1

加裝電梯項目，各樓幢、各單元、各樓層之間的意見不統(tǒng)一，既影響了業(yè)主間的和睦也損害了小區(qū)環(huán)境，建議成立小區(qū)居住環(huán)境管理自治小組；

2

電梯加裝最大受益者為高層業(yè)主，低層業(yè)主理應(yīng)獲得補償，初步擬定：1樓為30萬，2樓20萬，3樓10萬；

3

限制高層業(yè)主在電梯加裝后對房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，否則需賠償本單元業(yè)主40萬元。其中20萬賠償?shù)蛯訕I(yè)主，20萬作為以后電梯維護費用。

物業(yè) /

每棟樓都自己在弄，

很混亂

9日下午，錦瑞園小區(qū)一名物業(yè)工作人員向記者表示，目前小區(qū)業(yè)主在電梯加裝事宜上意見很大，高層低層都建了群，高層的想安，低層的又不想安，最近反映的問題特別多，已有不少業(yè)主希望物業(yè)能夠出面管一管。“但電梯加裝的事情，政府文件已經(jīng)說清楚了，主要還是業(yè)主自主進行，物業(yè)的職責并不大。”

該工作人員說，爭議的焦點還在于，安在住宅樓前面還是后面，哪家來安、怎么安，加上這筆費用完全是無法預(yù)估的，根本就不知道今后要出好多錢。“另外，小區(qū)因為是單位住房，不比外邊的商業(yè)住房，每一棟都是自己在弄，很混亂。有一棟幾個月前就貼了公示，但到現(xiàn)在都沒有動。”

社區(qū) /

待公示期滿后，

將對不同意見組織協(xié)調(diào)

“現(xiàn)在公示期還沒有完，完了以后會對所有反映的意見進行協(xié)調(diào)，能協(xié)商一致就能安，協(xié)商不好就不能安。”負責該小區(qū)電梯加裝事宜的華陽街道白馬寺社區(qū)工作人員潘女士介紹，目前正在公示的是9棟1、2、3單元和10棟3單元。另有增設(shè)申請的還有7棟、8棟、6棟、11棟等樓棟。

對于業(yè)主們的不同意見，潘女士表示，會對所有反映的意見進行收集，“沒有反映意見的業(yè)主也會再進行通知，看他們是反對還是有其他意見。只有大家都統(tǒng)一了，我們才會備案，備案后，他們才會去安。今年反對意見比較多，確實安不下去就不安。”

“社區(qū)主要是收集整棟居民的意見，只是搭建一個平臺。最終還是看居民的意見，要安裝就安裝，如果覺得弊大于利，不愿安裝就不安裝。”潘女士說。

成功案例

“新政”后首個老舊小區(qū)加裝電梯

2018年10月23日，家住天府新區(qū)新疆石油花園的居民，見證了老舊小區(qū)“電梯新時代”的到來：兩部電梯將被安裝在新疆石油花園二期8幢一單元和7幢一單元的樓道口外，惠及兩個單元內(nèi)共30戶居民。這是成都實行“新政”后，首個老舊小區(qū)加裝電梯。

兩個單元樓內(nèi)的居民紛紛表示，加裝電梯極大地方便了自己的出行，上下樓回家從此不再是件難事。記者從現(xiàn)場了解到，按照各戶使用電梯的頻率，本次安裝電梯的費用將由2層至6層的15戶居民分攤。在整個建設(shè)費用里，二層至六層住戶分別承擔9.43%、14.88%、20.33%、25.78%和29.59%的費用；電梯日常的運行和維護保養(yǎng)費用，二三層住戶需分別承擔其中的12.5%，四五層為17.5%，而住在6樓的住戶則要承擔40%的費用。

天府新區(qū)華陽街道安公社區(qū)黨委書記張彪介紹，獲得居民的一致同意后，社區(qū)工作人員召開了居民會議，由居民自主選擇電梯施工方，并討論施工方案。鑒于本次加裝電梯的兩個單元樓均為舊樓，社區(qū)還協(xié)助居民做了舊樓安全鑒定，包括加裝電梯之后對各樓層的影響。最后，安公社區(qū)向成都市建委提出申請，層層程序走完后便可開始施工。（記者 杜玉全 實習生 廖曉琴）

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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