原標題：新政風起十日，濟南樓市初嘗“甜頭”

來源：山東商報

原標題：新政風起十日，濟南樓市初嘗“甜頭”

來源：山東商報

“砰！恭喜xx業主喜提新房”5月22日，一聲慶祝成交的手炮聲在濟南市中萬科城售樓處響起，一位新的濟南業主誕生。在此之前，央行“三箭齊發”，對首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、最低首付比例、公積金貸款利率都進行了調整，截至目前新政落地已經有十天時間。

山東商報·速豹新聞網記者實地走訪發現，自新政落地后市場正向反饋明顯，部分售樓處到訪激增，也帶來了一定的成交量，但行業內翹首以盼的成交量“猛躥”現象卻并未出現。業內觀點認為，此番新政不同于“認房不認貸”這類即時生效政策，落地傳導仍需較長時間“發酵”，樓市“子彈”還要再飛一會……

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

熱銷盤周末到訪量翻番

“現在購房門檻更低了”

“重大政策利好來襲，購房可節省多項成本”“首套房首付比例15%，商貸利率3.55，欲購從速”“央行連續放大招，購房抄底好時機”……自央行三項新政落地之后，短短三天時間內，記者就接連收到多家樓盤銷售人員的信息，邀請記者前往看房。除此之外，多家樓盤也快速制作了寫有“首付15%”“取消利率下限”“商貸利率3.55”等信息的海報，在置業顧問的朋友圈廣為傳播。

在位于濟南市華山片區中海閱麓山售樓處內，記者留意到，售樓處外的停車場，基本停滿了車輛。即便是工作日，售樓處內依舊有不少購房者和置業顧問在討論著購房細節，相較于之前探訪的冷清，當下的售樓處要熱鬧了許多。在記者停留的一個多小時里，陸續有購房者進入售樓處，該項目置業顧問告訴記者，在新政落地后的首個周末，售樓處到訪量更高，同期相比翻番，下午最熱的時候，一名置業顧問甚至需要帶2至3組購房者講解。“目前統計數據來看，周末到訪量大約在80組至100組，工作日到訪量低點，基本維持在40組左右。”上述置業顧問稱，最近賣得比較好的項目基本到訪量都有質的飛躍，較高的到訪量也轉換成一定比例的成交量，“雖然沒有預期當中的大賣，但是成交量還是有的，并且我相信后面會越來越好。”

山東商報·速豹新聞網記者實地走訪中還發現，新政的“暖意”并不屬于每一個售樓處。從走訪情況來看，新政落地后到訪量較高的樓盤多為熱點區域改善類屬性較強的樓盤，而像一些非熱點區域的樓盤則基本沒有太大變化。有濟南西部某項目負責人表示，他負責的西邊項目在新政落地后到訪量無明顯提升，工作日最平淡的時候上午僅有兩三組購房者到訪。“市場分化現象還在加劇，像我們東邊一些盤最近就比較火。”該項目負責人說。

作為新政影響最密切的群體——購房者，記者也對其進行了隨機采訪。購房者黃先生是一名單身的工程師，近年來考慮結婚的他準備在濟南買套新房，但市場的不確定性讓其一直保持觀望狀態。“央行新政出臺后，把首付比例和公積金貸款利率都調了，我算了下手上攢的首付，正好夠上車了。”黃先生稱，目前濟南200萬元左右的房子他的公積金可以覆蓋大部分，自己商貸再借點，基本上這件事就能定了，“政策對我尤其適用，近兩年我也正好考慮結婚。”而購房者王女士則屬于剛改型購房者，她表示家里孩子逐漸長大，考慮換個大房子，“首付比例一降，正好也有本錢買了，目前尋思再看看，合適就趕快買了。”

二手房帶看量有提升

“而我的心理預期更高了”

央行新政的落地對于新房市場有一定的刺激作用，那么對于二手房市場又有哪些影響呢？“樓市但凡有點動靜，最先忙起來的肯定是我們房產中介。”濟南歷城區一房產中介機構相關負責人表示，自新政落地后，他們門店就抓緊整合收集新政相關信息，并第一時間推給此前有購房需求的意向客戶，同時打電話邀約他們前來看房。

