原標(biāo)題：公共收益如何分配可寫入合同，山東發(fā)布物業(yè)服務(wù)合同示范文本

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：公共收益如何分配可寫入合同，山東發(fā)布物業(yè)服務(wù)合同示范文本

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 孟杰

為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省市場監(jiān)督管理局共同制定了《山東省物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》（簡稱《示范文本》），供業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)參照使用。《示范文本》對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)作了明確。

濟(jì)南市歷城區(qū)東都尚城小區(qū)為業(yè)主發(fā)放公共收益資金。（資料圖）

物業(yè)服務(wù)包含哪些內(nèi)容？《示范文本》第四章做了明確，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋共用部位的日常維護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和運(yùn)行、管理，公共綠地、花木、建筑小品的日常養(yǎng)護(hù)與管理，車輛管理和停車服務(wù)，包括車輛的出入、停放管理及停車服務(wù)等。針對(duì)業(yè)主需求開展特約服務(wù)，單個(gè)或多個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)、家政服務(wù)及空置房管理維護(hù)服務(wù)等個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定；開展特約服務(wù)不能影響和降低對(duì)全體業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量。

《示范文本》明確，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)及其他合法合理費(fèi)用，其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行(包干制/酬金制/其他方式)，其中，酬金制物業(yè)服務(wù)模式物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出由本小區(qū)業(yè)主承擔(dān)，由乙方預(yù)收代管，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出低于年度預(yù)算的，年度結(jié)算時(shí)結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出高于年度預(yù)算的，由物業(yè)服務(wù)人先行墊付，年度結(jié)算時(shí)不足部分由全體業(yè)主按比例承擔(dān)。

同時(shí)，《示范文本》第六章第十八條，對(duì)小區(qū)公共收益部分的分配進(jìn)行了明確，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托物業(yè)方經(jīng)營，產(chǎn)生的收入在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，購買電梯綜合保險(xiǎn)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)成員的補(bǔ)貼，業(yè)主委員會(huì)專職工作人員的薪酬，業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，并可以依法向業(yè)主分配。

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