城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的關(guān)鍵舉措，是破解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有力抓手，是維護(hù)購房人合法權(quán)益的有效手段，亦是完善房地產(chǎn)項目管理的重大創(chuàng)新。近期，郵儲銀行山東省分行積極貫徹黨的二十屆三中全會和中央金融工作會議精神，嚴(yán)格按照國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局等具體要求，認(rèn)真落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。截至目前，已累計支持 “白名單” 主辦行項目 8 個，授信金額達(dá)74.09億元，協(xié)調(diào)機(jī)制啟動后累計發(fā)放貸款9.25億元。

  房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制伊始，郵儲銀行山東省分行便迅速成立專項工作小組，全面加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。專班由省行行長李曉良擔(dān)任組長，省行副行長趙可滿、張文擔(dān)任副組長，統(tǒng)籌業(yè)務(wù)政策、資源配置、盡職免責(zé)、跨部門服務(wù)支撐等事項，同時開展項目調(diào)研督導(dǎo)，統(tǒng)籌全行房地產(chǎn)融資各項工作開展，推動名單內(nèi)項目落地。

  在上下協(xié)同、依次推進(jìn)的政策執(zhí)行力作用下，郵儲銀行山東省分行引導(dǎo)前中后臺部門及各分支機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，及時優(yōu)化作業(yè)流程，著力加強(qiáng)賦能支撐。對于預(yù)推送項目，公司金融部、信用審批部組建項目初審團(tuán)隊，按照“5+5”的篩選條件，限時完成項目初審。制定白名單項目準(zhǔn)入判斷表，引導(dǎo)市分行提升項目初審質(zhì)效。對于情況較為復(fù)雜的項目，成立服務(wù)團(tuán)組或敏捷團(tuán)隊，提供全流程支撐。

  房地產(chǎn)項目能夠進(jìn)入“白名單”僅是第一步，推動融資落地見效是關(guān)鍵。房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制以來，郵儲銀行山東省分行及時跟進(jìn)了解最新政策要求，搶抓項目落地，在項目準(zhǔn)入審核、貸款方案設(shè)計、監(jiān)管資金賬戶轉(zhuǎn)移等方面積極與城市協(xié)調(diào)機(jī)制溝通。在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的支持下，一些房地產(chǎn)開發(fā)項目順利推進(jìn)。

  在具體實施過程中，郵儲銀行山東省分行充分評估項目風(fēng)險，準(zhǔn)確理解政策，把握業(yè)務(wù)要點，守好風(fēng)險防控“三道防線”，堅決避免出現(xiàn)新的金融風(fēng)險。加強(qiáng)同住建部門的工作聯(lián)動與信息共享，堅決落實資金封閉管理有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格項目資本金管理、做好預(yù)售資金管理、加強(qiáng)資金流向監(jiān)控和審核，強(qiáng)化動態(tài)還款管理，避免已融資支持的項目陷入新的爛尾。

  下一步，郵儲銀行山東省分行將深入貫徹落實全國切實做好保交房工作視頻會議精神，按照協(xié)調(diào)機(jī)制新要求，對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，全力支持已售應(yīng)續(xù)建商品住房項目的融資和竣工交付。同時，充分用好央行保障性住房再貸款政策，在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，推動消化存量商品住房，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。