齊魯網·閃電新聞7月27日訊 近日，國家稅務總局梳理形成了涵蓋216項支持協調發展的稅費優惠政策指引，公開對外發布。支持協調發展稅費優惠政策指引分四個方面，其中，支持經濟社會統籌發展稅費優惠中的支持消費提振信心稅費優惠引發社會廣泛關注，尤其二手房買賣交易稅費優惠，更是被不少人錯誤解讀為“新政”。閃電新聞記者了解到，此次發布的二手房買賣交易稅費優惠，各地其實已經在執行。

閃電新聞記者梳理支持消費提振信心稅費優惠，其中涉及關注度比較高的二手房買賣交易稅費優惠政策有：個人銷售住房減免增值稅、個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個人所得稅等。以濟南為例，二手房買賣繳納的稅費，主要包括增值稅、個人所得稅和契稅。貝殼濟南站交易中心總監張海豹表示，“增值稅，目前濟南執行的政策就是房產證滿兩年就可以免征，如果房產證不滿兩年，需要征收全額5%的增值稅加0.3%的附加稅，一共是5.3%；個人所得稅目前濟南執行的就是房產證滿5年且是山東省內家庭唯一住宅的可以免征，不符合這個條件的需要繳納成交價的1%或差額20%的個人所得稅；契稅目前濟南執行的也是減征政策，對于首套和二套，面積在90平方米以下的，是按成交價的1%來征收契稅，90平方米以上的首套按1.5%，二套按2%來征收，三套及以上一律按3%來征收契稅。”

居民換購住房退還個人所得稅，這項政策則是根據《財政部 稅務總局關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》(2021年第29 號)，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

談及濟南現在的二手房交易市場，張海豹表示，市場在經歷二三月份的爆發以后，目前基本上屬于“回歸理性”，購房者會有更多的選擇空間，“整體交易量同比去年甚至前年，基本上屬于一個持平的狀態。”

貝殼研究院院長李文杰接受閃電新聞記者采訪時表示，“支持消費提振信心稅費優惠是全國各地在這方面的政策匯總，是一個指導性的政策，并不是說這是新政。各個城市可根據‘一城一策’原則，來確定具體操作細節。他們可以從這些角度，在交易環節降低交易成本，從而搞活市場。”