原標題：看好就下手！濟南新房去化速度加快，二手房成交量攀升

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：看好就下手！濟南新房去化速度加快，二手房成交量攀升

來源：大眾報業·齊魯壹點

王皇 劉萬新

首付比例降低、利率下調、公積金貸款額度提升、增值稅及契稅調整……，9月至今，樓市“止跌回穩”的系列利好政策一一落地，濟南不少購房市民加速了看房買房。10月濟南主城區首開的三個改善樓盤銷售均過百套。據貝殼交易中心衍生業務相關負責人表示，濟南二手房回暖態勢明顯，10月、11月帶看和成交同比增長六七成。

不再觀望直接“下單”

沒想到首開只選到頂層

10月底，看了近一年房的田女士（化名）終于買房，但讓她沒想到的是，在遇到自己中意的樓盤時她只選到了頂樓。“沒有想到市場會回升這么快，之前看房不大著急。”田女士說，自己家住漿水泉路附近，想要在二環附近買房。此前在科技城片區也看了不少，但一直沒有下定決心買。

工作日的下午，某改善樓盤營銷中心看房者不斷

“9月底到10月，各種利好政策落地，我覺得不能再等了。正好看到二環東路旁邊有一個高端改善樓盤。感覺這個地段稀缺，又離我原先住的地方不遠，周邊的配套我都很熟悉，而且房子是小高層，143平方米四室，總價還能接受。”田女士告訴記者，自己屬于改善置業，一直以來對市場和政策都很關注，看到9月24日新聞發布會上釋放的各類政策基本落地，部分一線城市樓市回溫，她決定不再觀望，直接“下單”。

“沒想到現在買個房子還能選不上，我和朋友說自己沒選上想要的樓層，只買到個頂樓，他們都以為我在開玩笑。”田女士說，樓盤本身房源不多，開盤當天推出了3棟樓，輪到自己選房的時候，已經沒有好樓層了。“糾結了一晚上，第二天還是抓緊去買了頂層。”田女士表示，后續加推樓盤可能還會有140多平的房源，但考慮到政策利好和首開價格，她決定不等了。和田女士一樣，想要買該樓盤小高層的王先生也沒有選到合適的房子。“后面可能以大戶型為主，我覺得沒買到房挺可惜。”據了解，田女士所買樓盤首開共推出了170套房源，開盤當天賣了105套，銷售了整個樓盤房源的45%。

濟南和諧廣場附近，另一個在10月下旬首開的改善樓盤推出了4棟共278套房源，開盤后銷售236套，首開房源去化率超過84%。“這個區域周邊有不少需要就近改善的購房者，開盤就賣到這個數確實沒有想到，濟南老城區改善購房需求不小。”一位業內人士稱，該樓盤正好接續了片區供應空擋，同時推出的房源主打高端改善，產品本身的會所、架空層、高顏值的外立面等在片區內獨樹一幟，再加上政策基本見底，就更容易讓購房者心動。

鳳凰路新濼大街附近，在10月中旬首開的一改善樓盤首開161套房，賣出了126套，首開房源去化率達到78%。11月頭兩周延續了開盤熱度，周均到訪超過280組，銷售了約15套。19日是個工作日，上午11點左右記者在該樓盤采訪時，看到售樓處同時有4組購房者在看房咨詢。

“止跌回穩”信號發出

10月至今二手房帶看成交同比增六七成

除了首開樓盤外，不少在售樓盤也出現了到訪增加的情況。濟南南城一樓盤置業顧問表示，項目10月到訪968組，成交93套，11月前兩周到訪280組，成交了20套。“政策落地后，前期觀望的剛性和剛改需求客戶結束了觀望，開始買房。”天橋區一樓盤的渠道人員表示，10月政策利好下，樓盤推出優惠，當月銷售90多套，而此前平時月份僅銷售20套左右。濟南市住宅與房地產信息查詢平臺顯示，10月濟南新房網簽量5165套，環比上漲21%，網簽面積71.90萬平米，環比上漲27%。從濟南市房地產業協會公布的數據看，10月28日—11月3日，濟南市住宅網簽1248套，11月4日—10日，濟南市住宅網簽仍有890套。

二手房的帶看和成交回升更明顯。19日，在濟南東部貝殼二手房簽約中心，記者看到幾乎每個簽約洽談室都有買賣雙方在談價或談簽約事宜。貝殼交易中心衍生業務相關負責人表示，10月和11月至今，平臺數據看濟南二手房的帶看量、約談量、成交量都在大幅回升。“比9月26日提‘止跌回穩’之前增長約六七成。”上述負責人表示，不少剛需購房者愿意選擇二手次新房，他們對房價敏感。近期成交的二手房套均價約140萬，而首付比例從20%降到15%，商貸利率降到3.1%，公積金貸款額度提升等政策都降低了購房門檻，節省購房支出。“12月1日之后，1%的契稅標準從90平以內調整到140平以內，直接利好二手房成交，預期向好，二手房的熱度還會持續。”

“銀十”成“金十”

房價見底政策最優

合富輝煌山東公司副總經理、壹合產業發展研究院院長許傳明表示，10月濟南樓市數據不錯，環比和同比都有20%左右增長，10月數據是今年下半年最好的一個月。他表示，中央“止跌回穩”信號發出后一系列政策一一迅速落地，“目前看，濟南整個樓市已處在去年以來的價格低位，同時政策相對最優，對真正有購房需求的市民來說是不錯的時機。”

“按照8年左右會有改善需求看，2016年左右的一批購房者會陸續入市。”某房企營銷負責人表示，今年以來濟南不少新樓盤都配建會所，大面玻璃提高顏值，相比之前的剛需和改善樓盤有很大不同，更能打動置換購房群體。“再加上現在的政策對二套房很友好，同一個區內二套房和首套房首付比例、商貸利率都一樣，都已經是史上最低，未來大面積的改善樓盤會成為更多購房者的選擇。”

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