原標題：濟南現“搶地”熱潮，盛福地塊火熱土拍

來源：山東商報

原標題：濟南現“搶地”熱潮，盛福地塊火熱土拍

來源：山東商報

商報濟南消息 隨著春暖花開氣溫轉暖，濟南土拍市場也火熱起來。3月28日，濟南迎來3月份第二次土拍，盛福片區兩宗住宅用地高潮迭起，分別以249輪和138輪激烈競逐落錘，也讓濟南加入此輪全國多個熱點城市“搶地”熱潮行列。

盛福片區DSF-09-04地塊位于歷下區花園東路以北、穎秀路以東、輕風路以南、開源路以西，土地面積60971㎡，地上最大容積率2.5，起始樓面價約6470元/㎡。值得一提的是，該宗地在2024年4月30日、9月10日兩次掛牌，但都未能成功拍賣。從此次掛牌條件來看，較之前“門檻”明顯降低，也成功吸引了中海、保利、金茂、招商、瑞馬、華潤、海通七家房企。

自上午9點22分，競買人65965778率先出價，這場“持久戰”鏖戰了近4個小時，于13點15分花落中海，整個過程歷經249輪，溢價率50.7%，成交樓面價9750元/㎡，總成交價近15億元。

根據規劃，該地塊競得人須土地成交3日內就高新區安置房問題與高新區管委會指定單位或部門簽訂協議，逾期未簽訂協議，競價結果無效，競買保證金的20%不予退還。須配建一處不小于1000㎡的菜市場、不小于200㎡的托兒所；在A-6地塊配建一處不小于3940㎡的社區機構養老服務設施、不小于2500㎡的社區衛生服務中心；須在X-2地塊內代建一所45班小學；承擔片區內24班普通高中建設費用。

盛福片區DSF-09-05-2地塊也“不甘示弱”，同樣吸引了七家房企的目光，此次競拍，從各競買人出價速度來看可謂拿地意愿強烈，48605553號競買人甚至接連加價，傳達“必拿”的決心。經過138輪由山東魯投置業有限公司成功摘得，該地塊占地約28.6畝，容積率1.0

該地塊位于歷下區盛福片區花園東路以北，穎秀路以東，輕風路以南，開源路以西。該宗地塊本次由商業地塊變更為居住用地，競得人配建一處不小于200㎡的托兒所；須在F-6地塊內代建一所6班幼兒園；土地成交后10日內，競得人須一次性將盛福片區歷下區保障房回購款6000萬元繳納至濟南市歷下區住房和城市建設局。

該片區緊鄰濟南CBD(中央商務區)和奧體中心，屬于歷下區“中優東強”戰略交匯點,可共享奧體、漢峪金谷等高端配套,項目緊鄰地鐵3號線，交通便利,周邊教育、商業等生活配套齊全，項自以豐富的城市配套為依托，旨在打造高品質都市人文社區。作為濟南土拍市場“新面孔”，山東魯投置業定位“立足泰安，輻射濟南都市圈”，如今正式落子濟南盛福片區，為濟南房地產市場注入新鮮血液。

除此之外，3月18日，《濟南市國有建設用地使用權網上交易競買保證金使用電子保函工作規則(試行)》發布，此次拍賣地塊也成為電子保函新規的首批試點項目。據悉，保函是由競買人向保函承保機構采用電子簽名技術，以數據電文為介質通過計算機網絡向濟南市自然資源和規劃局開立的具有法律效力的擔保憑證，與現金保證金具有同等效力。如此一來，在拿地階段為開發企業降低了參與“門檻”。

◎本組撰文 山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

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