原標題：四連漲！新政激發購房熱情 青島樓市開啟年末沖刺模式

來源：青島新聞網房產

原標題：四連漲！新政激發購房熱情 青島樓市開啟年末沖刺模式

來源：青島新聞網房產

從9月底至今，降存量利率、降首付、降利率、提高公積金額度上限、人才補貼等一系列刺激樓市的新政密集出臺，給市場注入了強力催化劑。從市場表現來看，系列政策引發了長尾效應。10月青島成績單出爐，超過去年同期，購房熱情已被點燃。而進入11月后，這股熱情仍在持續，雙11一波大促以價換量，售樓處捷報頻傳，青島樓市開啟年末沖刺模式。

10月新房成交超過去年 連續四周增長

根據銳理數據，10月青島商品房銷售5684套，成交面積722949.95㎡，同比去年分別上漲10.76%和19.51%。新房銷售已連續四周呈環比增長態勢，且漲幅不斷擴大，市場明顯回暖。尤其是上周，新房成交1982套，環比前一周上漲46.71%。

二手房方面表現更為明顯，根據貝殼研究院數據，10月青島二手房成交6644套，同環比均大幅上漲。二手房走出明顯上揚曲線，上周青島市二手房成交2273套，環比上漲17.7%，單周成交量突破2200套，創2024年周度新高。

密集政策刺激 激發買賣雙方熱情

數據的向好，源于政策的刺激。9月26日中央政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩。10月11日青島出臺“樓市10條”，青島首套房、二套房商業貸款利率一度破3，達到了2.9%。首付比例也降到15%；多子女家庭辦理商業貸款時，住房套數認定核減1套；在公積金方面，上浮政策疊加后最高貸款額度可達到150萬元；青島新政還放寬了申請產權型人才住房的學歷限制，非全日制專科及以上人才均可申請；青年人才購房券按博士每人10萬元、碩士每人5萬元發放，可與一次性安家費疊加使用，大幅降低了人才購房門檻。一攬子新政刺激下，新房二手房的購房熱情徹底被激發。

新房方面，中國鐵建峯悅灣置業顧問表示，雙十一活動9#樓116㎡約178萬樓層任選，售樓處天天爆滿，11月成交近40套；嶗山新盤越秀青鐵和樾府10月勁銷3.29億，雙十一推出5套特價房和限時98折優惠，142㎡戶型基本清盤；海尚府推出的成交禮、老帶新推薦禮等多重福利組合，短短幾天，千萬總價洋房簽單不停，成交不斷；保利和頌限時98折，成交送家電，置業顧問表示“市場真火了，最近呼呼賣房子”；城陽中心板塊銀豐御璽10月勁銷7000萬，剛剛開放225㎡樣板間后，又馬上成為“大宅爆款”，引發改善購房者關注；城陽區紅盤青特海通匯豪蘭庭雙十一期間（11.1-11.11）勁銷7200萬，128㎡洋房賣到清盤……二手房方面，據青島貝殼數據，10月份青島的二手房看房人數已經超過5.4萬人，比上月大漲41.5%。而賣家心態也發生了變化，10月漲價房源3015套，比上月大漲49.8%。

記者采訪東李一家門店，有經紀人表示，最近房東心態發生了變化，面對購房者的砍價開始說“不”。“有好幾套的房源都因為房東不讓步而僵持著。房東覺得目前的房價已經跌到自己的底線了，不想再讓步，而且隨著市場的轉暖，他們也不肯‘割肉賣房’，有的還調高了房價。”

人才住房補貼對于高學歷人才的補貼效果也非常明顯，嶗山區海尚府工作人員表示，“產權型人才住房申請取消全日制人才限制，惠及了一部分非全日制人才，人才新政后的咨詢量和到訪量明顯提升。”青島11月8日新發布的青年人才購房券發放細則，按博士每人10萬元、碩士每人5萬元發放購房券，可與一次性安家費疊加使用，有不少高學歷人才正在抓住機會看房。

根據銀行消息，青島地區首套房、二套房貸利率即日起（11月6日）開始上調，房貸利率的優惠由LPR-70個基點調整為lpr-60個基點，即貸款利率按 3.0%執行，首套/二套房利率筑底反彈，這一政策也反向刺激了購房者加速網簽。

形式多樣住房促銷 市場反應積極向好

除了一系列的新政，在青島市住房和城鄉建設局指導下，青島市房地產業協會主辦，青島新聞網承辦推出了豐富的推介活動，助力青島房地產市場積極向好。今年，青島“移動房交會”活動宣傳青島好城市，帶著青島好政策、好房子相繼走進了淄博、東營、臨沂、太原、合肥等省內外城市，現場累計向1000余組外地購房者推介各類優質房源，在所到城市皆引發強烈反響，激發了外地購房者安家青島的熱情。并且“移動房交會”已經在這些城市相繼開通青島山海品鑒團看房專線，累計有700多組外地購房者報名品鑒團。

青島“移動售樓處”在棧橋、奧帆中心設置了移動展車，從今年5月至今，來自市內四區、城陽、西海岸等區域的房企項目輪番推介展示樓盤，累計接待購房者一萬多組，置業顧問現場向青島市民和游客講解樓盤、青島政策，累計發放樓市地圖及宣傳單頁合計4.3萬份，據統計，因活動到訪售樓處的購房者3000余組。

此外，還開展了豐富的好房進名企、進高校、進醫院等團購活動，陸續走進特銳德、歌爾、中車集團、利群集團、青島農業大學、青島恒星科技學院、第八人民醫院、67中等，為廣大企業職工、教職工、醫務工作者、青年人才講解最新房地產政策，為其精準匹配房源需求，提供團購優惠。

年末的青島樓市，正迎來一波向好的行情，購房者對于樓市的預期已經發生了改變，正在積極入市。這一波行情，有落到實處好政策的發力，也有住建部門切實有力地宣傳，這是青島樓市回暖的重要原因。

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