購買過道學(xué)區(qū)房作為入學(xué)資格已成歷史

前日，本市三部門聯(lián)合遏制“過道學(xué)區(qū)房”舉措推出后，北青報記者隨即了解并調(diào)查了東城、西城、海淀等區(qū)的“過道房”房屋，發(fā)現(xiàn)二手房市場應(yīng)聲而動，“過道學(xué)區(qū)房”在市區(qū)已經(jīng)迅速下架，不少房屋中介經(jīng)紀(jì)人告訴北青報記者“這種房子不好落戶”，而經(jīng)紀(jì)人也紛紛將目標(biāo)轉(zhuǎn)向30到70平方米的小戶型一居室樓房。

現(xiàn)狀

中介拒售過道學(xué)區(qū)房

過去每月成交四五套

3月24日，市教委、市規(guī)劃國土委、市公安局等部門聯(lián)合使出重拳，提出打擊過道學(xué)區(qū)房現(xiàn)象的措施，推出三個“一律不”原則。即過道房一律不辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、一律不準(zhǔn)上戶口、一律不作為入學(xué)資格，以防止惡意炒作此類學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象發(fā)生和擴大。

盡管本市三部門聯(lián)合規(guī)范過道房市場措施剛出，距離住建委要求標(biāo)記過道房的規(guī)定時間也不長，但北青報記者卻發(fā)現(xiàn)，二手房市場已有所影響，中介經(jīng)紀(jì)人公開表示平房過道已經(jīng)沒有市場。昨天，北青報記者以咨詢?nèi)说纳矸萋?lián)系了多位平房經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)被詢問到有沒有可落戶“學(xué)區(qū)”指標(biāo)、不用來居住并且面積越小越好的老平房時，中介經(jīng)紀(jì)人均表示“近期管得嚴(yán)，不接這種單子”。

一位多年經(jīng)營雍和宮、鼓樓大街一帶二手房房產(chǎn)的中介經(jīng)紀(jì)人向北青報記者透露，過去查得不嚴(yán)的時候，一個月能成交四五套帶學(xué)區(qū)指標(biāo)的平房，而現(xiàn)在成交一套都非常難。“過去只要有房本，我們直接可以辦，手續(xù)十分簡單，也不會有人來查。”

網(wǎng)上難覓15平以下平房

或注明平房無落戶資格

去年6月，鏈家中介網(wǎng)站上掛出房源信息，大耳胡同約10平方米的“零居”的過道，最后以150萬元的總價成交。雖為過道，不能建房，但因有房本且可獲得實驗一小前門分校的“學(xué)區(qū)”指標(biāo)，欲報價150萬元，折合單價約13萬元/平方米。

然而，北青報記者嘗試在我愛我家、鏈家等常見房屋中間公司網(wǎng)站搜索過道房房源，搜索范圍限定在0-20平方米，搜索結(jié)果大多數(shù)顯示“無匹配房源”，而即使有這種超小戶型房子，也都在標(biāo)題中注明“不可以上學(xué)”或“不可以落戶口”，甚至在房源詳情中也會反復(fù)注明房子無落戶可能。

北青報記者唯獨在海淀區(qū)內(nèi)找到一套總標(biāo)價為55萬的房源，網(wǎng)頁顯示標(biāo)題為“可以上中關(guān)村二小”，但這套房子并沒有在網(wǎng)上掛出實景圖。北青報記者嘗試聯(lián)系這位房產(chǎn)中介核實情況，不過，該房產(chǎn)中介表示“說55萬只是車庫價格”，北青報記者追問“車庫可以上戶口，帶學(xué)區(qū)指標(biāo)嗎”時，中介明確回答“不可以”。

探因

上戶口、過戶不確定性大 中介稱“不負(fù)責(zé)后果”

一位經(jīng)營西城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介向北青報記者透露，之所現(xiàn)在不少中介不接過道房的原因就在于，派出所的實地審核不好通過，也就是“不好上戶口”。

此前，市公安局曾公開表示，未通過實地核驗的房子不給上戶口， 社區(qū)民警一定會在給房子上戶口之前進(jìn)行實地核查，若需要給房子上常住戶口，則必須要首先滿足兩個條件：一是登記常住戶口的房屋屬性應(yīng)該是住宅類，也就是說能夠?qū)嶋H居住的房子；二是一定要具備居住條件，辦理戶口登記的居民應(yīng)當(dāng)在此長期居住生活。

現(xiàn)在這種平房市場如何，這位經(jīng)紀(jì)人告訴北青報記者，目前整個平房市場都不是很活躍，“如果作為投資，我們很推薦這種房源；但是如果作為上戶口，我們現(xiàn)在不負(fù)責(zé)可能會出現(xiàn)的風(fēng)險，只負(fù)責(zé)買賣，前提是過戶手續(xù)由買家自己去辦”，他還表示“正規(guī)渠道肯定不行，買家如果有自己的關(guān)系，采用什么渠道辦下來我們也不知道”。

“過道學(xué)區(qū)房”因無實際居住功能 如不能上學(xué)迅速遇冷

北青報記者從市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，在社區(qū)民警的實地核查過程中，房屋內(nèi)有沒有床鋪、有無取暖煤火、能否做飯等細(xì)節(jié)，都是他們核驗房屋性質(zhì)的重要依據(jù)，除了檢查房子本身狀況，民警還要走訪房子周圍的鄰居，詢問該房究竟是否有人常住。

對于“過道房”這一特殊現(xiàn)象，市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》有明確規(guī)定：“住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。”

“異形房”停辦

不動產(chǎn)登記

市規(guī)劃國土委昨日發(fā)布，目前已通知各區(qū)不動產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋（包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉(zhuǎn)移登記等情形）的不動產(chǎn)登記手續(xù)。

市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋主要從以下三個方面認(rèn)定：一是房屋形態(tài)不能滿足居住功能。如面積過小不能進(jìn)行居住；或者原本使用功能便是為其他房屋的使用提供配套性服務(wù)的，如用于通行的廊子或通道；或者設(shè)計用途本身為非住宅，如用于存放汽車的車庫等。二是要求對上述不具備居住功能的房屋進(jìn)行單獨轉(zhuǎn)讓的。三是要求上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。同時存在上述三個方面問題，又無法提供合法審批證明文件的，不動產(chǎn)登記部門停止辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

那么，在實際落戶過程中對“異形房”該如何把握？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首先看產(chǎn)權(quán)歸屬；其次是審核房屋屬性，它是不是住宅；第三，要看是否能住和是否實際在住，社區(qū)民警要實地核查，判斷房子有沒有實際居住的條件，落戶人是不是實際在其中居住。（朱開云）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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