齊魯網·閃電新聞8月31日訊 今天上午，山東省住建廳舉行全面推行“先驗房后收房”制度和調整新建住宅工程質量保修期新聞通氣會，對《山東省住房和城鄉建設廳關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》（以下簡稱《通知》）和《山東省住房和城鄉建設廳關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》進行解讀。

在現行預售制度下，群眾購買的商品住宅基本都是期房，直到收房后才能看到房屋實際狀況，經常因質量問題產生糾紛，特別是隨著全裝修住宅增多，圍繞裝修標準、工程質量等產生的爭議越來越多，收房成了群眾的“煩心事”。

閃電新聞記者從通氣會上了解到，“先驗房后收房”這項制度在濟南、青島等地已經進行了一段時間的探索實踐，推出前也廣泛征求了意見，已初步形成了社會共識。今年6月份，省住建廳、自然資源廳聯合印發了《關于明確房地產開發項目建設條件意見的通知》，有關要求都可以列入建設條件意見提前明示。山東省住建廳工程質量安全監管處處長劉明偉說，“我們之所以提出要在新建商品住宅中推行這項制度，也是基于這個考慮。各地可以把實行‘先驗房后收房’的制度要求作為建設意見提出，納入土地出讓條件，作為開發企業拿地開發的硬性約束。”

“先驗房后收房”制度對質量信息公示、分戶驗收、質量保修等事項進行了整合。關于這些事項，國家和省里都有具體的管理辦法和詳細的規定要求，都有法規和政策依據，集成到“驗房”階段，既壓實了建設單位的質量首要責任和驗收主體責任，也增加了公開度、透明度，通過業主的監督，把住宅工程質量各項保障機制串聯起來，形成了體系，更便于落地實施。

關于現場查驗，在《通知》所附的“工作指南”和“查驗要點”中，都做了具體描述。省建設工程質量安全中心主任王華杰表示，以下三點要注意。

一是在工程竣工驗收前，也就是在主體完工后、安裝及裝修過程中，房地產開發單位應當分階段組織業主進入施工現場查驗。這個環節確實比較專業。業主可以重點查驗工程主體的觀感質量，比對現場使用材料的品牌、規格是否和公示的信息一致，分戶驗收的內容和結論是否和現場看到的情形一致，設備管線的布局、位置和安裝精度是否規矩、合理，還可以要求查看分戶驗收等影像資料。

二是在正式收房前，房地產開發單位還要組織業主進入所購買房屋的室內現場查驗。這個環節，業主可以對照查驗要點，重點查驗使用功能情況，包括房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況與開啟靈活度以及有無滲漏裂縫、起皮空鼓、管道堵塞等，特別是精裝修、全裝修的房子，還可以查看裝修使用的材料、水電暖設備設施、配備的家具等品牌型號是否和購房合同約定的一致、是否具備承諾的功能。

三是做好記錄并監督整改，對每次查驗所發現的問題，要讓陪同驗房的工作人員逐條記錄在冊并簽字確認，讓開發單位承諾維修整改期限和標準，到期后再現場核實整改維修情況，所有問題都整改銷項后再簽字收房。

王華杰特別指出，允許業主按照自愿原則，邀請或書面委托他人參與查驗，以確保查驗的精準度和查驗效果。

省住房城鄉建設廳黨組成員、副廳長王潤曉表示，“全面推行‘先驗房后收房’制度，就是讓群眾從買房到收房，全過程了解房屋質量狀況，知道自己所購買的房子誰設計的、誰建造的，使用的什么材料，結構怎么樣，功能怎么樣，符不符合合同約定，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛，推動提高住宅品質，持續提升群眾獲得感、幸福感、安全感。”

省住建廳將會同有關部門，指導督促各地細化《通知》和《指導意見》的具體落實措施，建立健全協調推進機制，納入質量考核評價重要內容，壓緊壓實各方責任，切實加強對貫徹落實情況的過程指導、跟蹤檢查、監督落實，確保各項措施真正落地。