齊魯網5月24日訊 近日，山東多地發布住房公積金新政，青島公積金租房一年最多提三萬，公積金商貸自助提取銀行增至10家；威海首套房公積金貸款首付比例由20％提高至30%，大修自住住房的最高貸款限額為30萬元。淄博也推出公積金貸款新政，高層次人才最高可貸120萬。

重磅！威海住房公積金貸款新政：首套房貸款首付30%

23日，記者從威海住房公積金管理中心獲悉，威海市住房公積金管理委員會第十六次全體會議審議通過了《關于調整部分住房公積金貸款政策的意見》。

根據國務院《住房公積金管理條例》和山東省住建廳、財政廳、中國人民銀行濟南分行《關于進一步規范和完善全省住房公積金管理的通知》等有關規定,結合本市實際，制訂本細則。個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房貸款。公積金貸款不得用于商業用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫及裝修、投資等其他用途。威海市范圍內所有已按規定建立住房公積金制度的單位，其職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時可按本規定向威海市住房公積金管理中心（以下統稱“管理中心”）申請貸款。公積金貸款對象是指已按規定繳存住房公積金、符合貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

可給予公積金貸款的其他規定：單位補繳以前年度的，須正常繳存12個月以上方可貸款。單位年內欠繳的，補足月份后可視為連續繳存。轄外調入的職工，其繳存時間未間斷的，可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算繳存時間。   

下列情況不予發放公積金貸款：以非夫妻關系的共有權人身份購房的。有不良信用記錄、未清償的債務及擔保的。因離婚、死亡、繼承、贈與等原因出現財產分割、分析、過戶的非房屋買賣交易行為或產權關系不明確的。公積金貸款不得重復發放，夫妻雙方不得同時使用兩筆公積金貸款，且同一坐落房屋只能申請一次貸款。首次公積金貸款結清后不足三年的繳存職工家庭。已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭。購買第三套及以上住房的繳存職工家庭。

大修自住住房的最高貸款限額為30萬元

購買現房、期房、二手房及建造、翻建自住住房的最高貸款限額為：夫妻雙方均符合貸款條件的職工家庭為50萬元；只有一方符合公積金貸款條件的為30萬元。大修自住住房的最高貸款限額為30萬元。

首套房貸款首付30%

在不超過最高限額的前提下，可貸款額度參照以下因素計算，按其中最小值確定：購買首套房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的70%。其中：購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差價（補交金額）的70%。建造、翻建自住住房的，申請貸款總額不超過住房評估價值的70%。大修自住住房的，申請貸款總額不超過大修部分評估價值的70%。購買第二套住房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的60%。

二手房合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。房齡在6年（含）以上的，房齡每增加10年，貸款最高限額相應下浮10%。月還款額（含組合貸款）不超過夫妻雙方近12個月公積金平均繳存基數的50%。夫妻雙方住房公積金賬戶余額的20倍。貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業性貸款（即個人住房組合貸款）。

購買現房、期房、二手房及建造、翻建自住住房的貸款期限最長不超過30年

購買現房、期房、二手房及建造、翻建自住住房的貸款期限最長不超過30年，大修自住住房的貸款期限最長不超過20年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性貸款的貸款期限必須一致。可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長5年。

公積金貸款執行國家政策性優惠利率，按中國人民銀行公布的公積金貸款利率執行。二套房貸款在此基礎上上浮1.1倍。組合貸款中的商業性貸款部分執行商業性個人住房貸款利率。貸款期限為1年的，遇法定利率調整，不分段計息，實行合同利率。貸款期限為1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應公積金貸款檔次利率執行。

青島公積金新政實施 租房一年最多提三萬

5月18日起，青島公積金政策多項變化

將陸續落地實施。

越來越方便了！

公積金商貸自助提取銀行增至10家

繼建設銀行、交通銀行、農業銀行、工商銀行、郵政儲蓄銀行、招商銀行、中國銀行和青島銀行之后，浦發銀行、中信銀行的相關程序已完成開發測試，將于2018年5月18日正式上線運行。

