原標題：濟南土拍今年首次溢價成交

來源：濟南時報

原標題：濟南土拍今年首次溢價成交

來源：濟南時報

5月8日上午，濟南迎來本周第二場土拍，令房企關注的中央商務區西片區、潘田城中村B1地塊兩宗住宅用地溢價成交。這是今年以來濟南土地市場首次溢價成交的住宅地塊。

濟南中央商務區西片區城市更新項目（一期）地塊位于歷下區解放東路以南、二環東路以東，土地出讓面積11639平方米，地上容積率2.9，起始樓面價約14000元/平方米。該地塊吸引了三家房企報名，但競拍開始后只有兩位競買人出價，競拍2輪即告結束。

最終成交價47455萬元，溢價率0.4%，住宅樓面成交價14059元/平方米，為今年以來成交住宅用地最高價，也是繼2019年3月市中區楓葉散熱器廠地塊之后又一“樓王”。當時，楓葉散熱器廠地塊為一宗商業、一宗住宅捆綁出讓，最終經過激烈競價，樓面成交價14401元/平方米。雖然本次中央商務區西片區成交地塊容積率2.9，但主打“中央商務區核心地段”概念，參考同片區樓盤定位，向市場“吃香”的高品質住宅產品設計看齊，開發企業仍有利潤。

潘田城中村B1地塊位于歷城區蓮花山板塊，即現在的文旅城社區，土地出讓面積108260平方米，地上容積率2.3，起始樓面價約7538元/平方米。該地塊有4家房企報名，競拍5輪宣告結束，最終成交價188502萬元，溢價率0.4%，住宅樓面成交價約7570元/平方米。

上述兩宗地為今年以來濟南主城區熱點片區出讓地塊，周邊配套成熟。據梳理，今年1月以來，濟南共有白馬山片區前魏、孫村片區圍子山以東、丁太魯新徐片區、高新區小鴨地塊和鳳凰路以西、新濼大街以南住宅用地出讓，基本為底價成交，成交總面積約51.2公頃；在起步區，先后有總部經濟區、都市陽臺等片區住宅用地出讓，成交總面積約28.1公頃。土地出讓呈現小量多批次的特點，成交總面積約79.3公頃，與2023年同期相比，雖然成交總面積有大幅增長，但從拿地情況看，多為地方平臺托底，只有中央商務區西片區、潘田城中村B1地塊為開發企業拿地，且為溢價成交，土地市場處在回暖前期階段。

（濟南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛）

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