原標題：購房可“零首付”？國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局：部分“零首付”購房項目可能存無法辦理正規(guī)房產(chǎn)證等問題

來源：大眾新聞·半島新聞

原標題：購房可“零首付”？國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局：部分“零首付”購房項目可能存無法辦理正規(guī)房產(chǎn)證等問題

來源：大眾新聞·半島新聞

針對近年來部分房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)為吸引購房者，推出“零首付”購房的策略的現(xiàn)象，國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局在其官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于警惕“零首付”購房的風險提示》（以下簡稱《提示》），提醒購房者，這種看似誘人的優(yōu)惠背后，往往隱藏著巨大的金融風險，侵害消費者的財產(chǎn)安全和合法權(quán)益。

《提示》從“零首付”購房存在的法律風險、陷阱表現(xiàn)形式以及防范與識別三個方面進行了提示提醒。具體如下：

一、“零首付”的法律風險

“零首付”通常是由房企、中介通過預(yù)先墊款、虛抬房價、陰陽合同等操作，以分期付款或消費貸款的方式獲得首付款，這種看似緩解購房資金困難的操作，實際卻會增加購房成本及還款壓力。“零首付”涉及違規(guī)操作的部分無法在合同中明確約定，得不到法律保護，一旦房企不兌換承諾，購房者則會“房錢兩空”，很難依法追責索賠。

二、“零首付”陷阱表現(xiàn)形式

（一）虛假宣傳。部分開發(fā)商或中介機構(gòu)通過夸大“零首付”的便利性，隱瞞實際支付條件和后續(xù)負擔，誘導(dǎo)消費者沖動購房。

（二）高額利息與費用。過度虛抬房價、增加消費貸等方式實現(xiàn)的“零首付”，往往增加銀行貸款額度，伴隨高額利息和手續(xù)費，消費者的還款壓力陡然增加，陷入長期背負高額債務(wù)的困境。

（三）產(chǎn)權(quán)風險。部分“零首付”購房項目可能存在產(chǎn)權(quán)不明晰、無法辦理正規(guī)房產(chǎn)證等問題，給消費者的權(quán)益帶來極大隱患。

三、風險識別與防范

（一）提高警惕，理性購房。消費者在面對購房宣傳時，應(yīng)保持冷靜，警惕“免費”“零首付”等營銷詞匯和宣傳套路，注意識別非法金融廣告，拒絕不當誘導(dǎo)和過度負債，培養(yǎng)理性消費觀念。

（二）仔細閱讀合同條款。務(wù)必仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于付款方式、違約責任等關(guān)鍵條款。不在他人誘惑或催促下貿(mào)然簽訂合同，不隨意授權(quán)他人代辦，防止誤簽、誤貸等，確保自己的權(quán)益得到充分保障。

（三）全面了解貸款條件。若選擇通過貸款方式實現(xiàn)“零首付”，務(wù)必認真識別合同實質(zhì)，詳細了解貸款條件、應(yīng)付費用、還款要求、違約責任等條款，警惕花樣翻新的格式條款陷阱。

（四）核實產(chǎn)權(quán)信息。在“零首付”購房前，務(wù)必核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息，確保所購房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)，避免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛。

（五）保留證據(jù)，及時維權(quán)。在購房過程中，注意保存好所有與開發(fā)商或中介機構(gòu)的溝通記錄、合同文件、付款憑證等證據(jù)材料。一旦發(fā)現(xiàn)自身權(quán)益受到侵害，應(yīng)立即向相關(guān)部門反映，尋求正當途徑維護自己的合法權(quán)益。（大眾新聞·半島新聞記者 文鴻飛）

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