原標題：淄博市“商轉公貸款”辦法11月1日起施行

來源：魯中晨報

原標題：淄博市“商轉公貸款”辦法11月1日起施行

來源：魯中晨報

淄博市“商轉公貸款”辦法11月1日起施行

淄博10月16日訊 10月15日,淄博市住房公積金管理中心發(fā)布關于印發(fā)《淄博市個人商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》的通知。該辦法自2024年11月1日起施行,有效期至2027年10月31日。

本辦法所稱商轉公貸款是指在淄博市繳存住房公積金的在職職工,將本人已辦理的淄博市商業(yè)性住房貸款(以下簡稱“原商業(yè)貸款”),經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后,轉為住房公積金貸款的業(yè)務。組合貸款中的原商業(yè)貸款不能轉為住房公積金貸款；商轉公貸款額度不足以還清原商業(yè)貸款的,差額部分須自籌資金還清。商轉公貸款的辦理銀行應為淄博市行政區(qū)域內(nèi)已開展住房公積金貸款業(yè)務并簽訂商轉公貸款業(yè)務合作協(xié)議的受托銀行。商轉公貸款業(yè)務合作協(xié)議由淄博市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)與受托銀行(市行)授權各自分支機構簽訂。

辦理商轉公貸款應滿足以下條件:借款申請人應符合《淄博市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關政策規(guī)定的住房公積金貸款基本條件；原商業(yè)貸款正常還款,無逾期記錄；借款申請人應為原商業(yè)貸款的主借款人及所購住房的產(chǎn)權人；申請商轉公貸款的住房須為淄博市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權證》(或房產(chǎn)證、土地證)的住房,且權屬明晰,可以辦理抵押登記手續(xù)；原商業(yè)貸款發(fā)放日期符合業(yè)務受理時限要求。按照原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理:2025年3月1日前受理商貸發(fā)放日期在2019年1月1日前的商轉公貸款業(yè)務；2025年3月1日至2025年6月30日受理商貸發(fā)放日期在2021年1月1日前的商轉公貸款業(yè)務；2025年7月1日起受理所有符合條件的商轉公貸款業(yè)務。借款申請人原商業(yè)貸款銀行同意并出具辦理商轉公貸款業(yè)務相關材料；借款申請人及產(chǎn)權共有人同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續(xù)。

商轉公貸款方式有兩種。直轉方式。借款申請人提出商轉公貸款申請,經(jīng)審查批準并辦理房產(chǎn)抵押(順位抵押)登記手續(xù)后,商轉公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定還款賬戶。住房公積金貸款不足以償還原商業(yè)貸款的差額部分,借款申請人應同步自籌資金結清原商業(yè)貸款,并解除原商業(yè)貸款銀行抵押權登記。如原商業(yè)貸款所購房尚未抵押,則直接辦理抵押登記手續(xù)后放款。此方式要求原商業(yè)貸款銀行和商轉公貸款辦理銀行為同一住房公積金貸款業(yè)務受托銀行。結清方式。借款申請人提出商轉公貸款申請,經(jīng)審批通過后自行結清原商業(yè)貸款、解除原商業(yè)貸款抵押,受托銀行收到結清證明后與借款人簽訂借款合同,落實住房公積金貸款房屋抵押,商轉公貸款發(fā)放至借款申請人提供的本人賬戶。此方式支持全市所有銀行發(fā)放的商業(yè)性住房貸款。

商轉公貸款額度按照《淄博市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關政策規(guī)定計算,且應當同時符合以下規(guī)定:直轉方式辦理的,貸款額度不超過原商業(yè)貸款本金余額減去未來3個月的應還本金總額后剩余金額(取千元以上整數(shù))。結清方式辦理的,貸款額度不超過原商業(yè)貸款本金余額(取千元以上整數(shù))。不超過抵押物價值的70%。商轉公貸款房價均須經(jīng)二手房內(nèi)評系統(tǒng)查詢評估,對房價過高的或內(nèi)評系統(tǒng)未查詢到估值結果的應委托房地產(chǎn)評估機構評估,并按照原商業(yè)貸款房價、房地產(chǎn)評估機構評估價二者較低者確定最終房價。同一住房的商轉公貸款金額加上該套住房購房提取金額之和,不得超過該套住房總房價。商轉公貸款期限、利率按照《淄博市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關政策規(guī)定執(zhí)行。

大眾日報淄博融媒體中心記者 王莉莉 通訊員 楊巍巍

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