原標(biāo)題：拿到被執(zhí)行房產(chǎn)，過(guò)個(gè)敞亮年

來(lái)源：檢察日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：拿到被執(zhí)行房產(chǎn)，過(guò)個(gè)敞亮年

來(lái)源：檢察日?qǐng)?bào)

承辦檢察官到案涉房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)。

本來(lái)說(shuō)好通過(guò)司法拍賣以物抵債，但在執(zhí)行過(guò)程中被通知拍賣的房子無(wú)法騰退，法院已裁定終結(jié)執(zhí)行程序，唐某對(duì)此很是郁悶。日前，經(jīng)山東省武城縣檢察院依法開(kāi)展民事執(zhí)行監(jiān)督，唐某終于拿到了法拍房。他對(duì)承辦檢察官說(shuō)：“剛剛簽好了2025年的租賃協(xié)議，這回可以過(guò)個(gè)敞亮年了！”

2023年6月，唐某通過(guò)法院司法拍賣并申請(qǐng)以物抵債，受償了被執(zhí)行人孟某的一處沿街三層樓房，在向法院繳納了100余萬(wàn)元房產(chǎn)差價(jià)后，法院裁定唐某成為該房產(chǎn)所有權(quán)人。該房產(chǎn)位于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁華地帶，位置優(yōu)越，商業(yè)價(jià)值突出。唐某本想著借出去的錢雖沒(méi)要回來(lái)，但以物抵債也可以，便想盡快將該房屋出租出去，以彌補(bǔ)自己的損失。誰(shuí)知，在執(zhí)行過(guò)程中，被執(zhí)行人孟某向法院提交了一份房屋租賃合同，聲稱被拍賣的房子承租人“已一次性支付10年房租”，無(wú)法騰退。鑒于此，法院只好以被拍賣房產(chǎn)仍在出租期內(nèi)、不具備交付條件為由，裁定終結(jié)執(zhí)行程序。唐某協(xié)調(diào)溝通一年多無(wú)果后，于2024年8月向武城縣檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。

受理該案后，“10年房租一次性交清”這一不合常理的做法引起承辦檢察官的注意。通過(guò)調(diào)閱法院執(zhí)行卷宗，審查孟某提交的證據(jù)材料，并到被拍賣房屋進(jìn)行實(shí)地核實(shí)后，檢察官發(fā)現(xiàn)，被拍賣房產(chǎn)確實(shí)被承租人用以經(jīng)營(yíng)電動(dòng)自行車生意，已租賃多年，但對(duì)于租金支付方式，被執(zhí)行人孟某與承租人的說(shuō)法存在差異。經(jīng)檢察官耐心做工作，孟某與承租人終于承認(rèn)，租金支付方式為一年一付，孟某所稱的“已一次性支付10年房租”并非事實(shí)。

原來(lái)，孟某因訴訟對(duì)唐某心生怨恨，而承租人對(duì)房屋過(guò)戶后的續(xù)租問(wèn)題也心存擔(dān)憂，于是在孟某的提議下，才出現(xiàn)了“一次性支付10年房租”的情況。

事實(shí)查清后，武城縣檢察院依法向法院發(fā)出檢察建議，督促法院采取有力措施，將拍賣房產(chǎn)及時(shí)交付申請(qǐng)執(zhí)行人，被法院采納。

隨后，案涉房產(chǎn)順利交付。此時(shí)，承租人卻對(duì)檢察官道出了自己的擔(dān)憂：如果唐某接手房屋后不與自己續(xù)租，那么搬遷、裝修等又是一筆不小的支出。如何兼顧現(xiàn)有承租人的正常經(jīng)營(yíng)利益、維護(hù)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系？這成為擺在檢察官面前的一個(gè)新問(wèn)題。

承辦檢察官分析認(rèn)為，承租人有繼續(xù)租賃該房屋的強(qiáng)烈意愿，而唐某收回房屋后也有對(duì)外出租的需求，如果促使雙方就房屋出租達(dá)成一致，不失為一種最優(yōu)策略。經(jīng)承辦檢察官居中協(xié)調(diào)，唐某與承租人自愿簽訂了新的租賃合同。唐某順利取得被執(zhí)行房產(chǎn)并獲得房租收益，承租人也安心繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

一件拖了近兩年的執(zhí)行案件，在檢察機(jī)關(guān)的依法監(jiān)督下，終于執(zhí)行完畢并實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了。

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