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解讀濟南第一輪樓市新政,看調(diào)控政策釋放哪些積極信號?

來源:齊魯網(wǎng)

作者:

2022-05-23 18:14:05

  

齊魯網(wǎng)·閃電新聞5月23日訊 日前,閃電新聞記者在濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,5月23日濟南對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整。調(diào)整涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度,具體包括:不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍;將上市交易的限售條件,由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易;在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

網(wǎng)簽滿2年可持證交易

房產(chǎn)中介:上市交易量增加 進一步滿足部分剛性、剛改需求

今天上午,記者前往濟南市德佑地產(chǎn)佛山苑店了解情況。店長陳龍告訴記者,將上市交易的限售條件,由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易,這一政策在一定程度上會盤活一些次新房,其上市交易量可能會有一些大的增加。


“這一政策其實對于主城區(qū)的二手房影響并不是很大,主要是影響之前市民買的新房,比如濟南東部CBD有一些新房,需要先經(jīng)過網(wǎng)簽,網(wǎng)簽之后如果是期房的話,一般有一年半到兩年的時間去交房,交房之后大概還得要90天到180天,甚至還有更長的時間去辦證,之前的政策是取得不動產(chǎn)權(quán)證之后滿兩年才能交易,這樣整個的周期大概需要三四年的時間,那么現(xiàn)在我們改為網(wǎng)簽滿兩年可交易。”陳龍介紹道,部分市民有換房的考慮,但受到限售的影響,只能等待合適時機,如今限售條件的調(diào)整讓二手房市場的房源量有了一定程度上的增加,可以說進一步滿足了部分市民剛性、剛改需求。

公積金貸款最高可貸70萬

相關(guān)部門:下一步積極跟進首付款比例、房屋套數(shù)認(rèn)定等方面的要求

此次樓市調(diào)控政策還涉及到公積金貸款額度的調(diào)整。在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

濟南住房公積金中心信貸管理處處長劉學(xué)蘭告訴記者,4月份以來,房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。“國家層面,中央政治局會議提出要堅持房住不炒的定位,支持各地從實際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求。地方層面,多地陸續(xù)出臺調(diào)控支持政策。濟南市此次樓市政策調(diào)整,也是圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),結(jié)合實際從限購范圍、限售條件、公積金貸款額度三個方面進行適當(dāng)調(diào)整。這也是濟南市政府拿出真金白銀來提振居民的購房信心。”劉學(xué)蘭表示,濟南住房公積金中心主要還是加大對剛需購房的貸款支持力度,提高了購買首套房的最高貸款申請額度。“從去年的貸款發(fā)放情況看,首套房貸款占比為70%左右,新政實施后公積金支持剛需購房的作用會更加明顯。”

劉學(xué)蘭稱:“下一步,我們將密切關(guān)注市場形勢發(fā)展,執(zhí)行好差別化信貸政策,對相關(guān)部門確定的首付款比例、房屋套數(shù)認(rèn)定等方面的要求,積極跟進落實,對符合貸款條件的繳存職工做到應(yīng)貸盡貸,更好地滿足購房者的合理購房需求。”

除上述兩個樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整外,不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍也同樣備受關(guān)注。同時,繼5月15日央行針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之后,5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%,二套房5.05%,該調(diào)整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好,減輕了購房者還款壓力。

濟南此次適度調(diào)整樓市調(diào)控政策更好地釋放了合理住房需求,一定程度上減輕了購房者購房壓力,對進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展具有積極意義。

閃電新聞記者 于嬌 王源  報道

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