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山東青島樓宇經(jīng)濟“向上”聚力

來源:中國山東網(wǎng)

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2024-04-03 10:34:04

原標題:山東青島樓宇經(jīng)濟“向上”聚力

來源:青島日報

原標題:山東青島樓宇經(jīng)濟“向上”聚力

來源:青島日報

充分發(fā)揮樓宇集聚效應(yīng),加速產(chǎn)業(yè)融合,記者從青島市發(fā)展改革委獲悉,市樓宇經(jīng)濟工作專班日前發(fā)布《青島市樓宇經(jīng)濟2024年工作要點》(以下簡稱《工作要點》),從青島實際出發(fā),結(jié)合國內(nèi)樓宇經(jīng)濟先進城市發(fā)展趨勢,提出從推動樓宇產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、推動樓宇經(jīng)濟做大規(guī)模提升貢獻、創(chuàng)新樓宇管理運營模式、強化樓宇黨建與人才引培、加強樓宇經(jīng)濟行業(yè)交流等六個方向發(fā)力,以33條措施著力推動樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

《工作要點》提出了明確目標。2024年,青島力爭實現(xiàn)新培育億元樓宇13座,達到115座;新打造專業(yè)特色樓宇22座,達到102座;城區(qū)樓宇利用率提高3個百分點,達到80%,推動樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模提升、特色引領(lǐng)、質(zhì)效倍增。

加碼“向上”聚力

樓宇經(jīng)濟,是現(xiàn)代化國際大都市的重要維度,也是青島現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)的關(guān)鍵載體。數(shù)據(jù)顯示,截至2023年底,青島5000平方米以上的樓宇(園區(qū))508座,總建筑面積3558.66萬平方米。

從經(jīng)濟效益看,2023年,青島全市稅收億元樓宇達到102座,10億元樓宇達到6座。

從產(chǎn)業(yè)布局看,樓宇業(yè)態(tài)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級,入駐企業(yè)從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè),現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)、軟件和信息服務(wù)、數(shù)字科技等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為樓宇經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè),培育專業(yè)特色樓宇80座,樓宇經(jīng)濟的高價值性逐步顯現(xiàn)。

在空間布局方面,青島已然形成多高地隆起的城市樓宇格局。市南區(qū)主打以中山路、延安三路、山東路、福州南路為四大縱軸的“一橫四縱、多園聯(lián)動”組團式樓宇經(jīng)濟空間格局;市北區(qū)以港區(qū)、園區(qū)、城區(qū)“三區(qū)互融”,聚力在中央商務(wù)區(qū)、新都心兩大片區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟;嶗山區(qū)以海爾路、深圳路、松嶺路為南北軸,以香港東路、銀川路、遼陽東路、株洲路為東西軸,規(guī)劃“三縱四橫”樓宇經(jīng)濟發(fā)展板塊。

從載體品質(zhì)看,樓宇綠色化品質(zhì)化趨勢明顯,帶動城市樓宇經(jīng)濟在全國行業(yè)影響力不斷提升。目前,青島獲得綠色建筑LEED認證樓宇13座、國家綠色建筑標準樓宇19座。市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)均連續(xù)兩年獲得全國樓宇經(jīng)濟示范城區(qū)獎項;市南區(qū)海天中心,市北區(qū)國際航運中心、卓越世紀中心、新經(jīng)濟創(chuàng)新大廈,嶗山區(qū)上實中心T3樓分別多次獲得全國高端標桿樓宇獎項。

以更有力的支持推動樓宇經(jīng)濟“向上”聚力,2023年6月,青島出臺首個樓宇經(jīng)濟綱領(lǐng)性文件,提出實施推動存量樓宇改造提質(zhì)、打造專業(yè)特色品牌樓宇等工程,重點打造一批縱向布局、垂直集聚的市級生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)專業(yè)特色樓宇。在青島最新出臺的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)財政支持政策中,明確今年將對經(jīng)認定的超甲級、甲級樓宇,入駐規(guī)上(限上)服務(wù)業(yè)企業(yè)整體營業(yè)收入(銷售額)較上年度增幅超過10%的,按規(guī)定分別給予不超過50萬元、30萬元的一次性獎勵。

與此同時,“稅收過億元樓宇”的表述也頻繁出現(xiàn)在青島各區(qū)市2024年政府工作報告中。多個區(qū)市已出臺針對稅收過億元樓宇、特色集聚、老舊樓宇整體盤活等方面的相關(guān)扶持政策。據(jù)統(tǒng)計,目前市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)已審定獎勵資金超5000萬元,通過統(tǒng)籌各類獎補政策,推動樓宇經(jīng)濟發(fā)展提質(zhì)增量。

強勁產(chǎn)業(yè)引擎

“梳理低效片區(qū)騰空土地,優(yōu)先布局商務(wù)樓宇及產(chǎn)業(yè)園區(qū)”“市區(qū)協(xié)同開展老舊廠區(qū)整體對外招商,引進導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市工業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)資源”“組織實施一批‘工業(yè)上樓’項目”……

樓宇是城市現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的重要載體。《工作要點》提出了系列產(chǎn)業(yè)布局的新要求,著力推動樓宇產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

