日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本(征求意見稿)》(以下簡稱“合同征求意見稿”)，向社會(huì)公開征求意見至22日。征求意見稿提出，小區(qū)公共收益按季度交存至住宅專項(xiàng)維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)，與廣大業(yè)主利益息息相關(guān)。前期物業(yè)服務(wù)合同的簽約雙方雖然是開發(fā)建設(shè)單位(甲方)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)，但相當(dāng)多條款涉及業(yè)主權(quán)益;且按合同征求意見稿，房屋買賣合同包含前期物業(yè)合同內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同，即為對(duì)接受前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的承諾。

合同征求意見稿試著將以前不少模糊地帶的權(quán)利義務(wù)加以明確。如逾期收房物業(yè)費(fèi)誰付的問題，合同征求意見稿提出，房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān);交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。

對(duì)閑置半年以上房屋物業(yè)費(fèi)打折收取的問題，合同征求意見稿設(shè)定了“閑置告知”條款，約定業(yè)主長期空置物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。空置時(shí)間半年內(nèi)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)收取;超過半年的按正常標(biāo)準(zhǔn)的約定百分比收取。業(yè)主未告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

小區(qū)內(nèi)的電梯廣告、場地租金、共有道路停車費(fèi)等公共收益，也是業(yè)主關(guān)心的問題。合同征求意見稿對(duì)此也做了明確：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費(fèi)用后，剩余資金按約定比例由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按季度交存至住宅專項(xiàng)維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

以往，對(duì)小區(qū)內(nèi)養(yǎng)狗、野蠻裝修等問題物業(yè)該不該管、該管到何程度，沒有明確的規(guī)定。合同征求意見稿中，將“物業(yè)使用中對(duì)業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等”寫入了前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容;并明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主(物業(yè)使用人)有違反物業(yè)管理法律法規(guī)、《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以及時(shí)勸阻、制止、報(bào)告。應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規(guī)、規(guī)章或其他禁止行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;對(duì)勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。

關(guān)于合同的解除，合同征求意見稿提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約無法提供約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商征得半數(shù)以上業(yè)主同意，可解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

合同征求意見稿全文登載于省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)“物業(yè)處”子站，10月22日前，公眾可通過電子郵件致函省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳[email protected]、省工商局[email protected]對(duì)這一前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本提出意見和建議。（完）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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