“從目前邀約情況來看，新政對于濟南二手房可以理解為錦上添花，而并無雪中送炭的作用。”據該中介機構負責人介紹，受新政影響，他所負責的中介機構帶看量有一定的提升，尤其是借著新政由頭邀約購房者，屆時不少購房者都愿意前來看房，由此也使得帶看量提升。“具體來看，帶看量較同期增長了2成左右吧，成交量基本穩定維持在過去水準，沒有太大變化。”上述負責人稱，不同于超一線城市，濟南二手房成交量并沒有出現質的增長。

根據此前媒體報道，新政落地后，北京二手房曾出現日均成交突破1000套的盛況。而濟南雖沒有像北京這類城市二手房成交迎來爆發性增長，但從今年來看卻一直處于穩定狀態。據濟南房地產業協會公布數據顯示，1至4月濟南新建商品房銷售面積404.4萬平方米，其中住宅成交1.54萬套，成交面積201萬平方米； 二手住宅成交套數與面積均超過新房市場，達到1.93萬套、201.76萬平方米。

從探訪來看，新政對于濟南二手房市場實際成交影響并不大，但卻實實在在影響了市場上買賣雙方的心理預期。有房產中介稱，盡管新政對成交和房價的影響尚未立即顯現，但已經對許多賣家的心理產生了影響。二手房房主陳先生則告訴記者，自己的房子已經掛牌數月，之前每兩周才有幾人看房，但最近周末兩天內就有五六個人來看房。陳先生的心態也隨之發生了變化，他坦言，盡管掛牌價格未變，但他的心理價位已經提高。“過去買家會大幅砍價，我可能還會花費時間和他們溝通。但現在如果買家提出大幅砍價，我肯定不理他們。”陳先生稱，即便現在真正坐下來談價格的人不多，但是他總感覺房子能以超出自己心理預期的價格成交。

“史詩級”新政發威？

讓“子彈”再飛一會

根據統計數據顯示，5月份以來濟南新房日均成交量在130套以上，二手房日均成交量在150套左右。記者梳理發現，4月份濟南新建商品住宅成交3059套，日均成交為102套，相較于4月，5月新政后日均成交量有明顯增加。截至目前，25日當天濟南商品住宅網簽189套，為新政以來成交量最高。除了濟南，央行新政落地的“暖風”也吹遍了全國各地。根據媒體報道，不少一線城市，自新政落地后多個樓盤人氣提升，個別城市熱點片區市場上出現了熱銷甚至“日光”項目。作為率先打響降低房貸利率“第一槍”的武漢，武漢近一周商品住房成交1784套，日均254套，較4月日均166套的成交水平，漲幅更是達到53%。

作為“史詩級”的樓市新政，“5·17”樓市系列新政央行還提出，將設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。而在5月21日至22日，圍繞配售型保障性住房、城中村改造、收購存量住房用作租賃住房情況，住房和城鄉建設部調研組以現場察看、召開座談會等形式在濟南開展調研。

對于當下的新政效果，業內普遍觀點認為，多數城市熱度尚未傳遞到成交端，利好政策仍有待發酵。克而瑞方面表示，當下樓市信心正在加速重建，在“5·17”救市政策作用下，短期內購房者信心已有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度提升，新房市場成交低位修復，重點城市二手房市場點狀復蘇。5月新房成交環比4月會有一定程度提升，預期絕對量或與3月持平。

至于當下的樓市新政是不是已經觸底？有業內人士認為，首付比、房貸利率已降至歷史最低，后續若再有重磅政策將跟蹤財稅端。具體看，購房稅費減免方面，本輪穩地產針對住房換購者推出滿足一定條件予以個人所得稅退稅優惠，而對于購房稅費優惠、個稅住房貸款專項抵扣等政策尚未有較大調整，或成為后續穩地產儲備政策。“未來的重磅新政一定是應出盡出，其核心還是為了去庫存，以及加快構建房地產發展新模式。”該業內人士表示，相較于各地方因地制宜的新政，央行此番新政威力更大，療效延續性更強，需要更多的時間去觀察，“讓新政的‘子彈’再飛一會。”

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