原標題：五大“京滬系”樓宇聚勢　濟南槐蔭提速登峰

來源：山東商報

原標題：五大“京滬系”樓宇聚勢　濟南槐蔭提速登峰

來源：山東商報

槐蔭區，省會濟南主城區之一，因“國槐澤蔭”而聞名，面積151.61平方公里，常住人口68萬。近年來，槐蔭區堅定不移搶抓黃河重大國家戰略、強省會戰略等機遇，精心擘畫了“黃河流域中心城市一流城區”美好藍圖，全力打造“齊魯門戶，醫養之都”，爭當強省會建設排頭兵，不斷抒寫著中國式現代化“槐蔭實踐”新篇章。

120年前，膠濟鐵路通車，濟南自開商埠，槐蔭成為對外開放的“內陸經濟特區”；16年前，伴隨著京滬高鐵濟南西站開工建設，一座新城拔地而起；2023年，搶濟鄭高鐵運營良機，啟動濟南西站樞紐經濟商務區建設。

過去的十年，是槐蔭快速發展的十年。有人說，“槐蔭用十年時間，打造了一個西部新城”。百尺竿頭，更進一步，隨著產業變革升級和企業轉型，樓宇經濟作為近年來城市經濟發展的一種新形態，已逐漸成為市場主體聚集、產業門類匯聚、產業能級提升的重要高地。于是，“京滬總部經濟產業基地”“京滬創新智造中心”“京滬科創大廈”“京滬康養產業基地”“京滬會展服務大廈”五大“京滬系”樓宇，在槐蔭應運而生。

◎山東商報·速豹新聞網記者 王遠

樓宇·經濟

樓宇經濟作為一種新型經濟形態，由于其具有高集聚、高成長、高收益等特征，成為許多城市優化產業結構布局、培植新經濟增長點的重要路徑。

濟南西站樞紐經濟商務區已建成樓宇61個、面積240余萬平方米，在建樓宇面積約150萬平方米，樓宇總面積約400萬平方米。西城大廈、西元大廈兩座樓宇成為納稅“億元樓”，濟南報業大廈、濟南西城匯金金融中心、綠地齊魯之門、西進時代廣場、潤華乾泰大廈等樓宇聚勢成峰。近年來片區綜合實力不斷提升，目前已入駐央企20家，世界500強企業9家、國內500強8家。

據統計，片區目前可用建設土地資源1955.3畝，其中商業、商務用地1033.6畝，住宅用地921.7畝。以上用地，按照容積率4計算，還可以再建設270萬平方米商務商業樓宇，以其中三分之二為商務樓宇計算，面積達180萬平方米，未來商務區內商務樓宇面積可超過600萬平方米，為提高產業鏈上下游吸附和供給能力提供充足保障。

總部·產業

先看槐蔭區首座“億元樓”——西城大廈。

西城大廈為商業辦公一體化寫字樓，位于槐蔭區齊州路與日照路交匯處，2013年建成，總建筑面積為4萬余平方米。西城大廈周邊環繞著京滬高鐵濟南西站、濟南西站公交樞紐及濟南長途汽車西站，擁有國際領先的場站一體化設計，是高鐵、地鐵、長途客運、公交樞紐立體交通零換乘的重要樞紐所在地。

西城大廈在2014年1月1日至11月24日創造出約4.26億元的總稅收，投用一年便躋身“億元俱樂部”，成為槐蔭區首座“億元樓”。

這里將朝著“京滬總部經濟產業基地”方向發展，將致力于打造總部產業基地，同時積極引進國內知名的企業咨詢、財稅、法務第三方專業服務機構，逐步完善一站式公共服務體系。

再看去年被認定為濟南市儲備特色產業樓宇的首諾·城市之光。這也是槐蔭區第一家被授予此稱號的樓宇。

首諾·城市之光位于青島路以北、齊州路以東，槐蔭區泰安路887號，園區總建筑面積13萬平方米，總投資2億元，有東、西兩座樓宇，2020年5月正式交接運營，與高鐵濟南西站、齊魯之門、三館、大劇院遙相呼應，地處西客站片區核心地帶。

