齊魯網8月29日訊 盛夏已過，今年的雨季也基本要結束了， 不過，棗莊薛城的福苑社區里，30多戶住家的房頂上還依舊在長毛發霉。

14年小區房屋漏水 

物業：必須交齊維修資金

棗莊市薛城區的袁女士已經在福苑社區住了14年，五六年前開始，袁女士家中出現了不同程度的房屋漏水，廚房的水嘩嘩往下流，衛生間的天花板布滿水漬，主臥甚至露出了墻體。

袁女士家主臥露出的墻體

“找過物業，物業不給做防水，漏水我們進行維修，房頂也是我們自己做的防水，屋頂也是，往里面打的膨脹螺絲灌的膠，結果自己花錢花了不到1萬塊錢吧。”袁女士介紹，家里曾經自費做過防水，但是如今，房屋漏水依舊。

袁女士的房子位于小區北側沿街的居民樓里，和袁女士家一樣面臨房屋漏水問題的，還有小區東側沿街的部分住戶，兩棟居民樓共13個單元，30余戶居民家都出現了不同程度的漏水問題。

為了應對住宅保修期滿后可能出現的問題，業主在購房后都要繳納住宅專項維修基金。那么，福苑社區的情況是否可以啟動住宅專項維修資金呢？

“如果你們都交了維修基金的話，住房維修基金就可以動用了。” 棗莊市德馨物業管理有限公司工作人員解釋到。福苑社區年代久遠，沒有成立業主委員會，只能由物業向薛城區物業辦提出申請。而薛城區物業辦的工作人員解釋，目前薛城區的房屋維修資金管理系統出現問題，正在進行維修，暫時無法幫助小區業主查詢到哪幾戶沒有繳納維修資金。

維修資金“雙三分之二”條件難滿足

啟用維修資金的條件究竟是什么呢？按照《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，住宅專項維修資金是用于住宅公用部位、公用設施設備在保修期滿以后的維修更新改造的資金。它屬于業主共有，在使用專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主來表決使用。對于沒有繳納維修基金的業主，應當按照物業公司實施維修之后所發生的費用，按各自業主所占比例進行分攤。

然而，想要達到“雙三分之二”的標準并非易事。山東大學管理學院科學與工程系主任孫濤解釋，實際生活中，需要維修的公共部位往往不涉及到全體業主，如果其他業主的意識較弱未必會同意使用住宅專項維修資金，“比如說我們這個屋頂，有些人可能就認為，屋頂只跟頂樓用戶有關，我們是樓下的，跟我們沒有太大關系。但實際上不是，作為整個建筑物的封閉部位，實際上是跟整個建筑物都有關系，而不只是說跟頂樓的業主才有關系。”

袁女士家廚房水漬

除了業主意愿難達成一致，有的小區由于業主在外，居住的多為租客，也使得維修資金申請條件無法滿足。8月24日，濟南城基中心18號樓電梯停運，居民只能走樓梯上下。18號樓一共有兩部電梯，在此之前，單元另一部電梯常年不能使用，只有偶爾幾天正常。業主也并未申請使用維修資金。如今，兩部電梯都無法使用，業主們只能自發聯系其他在外的業主，直到28日下午，才實現了業主及面積“雙三分之二”的要求。

專家解釋，各個地方針對住宅維修資金的使用也有不同的規定。有的地方為了讓業主更快的動用維修資金，將“雙三分之二同意”變化為“雙三分之一反對”，這樣的小的變動也不失為一種解決辦法。

濟南上億維修資金使用率僅1% 

小區“未老先衰”責任在誰？

根據濟南市住房和城鄉建設局公開信息顯示， 濟南市2018年初專項維修資金結余1,014,409.13萬元，2018年度交存總額177,361.17萬元;增值收益總額17,177.37萬元；資金使用總額12,726.16萬元；專項維修資金使用率僅為1%。

數據來源：濟南市住房和城鄉建設局 設計 夏金星

房屋漏水、電梯故障近年來，十年以上的小區頻頻出現各種質量問題。業主、物業、開發商的矛盾也愈演愈烈。十年小區“未老先衰”的責任究竟要由誰來擔負呢？

以電梯為例，一般情況下，電梯的使用壽命是12-15年，即當電梯達到15年左右的年限時，必須對電梯進行更換，以確保電梯安全。維修更換電梯需要動用住宅維修資金，但同樣出現了上文中提到的問題。低樓層的業主可能會因為與自身關系不大而拒絕同意，又或是業主并沒有意識到，電梯、樓頂這些可能只與個別業主有關的部位，都算在小區公共部位中，應該由全體業主共同承擔。

除了房屋主要部位，建筑單位有終身責任以外，房屋其他部位均有使用年限，也就是說，需要業主動用維修資金進行維護。

伴隨著各類住宅小區質量問題頻頻出現，住宅專項維修資金也逐漸走入公眾視野，在未來，住宅小區公共部位和設施的維護問題，也將成為業主們更為關心的問題。“依靠我們業主來進行自組織，這個效率呢恐怕會有問題，那我們想將來可能需要政府出臺更具體的管理的規則，使這些關系到我們居民很重要的這種生活設施需要更換的時候，能夠迅速的來完成這些程序。”孫濤解釋到。

閃電新聞記者 馬萌萌 曹寧 實習記者 劉晨曦 尚佳

[責任編輯：梁延菊、馬萌萌]

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