原標題：高品質住宅引領聊城住房消費升級

來源：大眾日報

原標題：高品質住宅引領聊城住房消費升級

來源：大眾日報

□ 本報記者 胡磊 高田

本報通訊員 張迪

“相關政策發布以來，效果開始顯現，聊城市房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，各項指標均高于全省平均水平。”10月25日，聊城市政府新聞辦召開新聞發布會，解讀《聊城市推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），聊城市住房和城鄉建設局黨組書記、局長楊延星在會上說。

為進一步提振市場信心、激發市場活力，更好支持剛性和改善性住房需求，積極促進聊城市房地產市場止跌回穩、平穩健康發展，近日，聊城市住建局聯合聊城市財政局等8部門共同發布了《若干措施》。

《若干措施》分別從支持住房消費、調控市場增量、優化市場存量、提升住房質量等方面制定了17條措施。降低房貸最低首付比例，個人住房商業貸款最低首付比例統一按照15%執行，公積金貸款最低首付比例首套房由原來的30%降為20%。降低存量房貸利率，減輕購房人貸款利息負擔。提高住房公積金貸款額度，夫妻單、雙方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由原來的40萬元和60萬元分別提高至60萬元和80萬元，多子女家庭及購買新建裝配式或高品質住宅的，最高貸款額度再提高20萬元。

當前，聊城市城鎮化率為55.8%，尚低于全省平均水平，同時城市更新和城中村改造正加快實施，可以預見，在未來的一段時期內，聊城市住房需求將會持續增加，市場潛力的主體應該是多樣化的改善性住房需求，高品質住宅將有力促進住房消費升級，釋放穩增長、擴內需的巨大潛能，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

國慶假期，聊城市主城區部分高品質住宅房產項目就出現了一房難求的局面，東昌甲第、君奕府、東昌壹號院等高品質住宅去化率均超70%，有力帶動了房地產市場回暖。前三季度，全市商品房銷售面積422.5萬平方米，降幅收窄至8.6%，高于全省平均4.9個百分點，全省排名第4位。

10月22日，2024年聊城市高品質住宅建設工作交流暨項目推介會召開，與會人員實地觀摩了和鳴大觀、東昌壹號院、君奕府等高品質住宅項目，并對首批19個高品質住宅試點項目進行了授牌，其中12個項目正在積極爭取省級試點。推介會上，山東省住建廳黨組成員、副廳長周善東表示，建設高品質住宅必須堅持規劃引領，打造特色宜居空間。聊城市作為歷史文化名城，在高品質住宅建設中應充分發揮規劃的引領作用。要將現代建筑理念與聊城獨特的歷史文化、自然景觀相融合，制定科學合理的城市規劃和住宅建設規劃。

楊延星介紹，從聊城實際來看，高品質住宅雖然起步較晚，但市場潛力很大。聊城市住房和城鄉建設局堅持技術引領、試點先行、政策推介相結合，充分調動政府端、企業端、群眾端積極性。

今年以來，聊城市組織住建、資規、審批等多部門聯合制定了《聊城市高品質住宅試點項目管理辦法（試行）》《聊城市高品質住宅建設實施方案》《關于推進高品質住宅建設的意見》《聊城市高品質住宅設計指引》等文件，明確“提高購房人的公積金貸款額度、物業服務企業收費可實行市場調節價”等支持政策，打出了一套政策“組合拳”，搭建起完善的政策體系，指導和幫助房企開發建設了一批理念活、設計新、景觀美、配套優、質量高、管理好的高品質住宅項目，充分發揮示范引領作用，相關工作取得了明顯成效，切實推動全市住宅開發建設從“住有所居”向“住有宜居”邁進。

□ 本報記者 胡磊 高田

本報通訊員 張迪

“相關政策發布以來，效果開始顯現，聊城市房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，各項指標均高于全省平均水平。”10月25日，聊城市政府新聞辦召開新聞發布會，解讀《聊城市推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），聊城市住房和城鄉建設局黨組書記、局長楊延星在會上說。

為進一步提振市場信心、激發市場活力，更好支持剛性和改善性住房需求，積極促進聊城市房地產市場止跌回穩、平穩健康發展，近日，聊城市住建局聯合聊城市財政局等8部門共同發布了《若干措施》。

《若干措施》分別從支持住房消費、調控市場增量、優化市場存量、提升住房質量等方面制定了17條措施。降低房貸最低首付比例，個人住房商業貸款最低首付比例統一按照15%執行，公積金貸款最低首付比例首套房由原來的30%降為20%。降低存量房貸利率，減輕購房人貸款利息負擔。提高住房公積金貸款額度，夫妻單、雙方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由原來的40萬元和60萬元分別提高至60萬元和80萬元，多子女家庭及購買新建裝配式或高品質住宅的，最高貸款額度再提高20萬元。

當前，聊城市城鎮化率為55.8%，尚低于全省平均水平，同時城市更新和城中村改造正加快實施，可以預見，在未來的一段時期內，聊城市住房需求將會持續增加，市場潛力的主體應該是多樣化的改善性住房需求，高品質住宅將有力促進住房消費升級，釋放穩增長、擴內需的巨大潛能，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

國慶假期，聊城市主城區部分高品質住宅房產項目就出現了一房難求的局面，東昌甲第、君奕府、東昌壹號院等高品質住宅去化率均超70%，有力帶動了房地產市場回暖。前三季度，全市商品房銷售面積422.5萬平方米，降幅收窄至8.6%，高于全省平均4.9個百分點，全省排名第4位。

10月22日，2024年聊城市高品質住宅建設工作交流暨項目推介會召開，與會人員實地觀摩了和鳴大觀、東昌壹號院、君奕府等高品質住宅項目，并對首批19個高品質住宅試點項目進行了授牌，其中12個項目正在積極爭取省級試點。推介會上，山東省住建廳黨組成員、副廳長周善東表示，建設高品質住宅必須堅持規劃引領，打造特色宜居空間。聊城市作為歷史文化名城，在高品質住宅建設中應充分發揮規劃的引領作用。要將現代建筑理念與聊城獨特的歷史文化、自然景觀相融合，制定科學合理的城市規劃和住宅建設規劃。

楊延星介紹，從聊城實際來看，高品質住宅雖然起步較晚，但市場潛力很大。聊城市住房和城鄉建設局堅持技術引領、試點先行、政策推介相結合，充分調動政府端、企業端、群眾端積極性。

今年以來，聊城市組織住建、資規、審批等多部門聯合制定了《聊城市高品質住宅試點項目管理辦法（試行）》《聊城市高品質住宅建設實施方案》《關于推進高品質住宅建設的意見》《聊城市高品質住宅設計指引》等文件，明確“提高購房人的公積金貸款額度、物業服務企業收費可實行市場調節價”等支持政策，打出了一套政策“組合拳”，搭建起完善的政策體系，指導和幫助房企開發建設了一批理念活、設計新、景觀美、配套優、質量高、管理好的高品質住宅項目，充分發揮示范引領作用，相關工作取得了明顯成效，切實推動全市住宅開發建設從“住有所居”向“住有宜居”邁進。

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