原標題：金三青島樓市上演“速度與激情” 4月“漲”聲不斷

來源：青島新聞網(wǎng)房產

原標題：金三青島樓市上演“速度與激情” 4月“漲”聲不斷

來源：青島新聞網(wǎng)房產

不出意外，3月的青島樓市，賣爆了。

紅盤火力全開，金三名副其實，小陽春強勢啟動！不論是青島市區(qū)還是城陽、西海岸，不論是剛需剛改盤還是高端豪宅，到訪量和成交量均有明顯漲幅。

現(xiàn)象 再現(xiàn)搖號搶房、紅盤單月到訪破千組…

3月有五個周末，每個周末都能看到青島新盤的刷屏式成交，“人從眾”成了售樓處的普遍景象。

3月1日，李滄區(qū)中國鐵建峯悅灣加推2號樓高層（95㎡、116㎡）和10#小高層（119㎡），據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月單月簽約76套。

3月7日，市北區(qū)中信泰富·濱海國際中心·九著2號樓143㎡小高層開盤，帶裝修均價21500元/㎡，出現(xiàn)了久違的搖號搶房，50組客戶近百人搶34套房子，勁銷1億元；3月初，城陽青特縵云加推2號樓（143㎡），以平日兩三套、周末近10套的速度迅速出清……

3月14日，青鐵芳華地加推5號樓小高層，均價23000元/㎡，開盤后當周末銷售三分之二，好樓層“手慢無”。

3月15日，嶗山區(qū)嶗山尚境開盤，首開樓座1#3#9#，項目預計今年11月交付，建面約89㎡、120㎡和143㎡戶型在售，220萬-300萬入住嶗山，首開勁銷1.2億元。

3月中旬，青特濱湖國際2期1號樓9號樓加推，房源面積120㎡、140㎡、160㎡，均價16000元/㎡-24000元/㎡，銷售迅速，從去年底首開到目前推出的1-9號樓，總共僅余十幾套房源在售。市北區(qū)中海寰宇時代雲(yún)境在2月加推了1號樓，均價19000元/㎡火熱勁銷后，又在3月20日左右加推了2號樓，引發(fā)購房者關注，在新推房源的影響下，項目三月份到訪達到了1065組，認購了87套！

3月23日，西海岸新區(qū)保利青鐵·和著理想地5號樓加推，集中開盤現(xiàn)場人，久違的119㎡“黃島斷貨王”加推，當天銷售約47套，勁銷0.82億元，銷售一周時間5號樓僅剩頂?shù)追吭矗椖孔匀胧幸詠韺崿F(xiàn)六開六捷。

從月初到月末，青島市紅盤一直在上演“速度與激情”。開發(fā)商速度推盤，購房者熱情購買，集中開盤、開盤搖號等久違名場面再現(xiàn)市場。這些紅盤，要么是區(qū)域“孤品”如中國鐵建峯悅灣、青鐵芳華地小高層，以稀缺性取勝；要么是主打性價比，如嶗山尚境220萬起入住嶗山，中海寰宇時代雲(yún)境學鐵商兼優(yōu)的新房均價不到2萬元/㎡，高性價比的號召力讓購房者難以抗拒；還有的，是產品力突出，比如青特濱湖國際2期和保利青鐵·和著理想地，高贈送、高得房率，是新規(guī)后“好房子”的優(yōu)秀代表，每次加推必被搶。

數(shù)據(jù) 3月新房量價齊漲成交環(huán)比大漲115%

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島市3月新增商品房5016套、59.13萬㎡，簽約新建商品房7462套，約107.26萬㎡，銷售總金額158.15億元，簽約套數(shù)、簽約面積、金額較上個月均出現(xiàn)大幅上漲，分別上漲115.1%、151.7%和175.7%。受簽約結構調整的影響，3月簽約均價為14745元/㎡，環(huán)比上漲9.6%。較去年同期相比，套、面、金同比上漲7.1%、14.0%和22.0%。

其中商品住宅新增3365套，約42.6萬㎡，簽約6025套、約77.19萬㎡、銷售總金額116.16億元，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額較上個月均大幅上漲，幅度維持在140%左右。簽約均價為15049元/㎡。

一季度青島市共計簽約商品房16015套，約207.22萬㎡，銷售總金額292.27億元，同比分別上漲8.0%、5.0%、6.8%。簽約均價14104元/㎡，同比上漲1.7%。

去化周期方面，商品住宅市場的去化周期縮短至21個月（去化周期已去除死庫存）。其中原市北區(qū)去化周期僅9個月，缺乏新地供應是導致原市北區(qū)去化周期短的主要原因。李滄區(qū)去化周期為12個月，目前區(qū)域內存量房源大幅減少，多數(shù)改善盤剩下的都是大戶型。老四方片區(qū)去化周期為15個月，中海寰宇時代云境、濱海國際中心·九著、通和悅章等都是備受關注的流量盤。城陽區(qū)和高新區(qū)的去化周期也縮至13和14個月，產品力高出二手房的新盤不愁賣、被搶購成了普遍現(xiàn)象。

在去化加速的情況下，新房價格的上漲已經勢不可擋。中海寰宇時代雲(yún)境3月加推的2號樓比2月新開的1號樓高了300元/㎡；青鐵芳華地5號樓比最初開盤的7#、8#小高層高了2000元/㎡；中國鐵建峯悅灣小高層單價比剛開時上漲了1000-2000元/㎡，4月1日起宣稱產品全線漲價，116㎡高層邊戶不再送車位，原本的買團裝送負二層車位政策也取消了；除了直接漲價外，還有海尚府、唐島灣君匯、嶗山尚境、鑫江新城等多個售樓處官宣折扣從4月1日起回收，可謂“漲”聲一片。

在購房者日漸理性的當下，青島3月樓市出現(xiàn)的“速度與激情”其實有著深層次的原因。

政策方面，3月初全國兩會上，“穩(wěn)住樓市”第一次被寫進政府工作報告，住建部部長也在3月9日的新聞發(fā)布會上一錘定音“堅決穩(wěn)住樓市”，這意味著2025年或會有更多政策出臺，以實現(xiàn)穩(wěn)樓市的目標。多數(shù)購房者看到了“穩(wěn)樓市”的決心，也吃到了放心買房的“定心丸”。具體到青島，除了商業(yè)貸款的低利率，公積金也在3月底推出了新政——貸款額度可上浮10%，疊加后貸款最高限額為150萬元，多子女家庭在購房所在區(qū)（市）購買家庭第二套自住住房申請住房公積金貸款的按首套房認定，延長貸款年限，貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。

土地方面，盡管近幾年供應的都是主城優(yōu)質地塊，但相較需求而言，熱門板塊的新盤仍顯不足。對于購房者來說，這部分新地塊或者純新盤的交房時間更晚，且未來入市時價格應該不會比現(xiàn)在的新盤更有優(yōu)勢。

市場方面，新房內卷產品力，得房率更高、品質更好的新房迅速獲得了購房者的認可，哪怕價格一直在漲，依然抵擋不了購房者下定的決心。同時紅盤4月后漲價、折扣收回等，導致同樣的產品將多花幾萬甚至十幾萬，也促成了3月新房成交的火熱。

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