原標題：濟南進一步擴大容積率支持力度 鼓勵第四代住宅建設

來源：中國山東網(wǎng)

原標題：濟南進一步擴大容積率支持力度 鼓勵第四代住宅建設

來源：中國山東網(wǎng)

中國山東網(wǎng)·新感知3月6日訊 6日，濟南市政府新聞辦舉行“聚力項目提升 開創(chuàng)強省會建設新局面”主題系列新聞發(fā)布會第7場，市自然資源和規(guī)劃局專場。

市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長、新聞發(fā)言人馬明介紹，加快推進項目落地實施、讓更多更好的項目在濟南投產(chǎn)達效，自然資源和規(guī)劃部門責無旁貸。今年，將持續(xù)加力，不斷深化和完善用地服務、規(guī)劃審批、不動產(chǎn)登記等各方面的政策措施。

首先，在用地手續(xù)方面，修訂完善《濟南市工程建設項目“用地清單制”實施細則》。今年1月，市自然資源和規(guī)劃局在總結(jié)實踐經(jīng)驗、借鑒外地做法的基礎上，修訂完善《實施細則》，報市政府審查同意后聯(lián)合9部門印發(fā)實施。本次修訂，將《實施細則》適用范圍由社會投資類建設項目擴展到全類型工程建設項目，持續(xù)推動用地服務提質(zhì)提效。

豐富清單內(nèi)容。統(tǒng)籌落實綠色低碳發(fā)展、歷史名城保護和沿黃工業(yè)項目入園要求，新增供電基礎設施、地下管線查詢、文物保護選址3個意見出具事項，不再將危化品生產(chǎn)儲存建設項目安全審查列入清單，調(diào)整后的清單對12大類19項評估評價事項實現(xiàn)“多評合一”。

優(yōu)化辦理流程。實行用地清單“容缺收儲+告知承諾”模式，將用地清單由儲備入庫時提供延遲到土地出庫時提供，由土地出讓時交付提前至掛牌時公告，相關行業(yè)主管部門承諾在項目后續(xù)報建或驗收環(huán)節(jié)不再增加清單外要求，真正實現(xiàn)“所見即所得、拿地即開工”。

完善保障機制。建立信息上傳、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、督導通報工作機制，市土地儲備中心統(tǒng)一匯總用地清單辦結(jié)事項并上傳至市工程建設項目審批管理系統(tǒng)；建立清單落實情況定期督導通報和重大疑難問題集體會商決策制度，推動信息實時共享、堵點及時疏通、清單統(tǒng)一交付。

其次，在支持房地產(chǎn)發(fā)展方面，修訂完善《濟南市建筑工程容積率計算細則》，全力推動“好房子”建設。通過學習先進城市經(jīng)驗，結(jié)合房企訴求和我市實際，對已印發(fā)的《濟南市建筑工程容積率計算細則》進行修訂，目前修訂版《細則》已進行社會公示征求意見。新版《細則》進一步擴大了容積率支持力度，鼓勵第四代住宅建設，對滿足相關要求的戶屬空中花園由一半面積計算容積率調(diào)整為不計算容積率；居住小區(qū)配套的門衛(wèi)、公廁、換熱站、垃圾收集房、公用配電房、設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房等公用設施，不計算容積率，努力做到讓利于民。市自然資源和規(guī)劃局通過加大優(yōu)質(zhì)居住用地供應力度，配合容積率鼓勵政策，多管齊下，推動住宅產(chǎn)品進一步升級迭代，因地制宜推進“好房子”建設。

同時，還將持續(xù)深化不動產(chǎn)登記服務全鏈式改革。進一步推廣二手房“帶押”“帶封”過戶業(yè)務，著力建設集自主交易、智慧評估、便民貸款、資金監(jiān)管、線上登記于一體的一條龍服務平臺，實現(xiàn)房產(chǎn)交易和房產(chǎn)登記全流程線上辦。探索推進遺產(chǎn)管理人制度，完善遺產(chǎn)管理人引入不動產(chǎn)登記操作規(guī)范，開展遺產(chǎn)管理人辦理不動產(chǎn)登記試點工作，開發(fā)建設遺囑庫。探索不動產(chǎn)信托登記，開展不動產(chǎn)信托登記業(yè)務試點，探索制定不動產(chǎn)信托登記操作規(guī)范。聚焦智能化改革，利用AI技術賦能智能化不動產(chǎn)登記服務標準體系，打造“AI+登記”服務新模式。以“地籍及三維地籍一張圖”為核心，打造“基準統(tǒng)一、一碼貫通”的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)治理體系，讓服務從“能辦”向“智辦”躍升。通過以上舉措，不斷擦亮“濟南不動產(chǎn)”服務品牌，切實提升群眾的獲得感和滿意度 。

中國山東網(wǎng)記者 劉自銳 報道

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