原標(biāo)題：山東“19條”推動(dòng)樓市升溫，一樓盤7天賣出2個(gè)億

來源：舜網(wǎng)

原標(biāo)題：山東“19條”推動(dòng)樓市升溫，一樓盤7天賣出2個(gè)億

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“小趙，一會(huì)兒開完會(huì)我就去樓盤‘支援’?！毙抡涞睾?，銀豐玖璽城項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人姚冉就“變身”大忙人，每天在集團(tuán)公司和售樓處之間奔波。

“購房人越來越多，特別是黃金周和周末，置業(yè)顧問忙不過來，常常需要電話營銷人員和營銷總監(jiān)來幫忙接待，許多樓盤都出現(xiàn)這種情況?！便y豐玖璽城銷售經(jīng)理趙偉解釋道。

“近日需求端明確的政策指向刺激購房者的信心。我們的客戶基本是四五百萬起步的，他們有自己明確的判斷，在跟客戶交流過程中，感受到他們信心明顯提升了，對于改善型購房者來講，他們更關(guān)注區(qū)域和板塊?！币θ教岬降男枨蠖苏撸褪?0月山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺的山東“樓市19條”。

山東“樓市19條”中有4條涉及需求端的舉措，包括統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例、降低存量個(gè)人住房貸款利率、優(yōu)化新發(fā)放個(gè)人住房貸款服務(wù)、全力支持完成保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)等。

趙偉給記者算了一筆賬，10月統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例后，原來400萬的房子，首付25%需付100萬元;調(diào)整后，首付比例為15%只需60萬元。首付比例的下降大大降低了購房門檻，刺激了購房需求。

“房貸利率也有所下調(diào)。按照濟(jì)南市目前執(zhí)行的政策，90%以上客戶都屬于首套房，執(zhí)行商貸3.1%、公積金2.85%的個(gè)人住房貸款利率，這直接降低了購房者的成本?！壁w偉說。

濟(jì)南一樓盤銷售處，不少市民前來看房 賈涵宇/攝

在樓盤時(shí)間越長，姚冉感受到樓市回暖氣息越濃。信心反應(yīng)在房企來訪端和成交端數(shù)據(jù)上。10月份，濟(jì)南銀豐玖璽城項(xiàng)目共計(jì)來訪1754余組、認(rèn)購認(rèn)籌83余套、銷售總額達(dá)4.15億元，“從這數(shù)據(jù)中，可見市場火熱程度。國慶假期7天我們銷售了2個(gè)億，比上個(gè)月增長150%。”她說。

大眾新聞?dòng)浾咦⒁獾?，山東“樓市19條”中還有11條措施涉及供應(yīng)端，包括延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件期限、提高“白名單”項(xiàng)目貸款審批和發(fā)放效率、加大“三大工程”政策推進(jìn)力度、提高其他房地產(chǎn)金融政策支持效能、用好降準(zhǔn)釋放資金支持有效融資需求、用足交易所債券政策支持房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

趙偉表示，供應(yīng)端政策解決了地產(chǎn)企業(yè)資金能否回流、整個(gè)市場資金供給導(dǎo)向和量上的問題，“延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件期限，就是對開發(fā)企業(yè)融資成本的降低。再比如，商業(yè)銀行對于個(gè)人住房貸款的審批和放款業(yè)務(wù)速度有了很大提升，開發(fā)商回款壓力減輕，企業(yè)資金流動(dòng)性增加。”

“去年公積金貸款放款周期在2個(gè)月，現(xiàn)在只需要1周;去年商業(yè)貸款放款周期2周，現(xiàn)在只需要2天。我的客戶最快放款記錄是組合貸放款只用了3天。”趙偉表示，信貸環(huán)境的寬松還表現(xiàn)在房貸資料、流程審核逐漸簡化，“部分銀行貸款在一定數(shù)額內(nèi)只需提供工作證明，無需個(gè)人流水。”

2個(gè)月以來山東各地先后出臺了威海市“房八條”、青島市“房十條”、濟(jì)南市“房七條”、濰坊市“房十條”、泰安市“房五條”等促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策。政策打出“組合拳”帶來“止跌回穩(wěn)”信號，山東各地樓市升溫明顯,呈現(xiàn)出一派熱火朝天的景象。

對于明年的房地產(chǎn)市場情況，姚冉頗有信心，“截至目前，我們早已完成了全年銷售任務(wù)。今年利好房地產(chǎn)政策頻出，我們對明年的市場還是比較有信心的”。

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