原標題：濟南發布新規推動住宅產品升級迭代

來源：大眾日報

原標題：濟南發布新規推動住宅產品升級迭代

來源：大眾日報

□記者 趙國陸 報道

本報濟南訊 5月13日，濟南市自然資源和規劃局發布《濟南市建筑工程容積率計算細則》，對第四代住宅的容積率計算、普通住宅建筑層高等作出詳細規定，推動住宅產品升級迭代。

據悉，第四代住宅的基本配置是每戶擁有專屬開敞式空中花園，而且面積不小于套內建筑面積的30%、層高不小于兩個自然層。那么，這類住宅的空中花園在購買的時候是否算面積？新細則規定，進深在2.4米至6米之間、水平投影面積之和不超過住宅套內建筑面積40%的，按一半計算；如果超過這個指標，則全部計入容積率。

普通住宅的建筑層高控制在4米以內，如超出，“按每3米一層、余數進一”方法折算面積。起居室（即客廳）如果存在挑高，層高不超過兩層且面積不超過住宅套內建筑面積20%的，按單層投影面積計算。普通住宅的半開敞空間（如陽臺、設備平臺等）的面積計算方式也有所調整，不再看陽臺是否封閉、是否在結構內，而是看進深和面積兩個指標：進深不超過2.4米、水平投影面積之和不超過住宅套內(含半開敞空間)建筑面積20%的，按一半計算容積率建筑面積；超標則按全面積計算。

□記者 趙國陸 報道

本報濟南訊 5月13日，濟南市自然資源和規劃局發布《濟南市建筑工程容積率計算細則》，對第四代住宅的容積率計算、普通住宅建筑層高等作出詳細規定，推動住宅產品升級迭代。

據悉，第四代住宅的基本配置是每戶擁有專屬開敞式空中花園，而且面積不小于套內建筑面積的30%、層高不小于兩個自然層。那么，這類住宅的空中花園在購買的時候是否算面積？新細則規定，進深在2.4米至6米之間、水平投影面積之和不超過住宅套內建筑面積40%的，按一半計算；如果超過這個指標，則全部計入容積率。

普通住宅的建筑層高控制在4米以內，如超出，“按每3米一層、余數進一”方法折算面積。起居室（即客廳）如果存在挑高，層高不超過兩層且面積不超過住宅套內建筑面積20%的，按單層投影面積計算。普通住宅的半開敞空間（如陽臺、設備平臺等）的面積計算方式也有所調整，不再看陽臺是否封閉、是否在結構內，而是看進深和面積兩個指標：進深不超過2.4米、水平投影面積之和不超過住宅套內(含半開敞空間)建筑面積20%的，按一半計算容積率建筑面積；超標則按全面積計算。

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