開通商貸自助提取業務可網上預約

自2018年5月18日起，需要開通商貸自助提取業務的職工，可通過公積金微信公眾號或個人網上營業廳（普通版或專業版）提前進行預約，減少辦理業務的排隊和等待時間。

租賃住房提取公積金額度提高

5月起，對于提供本市房屋產權登記管理部門出具的本人及配偶在本市無自有產權住房證明原件的職工，每人每次提取金額上限由6000元／年調整為8400元／年；對于職工實際年房租支出超過8400元的職工，提供本市房屋產權登記管理部門出具的本人及配偶在本市無自有產權住房證明原件、房產管理部門出具的房屋租賃備案證明原件、房租發票原件的，可按實際房租支出提取，且夫妻雙方每年最高可提取額度合計不超過3萬元。

住房公積金異地貸款政策6月3日生效

近日，青島市住房公積金管理中心發布《關于開展住房公積金異地貸款業務有關事項的通知》，具有青島市戶籍，在其他城市就業并正常繳存住房公積金的在職職工，購買島城國有土地上可以辦理產權的自住住房時，可持就業地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。

注意：

申請人及其配偶在其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款才能辦理我市住房公積金異地貸款業務。

6月12日起，進城務工人員納入公積金繳存范圍，近日，市住房公積金管理中心發布《青島市住房公積金管理中心關于進城務工人員繳存提取住房公積金有關事項的通知》，根據通知，自6月12日起，青島市針對進城務工人員不同需求和用人單位不同情況，采取靈活有效的方式，將進城務工人員納入住房公積金制度范圍。

要買房的淄博人注意！淄博公積金有新政策。。

近日，記者從淄博市住房公積金管理中心了解到，按照《住房公積金管理條例》和我市公積金繳存政策規定：非公有企業也必須建立住房公積金制度，個體工商戶、自由職業者也納入住房公積金的繳存范圍。

以首套房貸款60萬，貸款期限30年為例，住房公積金貸款就比商業貸款每月少還 573 元，30年比商業貸款少還 20.63 萬元。另外，今年淄博市住房公積金政策 在一套房和二套房的首付比例和貸款額度上也進行了調整。

市住房公積金管理中心市直管理部副主任張勇介紹，今年職工購買首套房的 貸款額度最高的上限是60萬元， 購買二套房還要分兩種情況， 第一種情況， 如果職工夫妻雙方都繳公積金， 可貸的額度是50萬， 如果夫妻雙方只有一方繳納公積金， 可貸額度就是40萬。日前，記者從淄博市住房公積金制度宣傳月活動中獲悉，針對淄博市引進的高層次人才，目前淄博市住房公積金管理中心已出臺相關貸款政策和實施細則。對于高層次人才在淄博市首次購房申請住房公積金貸款的，享受住房公積金貸款額度上限 2 倍的貸款額度。

據了解，淄博市引進的高層次人才，可憑淄博市人社局發放的"淄博精英卡"，由單位為其辦理個人住房公積金賬戶設立手續。高層次人才在淄博市開設住房公積金賬戶并正常繳存住房公積金六個月后，在淄博首次購買自住住房時可申請個人住房公積金貸款。

高層次人才所購住房應為與住房公積金管理中心簽訂按揭業務合作協議的一手房或證件齊全的二手房。一手房貸款辦理預抵押登記手續后放款，二手房貸款辦理抵押登記手續后放款。住房貸款種類包括按揭貸款、抵押貸款、組合貸款、合力貸款等多種類型，滿足高層次人才的不同貸款需求。

高層次人才在淄博首次購房申請住房公積金貸款的，享受住房公積金貸款額度上限 2 倍的貸款額度。目前，淄博市職工購買首套房申請住房公積金貸款，最高額度為 60 萬，這就意味著，高層次人才的首套房貸款額度可達 120 萬。

而在最低首付款比例方面，高層次人才購買自住住房最低首付款比例按國家、省、市有關規定執行。目前繳存職工家庭使用住房公積金個人貸款購買首套普通自住住房的，住房公積金貸款首付款比例不得低于 30%。住房公積金個人貸款期限延長至借款人法定退休年齡后五年，貸款最長期限 30 年。

(部分內容來自青島新聞網)

[責任編輯：楊凡、楊本敬、高亞南]

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