原標題：少見！青島二手房成交量連續2個月超新房成交量

來源：半島都市報·半島新聞客戶端

原標題：少見！青島二手房成交量連續2個月超新房成交量

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半島全媒體記者江海峰

從數據和市場來看,今年春天青島出現了短暫的“小陽春”現象,尤其是3月份和4月份,二手房熱度高于新房市場,成交量均超越新房。新房和二手房均出現一個特征,就是價格松動明顯,議價空間在不斷擴大。總體來說,目前買方市場比較明顯。

數據:前4個月市場表現平淡,西海岸新房成交量居首

據卓易數據統計,截至4月29日,青島4月新建商品房成交5797套(不含退房房源,以下數據同),成交總面積約為69.43萬平米,成交總金額約為93.33億元,環比3月份分別下降11.71%、19.43%和25.05%；同比分別下降21.09%、23.75%和35.03%。

值得一提的是,今年3月份和4月份,二手房成交量均超越新房。

再來看一下前4個月的情況。今年1~4月,青島新建商品房共計成交20186套,成交面積257.13萬平米,成交總金額363.29億元,同比分別下降37.33%、33.19%和37.31%。

前4個月,從區域上來看,青島新房成交量前三位分別為西海岸新區、城陽區(含高新區)和即墨區。其中,西海岸成交4611套排在首位,占全市約22.8%,成交主力為博觀星海知海園望海3.94億元、黑卓天筑3.22億元、中海半山雲境2.23億元,城發山水景行2億元、萬科翡翠長江1.97億元。城陽區成交4472套,排在第二位,成交主力為中茂中歐國際城4.3億元、青島國際檢測試證總部基地項目3.98億元、金秋泰和郡3.86億元、中巍白云山居3.58億元、星河灣3.03億元。即墨區成交2316套排在第三位,多為集中網簽,成交主力青鐵香溪地5.05億元、即建創新城1.92億元、永合華府1.17億元、首創禧悅學府1.17億元、即墨萬達廣場1億元。

從區域數據分析,青島市場依舊處于“分化時代”。改善型產品為市場的支撐,而且越來越卷品質及產品的創新,改善型產品的增配明顯。另外還有一個新趨勢,就是自去年年底以來,主城區的剛改產品項目增加,尤其是老四方和東李片區,出現不少小戶型產品。

房企:本土品牌唱主角,海信地產領銜

在房企成交金額榜TOP10中,除了金茂、保利和中海外,有7家是青島本土企業,TOP5中,除了金茂均為本土企業。這也延續了近兩年青島本土房企逐漸開創新局面、唱主角的態勢。

從數據來看,海信地產仍是當仁不讓的“領頭羊”,是前4個月有首個成交金額過20億元的房企。其成交22.19億元,主要成交來源于海信海德山莊4.59億元、海信璟悅2.33億元、海信君璽1.39億元、海信依云小鎮1.31億元、海信悅瀾山1.28億元、海信璞悅1.26億元。

中國金茂排在第二位,成交16.32億元,成交主力來源于大云谷金茂府8.8億元、金茂中歐國際城4.29億元、世園金茂府1.86億元。

天一仁和成交11.77億元,主要來自于天一仁和吾疆4.74億元、天一仁和云璽雅頌1.73億元、青山湖岸0.8億元等。從成交金額排行榜來看,本土幾大品牌房企憑借去年強勢拿地,貨源充足,表現十分強勁。前10位中,青島本土房企占7席,唱主角。其中,海信地產成交22.19億元,排在首位；天一仁和成交11.77億元,排在第3位；和達集團成交11.55億元,排在第4位；魯信置業成交9.66元,排在第5位；君一控股成交8.88億元,排在第8位；北岸置業成交6.77億元,排在第9位；中巍集團成交6.74億元,排在第10位。

樓盤:改善市場活躍,嶗山高端盤成交惹眼

新建商品住宅樓盤的成交排名情況,可以直觀反映出整個市場購房群體的特點。今年前4個月,青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤,累計銷售合計約44.05億元。成交金額前5名均位于市區,均位于嶗山區(其中大云谷金茂府橫跨嶗山和市北)。可見青島樓市依舊分化明顯,配套齊全、有人口支撐的主城區十分穩定。

成交前10名的商品住宅項目中,魯信有鄰花園以6.86億元的成交金額排在首位；青鐵香溪地成交5.05億元,排在第二位；天一仁和吾疆成交4.74億元,排在第三位。

從成交金額前10名的項目來看,位于嶗山區的多為高端項目,總體呈現大面積段、高單價、高總價的特點,改善市場活躍。如魯信有鄰花園,套均成交面積約為327平米,套均成交價約為1320萬元；天一仁和吾疆套均成交面積約為259平米,套均成交價約為2067萬元；青建金宸府,套均成交面積約為174平米,套均成交價約為698萬元；海信海德山莊套均成交面積約為255平米,套均成交價約1508萬元。另外,同時跨越嶗山、市北和李滄三區的大云谷金茂府,套均成交面積約為135平米,套均成交價為421萬元……

除此之外,即墨和西海岸亦有項目入圍。比如即墨的青鐵香溪地,成交5.05億元、406套；西海岸的博觀星海知海園望海園,成交3.94億元、241套；城陽的金秋泰和郡,成交3.63億元、82套；城陽的中巍白云山居,成交3.58億元、145套……

總體來說,前10名榜單中多數為改善級以上項目,說明目前改善市場仍然比較活躍。同時,卓易數據顯示,前4個月,全市的新建商品住宅去化中,100~120平米的面積段成交最多,占比約38%；120~150平米面積段的產品,占比約33%。兩個面積段的產品加起來合計約占71%。由此可見,青島市場改善市場占比逐漸增大,已進入“大改善”時代。但值得一提的是,100平米以下的占比17.6%,相比3月份比重有所增長。

業內:熱門片區產品越來越“卷”

相較于去年,今年的前4個月相對平淡。“一些舍得降價的樓盤,售樓處比較熱鬧。但一些價格上不吸引人的樓盤,依然是冷冷清清。目前來看,青島市場依然是十分明顯的買方市場,預計后期還會出一些利好政策。同時,無論是新房還是二手房,價格方面還會繼續下降。”樓市分析專家張斌說。

“從市場實際的去化速度和有效存量來看去化,最樂觀的依舊是老市北,雖然整體的去化速度也有所下滑,但整體存量及客戶厚度來看,尤其是浮山后片區相對安全。但目前浮山后的價格也出現明顯的松動。”樓市分析專家王玟琳說。

從區域來看,目前主城區最熱的莫過于東李和張村河了。“未來東李在售樓盤超過10個,加上近期次新二手房不斷上市,片區競爭將十分殘酷,價格戰將持續。而張村河的供地節奏較快,片區承壓也比較嚴重,無論是示范區還是產品都越來越‘卷’,也將會有價格戰出現。”王玟琳說。

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