原標題：樓市升溫，濟南“銀十”開局表現超預期

來源：大眾日報

原標題：樓市升溫，濟南“銀十”開局表現超預期

來源：大眾日報

□ 本報記者 趙國陸

隨著多項利好政策集中落地，濟南10月份的房地產市場明顯升溫，“銀十”開局表現“超預期”，市場回穩跡象明顯。國慶節后，省、市相繼出臺支持樓市止跌回穩的措施，包括降首付和利息、提公積金貸款額度、國企“收儲”等。

貝殼濟南站交易中心負責人張海豹表示，今年國慶節期間，新房帶看量環比提升102%，成交量提升69%。在歷城區鳳棲和鳴售樓處，銷售負責人李特表示，作為新入市的一個改善型樓盤，假期感受到了市場的變化，單日最高接待量達到了260組，看房熱情出乎意料。而在南部的市中萬科城，政策利好疊加黃金周優惠促銷活動，11位置業顧問滿負荷接待，10月以來已累計銷售100余套。

“與去年相比，今年國慶假期人氣和數據都超預期。”濟南市房地產業協會執行副會長李剛介紹，濟南在售的主流樓盤都針對國慶節加大了促銷力度，到訪量有明顯增加，部分熱門樓盤甚至翻倍增長。目前監測的部分重點樓盤，成交量也有大幅增加。從濟南市住宅網簽數量來看，同比漲幅接近50%，市場回穩跡象明顯，形成短期內向好的趨勢，如果10月份能夠延續下來，后續市場表現有望更加樂觀。

10月10日，省住建廳發布“樓市19條”，促進房地產市場止跌回穩。11日，濟南市住建局等多部門聯合下發通知，推出7條具體政策舉措，加快構建房地產發展新模式，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進濟南房地產市場平穩健康發展。在住房信貸政策上，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%，取消利率政策下限，住房套數按區（縣）認定；落實國家關于降低存量房貸利率政策，進一步減輕購房人房貸利息支出；公積金貸款額度進一步上調，兩人及以上繳存公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元；在高品質住宅鼓勵政策上，明確不計入容積率的情形，購房公積金貸款最高限額提高到120萬元，預售資金實施差異化監管；新建商品住房全面落實“交房即辦證”；建立租購并舉的住房制度，支持符合條件的國有企業按照國家保障性住房再貸款政策要求，收購存量商品房用作人才房、長租房、保障性住房等。

業內人士表示，這一系列的政策組合拳，對于提振市場信心、穩定預期有重要意義。隨著政策利好繼續顯效，假期認購數據將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據大概率出現明顯增長。接下來，推動基本面改善仍是關鍵。如果國企開始批量收購存量商品房，將進一步降低庫存壓力，縮短去化周期，優化市場供求關系。房地產開發企業“回血”后，才有機會走出投資低迷期。

下一步，樓市的前端——土地市場是否能夠聯動活躍起來，成為一個重要的風向標。面臨市場下行壓力，第四代住宅、高星級綠色住宅等為代表的“好房子”走俏成為濟南樓市新亮點。高端改善型樓盤撐起了“半邊天”，濟南市房地產業協會監測的數據顯示，這類產品貢獻了六成以上的銷量。濟南作為經濟基礎較好、人口流入較多的城市，整體市場仍具有較大的發展潛力。

□ 本報記者 趙國陸

隨著多項利好政策集中落地，濟南10月份的房地產市場明顯升溫，“銀十”開局表現“超預期”，市場回穩跡象明顯。國慶節后，省、市相繼出臺支持樓市止跌回穩的措施，包括降首付和利息、提公積金貸款額度、國企“收儲”等。

貝殼濟南站交易中心負責人張海豹表示，今年國慶節期間，新房帶看量環比提升102%，成交量提升69%。在歷城區鳳棲和鳴售樓處，銷售負責人李特表示，作為新入市的一個改善型樓盤，假期感受到了市場的變化，單日最高接待量達到了260組，看房熱情出乎意料。而在南部的市中萬科城，政策利好疊加黃金周優惠促銷活動，11位置業顧問滿負荷接待，10月以來已累計銷售100余套。

“與去年相比，今年國慶假期人氣和數據都超預期。”濟南市房地產業協會執行副會長李剛介紹，濟南在售的主流樓盤都針對國慶節加大了促銷力度，到訪量有明顯增加，部分熱門樓盤甚至翻倍增長。目前監測的部分重點樓盤，成交量也有大幅增加。從濟南市住宅網簽數量來看，同比漲幅接近50%，市場回穩跡象明顯，形成短期內向好的趨勢，如果10月份能夠延續下來，后續市場表現有望更加樂觀。

10月10日，省住建廳發布“樓市19條”，促進房地產市場止跌回穩。11日，濟南市住建局等多部門聯合下發通知，推出7條具體政策舉措，加快構建房地產發展新模式，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進濟南房地產市場平穩健康發展。在住房信貸政策上，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%，取消利率政策下限，住房套數按區（縣）認定；落實國家關于降低存量房貸利率政策，進一步減輕購房人房貸利息支出；公積金貸款額度進一步上調，兩人及以上繳存公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元；在高品質住宅鼓勵政策上，明確不計入容積率的情形，購房公積金貸款最高限額提高到120萬元，預售資金實施差異化監管；新建商品住房全面落實“交房即辦證”；建立租購并舉的住房制度，支持符合條件的國有企業按照國家保障性住房再貸款政策要求，收購存量商品房用作人才房、長租房、保障性住房等。

業內人士表示，這一系列的政策組合拳，對于提振市場信心、穩定預期有重要意義。隨著政策利好繼續顯效，假期認購數據將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據大概率出現明顯增長。接下來，推動基本面改善仍是關鍵。如果國企開始批量收購存量商品房，將進一步降低庫存壓力，縮短去化周期，優化市場供求關系。房地產開發企業“回血”后，才有機會走出投資低迷期。

下一步，樓市的前端——土地市場是否能夠聯動活躍起來，成為一個重要的風向標。面臨市場下行壓力，第四代住宅、高星級綠色住宅等為代表的“好房子”走俏成為濟南樓市新亮點。高端改善型樓盤撐起了“半邊天”，濟南市房地產業協會監測的數據顯示，這類產品貢獻了六成以上的銷量。濟南作為經濟基礎較好、人口流入較多的城市，整體市場仍具有較大的發展潛力。

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