目前，首諾·城市之光已匯聚濟南微生態生物醫學山東省實驗室、北方健康醫療大數據科技有限公司、山東交控科技有限公司等300余家大型科技公司及科研院所的成功入駐，東、西座入駐率達90%。

隨著山東榮邦醫藥有限公司、山東第一視視光學科技有限公司、新醫路信息科技有限公司等康養醫療企業入駐，這里將被打造成“京滬康養產業基地”，將以醫療康養服務為主導產業，大力培育和支持發展具有較強創新能力和核心競爭力的醫療康養企業，建設總部型康養產業園區。

青年·智能

城市因青年而興。作為擁有山東省青企峰會總部和青年創新創業大賽永久會址的槐蔭，在濟南市率先提出舉全區之力打造“青年發展友好型”城區，打造“槐Young”品牌。

位于槐蔭區綠地·齊魯之門I棟的綠地科技智匯港，融入更多青春元素和服務功能。13層青年友好城區科技孵化中心外，還有14層科技型中小企業孵化平臺、15—17層山東知名高校成果轉化平臺、18—23層科技企業加速器示范基地，以及24—26層科創企業培訓基地。

據了解，槐蔭區以綠地·齊魯之門為中心，融入更多青春元素和服務功能，打造青年發展服務中心，面向青年群體提供咨詢幫辦、辦公會客等方面服務；啟用“有Young”青年滋兒街，在綠地科技智匯港建立“槐Young”青年發展友好型創新創業基地，形成濟南西站周邊年輕人專屬活力中心。

此外，保利中科創新大廈被命名京滬科創大廈，據了解，該大廈于2023年建成，地上總建筑面積約為9萬平方米，將重點招引人工智能、信息技術、醫療康養、智能智造企業入駐，立足打造集眾創空間、孵化器等為一體的智慧型科創產業綜合體。

本土·會展

一個地方的發展離不開本部企業的振興。九陽和潤華是在槐蔭區發展壯大的企業，同樣也在該區樓宇經濟中占據一席之地。

九陽股份是濟南第一家登陸A股市場的民營企業。從生產豆漿機起步，九陽股份逐漸向各類小家電延伸，歷經十多年的發展很快成為全國最大的小家電生產商之一。

九陽總部及創意創新中心位于經十路臘山地鐵口附近，采取雙子塔設計，東塔將打造成九陽及美國鯊客雙總部基地，以及國內聯合研發創新中心，西塔將打造以新生活家電研發銷售為核心的“創新創意總部集聚區”。

這里是九陽聯合山東科創(槐蔭)基地打造槐蔭科創發展的新名片，以“京滬科創大廈”命名，將積極打造智能家電產業鏈、上市公司區域總部集聚區，吸引產業鏈環節企業集聚，形成創意創新優勢特色產業集群。

“京滬會展服務大廈”選址地平·甲第時代B地塊B1#及B3#樓，距離山東國際會展中心直線距離僅50米。地平·甲第時代項目，是由潤華集團旗下山東地平置業有限公司所開發的30萬平方米會展都會綜合體項目，是距離山東國際會展中心最近，配套最齊全，最早進入現房，即刻可以投入使用的綜合體項目，可為山東國際會展中心提供五星級酒店、中高端會議等配套服務。項目分為四個地塊，規劃建設甲級寫字樓、五星級酒店、時尚商街、高端公寓等配套業態。

潤華集團是山東省政府確定的省重點服務業企業，是山東省汽車服務行業的龍頭企業，為濟南市民營經濟發展作出了突出貢獻。依托槐蔭區本土企業潤華集團，可以為會展業提供物業、汽車等全方位的立體服務。

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