一座樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈,一座樓就是一座產(chǎn)業(yè)園,特色產(chǎn)業(yè)高度集聚已經(jīng)成為青島樓宇經(jīng)濟的鮮明趨勢。在嶗山區(qū),聚集了以物流運輸為特色的中創(chuàng)大廈、以財富金融為特色的上實中心T3樓、以電子信息類為特色的國際創(chuàng)新園B座、以建筑設(shè)計類為特色的海爾云谷·德才大廈等“一樓一業(yè)”的專業(yè)特色樓宇;市北區(qū)則培育了“中國新媒體產(chǎn)業(yè)高地”中國(青島)新媒體產(chǎn)業(yè)園、“山東省新舊動能轉(zhuǎn)換優(yōu)選項目”青島浪潮大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、“江北生物科技產(chǎn)業(yè)高地”青島生物科技創(chuàng)新園等“以樓聚產(chǎn)”的關(guān)鍵載體。

面向未來,青島將進一步引導(dǎo)各區(qū)結(jié)合資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),在優(yōu)勢領(lǐng)域、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中培育高產(chǎn)出億元樓宇、打造高質(zhì)量特色樓宇——市南區(qū)聚焦現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè),市北區(qū)聚焦航運貿(mào)易、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),李滄區(qū)聚焦軟件和信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè),嶗山區(qū)聚焦現(xiàn)代金融、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè),西海岸新區(qū)聚焦現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè),城陽區(qū)聚焦高端制造工業(yè)樓宇、檢驗檢測及認證產(chǎn)業(yè),實現(xiàn)各展所長、各具特色,不斷完善產(chǎn)業(yè)鏈、提升區(qū)域競爭力,推動全市樓宇經(jīng)濟能級提升、融合發(fā)展。

從區(qū)域樓宇經(jīng)濟發(fā)展角度來看,樓宇入駐企業(yè)品質(zhì)直接關(guān)系到產(chǎn)業(yè)鏈吸附與集聚。以優(yōu)質(zhì)市場主體的集聚放大產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。《工作要點》還著力在優(yōu)質(zhì)企業(yè)招引上下功夫,推動樓宇經(jīng)濟做大規(guī)模提升貢獻。青島將通過以商招商、定向招商等方式,與國際知名咨詢機構(gòu)、商會協(xié)會等搭建樓宇招商合作平臺,招引上下游、左右岸企業(yè)在樓宇內(nèi)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚,從“單打獨斗”的零散式發(fā)展逐漸轉(zhuǎn)向“樓宇+產(chǎn)業(yè)”融合發(fā)展。

以幫扶企業(yè)發(fā)展為切入點,青島還將推薦符合條件的樓宇入駐企業(yè)申報生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、服務(wù)業(yè)創(chuàng)新型示范企業(yè)、“兩業(yè)融合”試點企業(yè),推薦符合條件的專業(yè)特色樓宇創(chuàng)建省級、市級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū);支持樓宇內(nèi)服務(wù)業(yè)平臺企業(yè)申報并納入省級平臺企業(yè)庫,統(tǒng)籌省市扶持資金予以獎補。

提高要素承載力

“積極探索老舊樓宇改造‘一件事’辦理清單和各區(qū)‘一站式’集成辦理服務(wù)”“鼓勵樓宇運營商創(chuàng)新服務(wù),細化管理,提供精細化、個性化服務(wù),多元化提升樓宇運營能力”“每年組織在樓宇經(jīng)濟領(lǐng)域選樹一批具有行業(yè)影響力、資源整合力的高端人才,引進一批服務(wù)業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)新型、技能型、應(yīng)用型人才,培育一批緊缺高技能專業(yè)人才”……

樓宇是一座城市營商環(huán)境的“第一現(xiàn)場”,也是創(chuàng)新要素的集聚平臺。《工作要點》從著力創(chuàng)新樓宇管理運營模式、著力推動老舊樓宇升級改造、著力強化樓宇黨建與人才引培、著力加強樓宇經(jīng)濟行業(yè)交流等角度出發(fā),提升樓宇品質(zhì),持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境,提高高端產(chǎn)業(yè)要素承載力。

以優(yōu)化營商環(huán)境為支撐,青島將指導(dǎo)各區(qū)在具備條件的重點樓宇延伸政務(wù)服務(wù),實現(xiàn)企業(yè)需求和政務(wù)服務(wù)雙向?qū)樱嵘龢怯钫?wù)服務(wù)效率。

據(jù)介紹,青島還將打通政務(wù)和市場“兩大數(shù)據(jù)源”,聯(lián)通市、區(qū)、街道“三級管理體系”,構(gòu)建樓宇經(jīng)濟綜合管理服務(wù)數(shù)字化地圖,對各區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展情況實時動態(tài)監(jiān)測,并通過數(shù)據(jù)分析細分樓宇產(chǎn)業(yè)定位,有針對性地開展企業(yè)招引、專業(yè)培育、跟蹤服務(wù),搭建全方位數(shù)字化樓宇經(jīng)濟服務(wù)平臺。(楊光)(完)

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