原標題：青島后海：以產興城的飛躍“密碼”

來源：青島日報

原標題：青島后海：以產興城的飛躍“密碼”

來源：青島日報

□王悅音

3月初，位于歡樂濱海城片區的中信泰富·青島濱海國際中心·九著項目迎來“搖號購房”熱潮，34套房源開盤兩天即告售罄，助力青島樓市“金三”良好開局。

據開發方中信泰富相關負責人介紹，本次的購房群體除了青島市民，其他省內城市及北上廣深返鄉置業者也不在少數。不難看出，短短兩年間，膠州灣東岸的飛速發展，已經讓人們對歡樂濱海城片區的印象大有改觀。這一片區的未來前景正在獲得普遍認可。從老百姓印象中的“后海孤島”到“港產城”融合典范，后海騰飛的“密碼”究竟是什么？

場景聯動：

從浪漫“橘子海”到光影產業“藍海”

依托1.5公里優質海岸線資源，歡樂濱海城正成為主城區難得的“24小時濱海生活場”。通過多元化的場景營造，這里實現了從日間到夜間的完整生活體驗：晨間，烘焙坊的香氣與海面薄霧相互縈繞；夕陽西下，金色的陽光灑向藍色的膠州灣，一種后海特有的橘色浪漫正詮釋出青島海岸線新的活力；入夜后，濱海步道上的休閑人群與慕名而來的游客共同構筑了充滿活力的城市圖景。這一系列空間場景的有機融合，不僅提升了區域的生活品質，更重塑了青島主城區居住環境的價值體系。

作為一個集商務辦公、休閑旅游、居住生活于一體的多元化生態新城，歡樂濱海城眼下已成為許多影視劇組的熱門取景地。影視劇《三叉戟》中，海景環繞拍攝場景令人印象深刻，同時也對影片的人物塑造起到了不可或缺的作用，而這一場景的取景地，就是在青島濱海國際中心項目招商中心的頂層樣板間。

劇組的青睞源自對青島海濱城市風光的贊賞，也是對濱海國際中心設計品質的認可。據了解，項目力邀Gensler晉思、HWA安琦道爾、PTA柏濤等5大國際設計團隊，進行海岸線、住宅景觀、建筑等方面的精品設計。“影視之都”的城市名片日益閃亮，尤其在市北區，微短劇等新媒體產業集聚，在中國北方新媒體行業躋身前列。項目的尖端審美與影視拍攝需求一拍即合，催生出兩個行業的良性互動。

區位躍升：

從“價值洼地”到“灣區引擎”新篇章

從上述現象可見，歡樂濱海城片區正在上演“新星崛起”。

去年11月9日，國務院批復《青島市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，其中提到，膠州灣成為“一區兩極，兩城多點”核心戰略布局的重要支撐點，而歡樂濱海城片區正是膠州灣東岸的北部門戶。

從交通來看，這里曾經受制于交通短板，片區與主城核心區聯系薄弱，被戲稱為“后海孤島”。如今，隨著總投資超百億元的長沙路立交橋即將竣工，歡樂濱海城片區已躍升為連接市南、嶗山的“半小時生活圈”樞紐。在公共交通方面，正在建設的地鐵5號線在片區設置三個站點，串聯市南、市北、李滄、嶗山，可與1、2、3、8號線實現換乘，十分鐘可達青島北站，30分鐘即可到達臺東、五四廣場等核心節點，不駕車也能輕松暢達全城。片區內瑞昌路公交停車場項目正在加快建設，將打造智慧高效的交通綜合樞紐。片區的交通路網呈現能級裂變趨勢，將實現從“孤島”到“樞紐”的華麗轉身。

從配套來看，沿環灣大道向北，青島山姆會員商店、青島濱海活力運動中心暨李寧運動中心等新地標林立。青島山姆會員商店將于2026年內開業，作為國內新消費的標桿和商超界的“網紅”，“山姆”對區域消費經濟、上下游產業發展及高端人才的引流能力顯著，稱得上是指向下一個熱點區域的“風向標”；主城區唯一的海景體育場館——青島濱海活力運動中心暨李寧運動中心已經面向市民開放，可以滿足籃球、游泳、羽毛球等多項健身運動及教育培訓、體育賽事需求。此外，規劃中的奧潤國際商務綜合體已啟動招標，將引入五星級酒店、甲級寫字樓及奢侈品購物中心，進一步升級灣海生活品質。

從環境來看，片區價值的另一重躍升，源于對公共空間的“讓渡”。青島濱海國際中心主動退讓20米海岸線，以“濱海雨霽”為主題打造1.5公里城市活力海岸線。漫步于此，高低起伏的空中云廊、貝聯珠貫的景觀平臺與濱海騎行跑步道串聯，成為市民共享的“國際化城市客廳”。

產業賦能：

從單一居住到“港產城”融合發展新范式

如果說交通與配套是片區崛起的“筋骨”，那么產業則是其持續生長的“血脈”。

頭部企業的磁場效應，引發科技未來潮。今年2月，華為方舟壹號空間智能開放實驗室對外開放，立足市北引領全屋智能產業變革；自海岸線向南，日新月異的人工智能產業集聚區正以“中國人工智能應用創新谷”為總指引，打造引領環渤海AI創新要素流動的新標桿項目；沿膠州灣東岸濱海濱河產業帶向北，國際大健康產業園集聚區正在加速建設，引入基因檢測、智慧醫療等前沿領域企業。這些產業集聚項目的落地，不僅帶來大量優質崗位，更吸引上下游配套企業扎堆入駐。這使得片區頭部企業磁場效應明顯，“未來感”十足。

郵輪港區的二次覺醒，重塑港口經濟熱。如果說歡樂濱海城是膠州灣東岸濱海濱河產業帶的北大門，那么郵輪港區啟動區就是產業帶的南窗口。作為市北區百年港口文化的延續，郵輪港區中港灣環境整治工程已完工。改造后的港灣集濱海步道、海灣廣場、餐飲集市于一體，吸引180余家企業落戶。2025年，郵輪港區實訓基地項目建設將進入尾聲，項目擬配置RCEP國際會議中心、文化商業體驗、融合餐飲體驗中心和空中花園，預計今年10月試運營；055地下空間項目正在火熱施工中，為后續地上青島圖書館新館建設做足準備；航運中心項目年內將實現主體封頂，港區高質量發展未來可期。

多點項目的聯動發展，構建產業生態圈。市北區正以歡樂濱海城片區為支點，與美青工業園、雁山科技生態城、中車四方智匯港形成產業互補、聯動發展，打造集商務辦公、休閑旅游、商業居住為一體的濱海城市特色生態片區。

灣區升級：

從“城市背面”到“城市封面”新敘事

從“搖號購房”的熱潮，到地鐵穿行的交通藍圖，再到產業集群的蓬勃生長，歡樂濱海城的蛻變印證了青島灣區經濟的升級邏輯。

資料顯示，該片區固定資產投資年均增速達15%；片區內除新房九著項目的逆市熱銷外，二手房市場的表現同樣亮眼，區域競爭力不言而喻。

RCEP等政策紅利的加持，讓這里成為資本與人才的新流向。

當膠州灣東岸形成“總部經濟走廊+國際消費中心”的雙核驅動，歡樂濱海城不僅是城市的新封面，更是打開灣區價值想象的關鍵密鑰。在這里，“港產城”融合發展的藍圖正轉化為觸手可及的現實，而這場“灣區崛起”的故事，才剛剛拉開序幕。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。