原標題：海量財經丨收購存量商品房擴大至縣級以上城市，釋放什么信號？

來源：海報新聞

原標題：海量財經丨收購存量商品房擴大至縣級以上城市，釋放什么信號？

來源：海報新聞

海報新聞記者 秦文 黃曉榮 濟南報道

6月20日，住房城鄉建設部召開了“收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議”，并明確表示，要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

6月20日，住房城鄉建設部召開了“收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議”。

這意味著，收購存量商品房用作保障性住房“擴容”至縣級以上城市。那么，這一樓市新政對房地產市場有何影響？釋放了什么信號呢？對此，6月22日，海報新聞記者聯系了中指研究院市場研究總監陳文靜，陳文靜表示，通過收購市場未售新房作為保障房，有利于加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入群體的住房需求，促進房產資源合理配置。

收購存量商品房擴大至縣級以上城市

記者看到，“收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議”強調，各地市縣根據本地區房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自愿參與。

“收購范圍明顯擴大，此過程中，市縣準確摸清需求，摸清本地區保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況至關重要。”陳文靜表示。

同時，會議要求，要堅持規范實施，防范各類風險，做到收購主體規范、收購過程規范、配售配租規范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現資金可平衡、項目可持續。

各地開啟新一輪“去庫存”舉措

記者注意到，在5月17日的國務院政策例行吹風會上，住房和城鄉建設部副部長董建國曾明確，要推動消化存量商品住房，城市政府堅持“以需定購”，可以組織地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

同日的吹風會上，央行也宣布擬設立保障性住房再貸款，規模為3000億元，用以支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

此后，全國多地啟動收儲舉措。根據中指監測，今年二季度以來，湖北省、寧夏回族自治區、廣州、武漢等多地鼓勵收購符合條件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州臨安區、貴陽、惠州、臨滄、大理州等地發布征集商品房用作保障性住房的公告，由國有企業在部分行政區域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

“從已出臺相關政策的城市來看，多數城市未明確具體定價規則，少數城市明確按照周邊房源進行定價。”陳文靜表示。

具體來看，惠州提出“以同地段保障性住房重置價格為參考上限”，杭州臨安明確“以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價”。此外，廣州市增城區新塘鎮購買市場化商品房作為安置房源則采用成本法確定房源交易單價，原則上為“土地成本+建安成本”，也為其他城市提供了一定參考。

6月12日，央行在山東省濟南市召開了保障性住房再貸款工作推進會，從金融端加快推動保障性住房再貸款落地。此次推進會也明確，收購對象嚴格限定為房地產企業已建成未出售的商品房，同時收購用途也精準要求收購的商品房定向用于保障性住房。陳文靜分析，“該會議落實了‘去庫存’導向，多部門協同推進，也有利于相關舉措盡快落地，助力化解房地產風險”。

值得注意的是，目前，已有約30城出臺政策鼓勵“收儲”去庫存，包含廣州增城、武漢、杭州臨安區、貴陽、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽廬江、臨滄、大理白族自治州等地。

但是記者梳理得知，不少城市的收儲計劃或涉及二手房，或未披露具體實施方案，具體落地效果尚不明確。

例如，南京在近日出臺的《南京市規劃建設保障性住房實施方案》中提及，將適當改建或收購存量住房用作保障性住房；大理也在《關于進一步促進房地產業平穩健康發展》的文件中提及，鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房；而鄭州則計劃收儲5000套二手房改造為保障房。

杭州市臨安區住房和城鄉建設局發布相關“收儲”公告。

杭州市臨安區的收儲計劃顯示，該地在5月11日就曾發布公告稱，在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公租房，要求房源以整幢作為基本收購單位，同時單套建筑面積不超過70㎡；整體收購房源面積原則不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房。

收購范圍擴大，對房地產市場有何影響？

據中指研究院統計，50個重點城市中，三、四線代表城市出清周期為29.6個月，去化周期最長。陳文靜表示，而收購存量商品房用作保障房擴面至市縣，對于促進三、四線城市房地產市場健康發展，尤為有著積極的意義。

陳文靜表示，通過收購市場未售新房作為保障房，對房地產市場有著良性影響。第一，有利于加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入群體的住房需求，促進房產資源合理配置。第二，有利于市場庫存的去化，緩解開發企業的資金壓力，去庫存效果最為直接。第三，多地將收購對象定為已建成未出售商品房，也將有利于促進房企加快項目竣工節奏。第四，房企出售已建成商品房后，回籠的資金可用于支持在建工程，助力保交房。

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審簽：王　磊

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