原標(biāo)題：財(cái)鑫聞丨A股連續(xù)調(diào)整，地產(chǎn)逆勢(shì)拉升，市場(chǎng)要放大招？

來(lái)源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：財(cái)鑫聞丨A股連續(xù)調(diào)整，地產(chǎn)逆勢(shì)拉升，市場(chǎng)要放大招？

來(lái)源：海報(bào)新聞

海報(bào)新聞?dòng)浾?沈童 報(bào)道

近日，A股縮量震蕩，前期表現(xiàn)較為強(qiáng)勁的AI相關(guān)板塊出現(xiàn)連續(xù)調(diào)整，截至3月26日收盤，A股市場(chǎng)成交額9609.3億元，終結(jié)連續(xù)6個(gè)交易日成交量破萬(wàn)，北向資金實(shí)際凈買入47.25億元。值得注意的是，近兩日地產(chǎn)板塊的意外走強(qiáng)是市場(chǎng)一大看點(diǎn)，同在一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的工程機(jī)械、建材等也表現(xiàn)亮眼，這不禁讓投資者心生疑問(wèn)：“難道市場(chǎng)要放大招？”我們不妨先通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)找找答案。

（房地產(chǎn)板塊連續(xù)拉升）

樓市小陽(yáng)春環(huán)比有所好轉(zhuǎn)，但同比去年仍有差距

數(shù)據(jù)顯示，上周，35個(gè)城市商品房成交合計(jì)327萬(wàn)平米，周環(huán)比+35%，周同比-43%。其中：一線城市周環(huán)比+14%，周同比-53%；二線城市周環(huán)比+44%，周同比-41%；三四線城市周環(huán)比+22%，周同比-18%。上周二手房成交環(huán)比上升，同比下降，二手房持續(xù)修復(fù)中。上周，15個(gè)城市二手房成交合計(jì)199萬(wàn)平米，周環(huán)比+13%，周同比-27%。其中：一線城市周環(huán)比+5%，周同比-23%；二線城市周環(huán)比+14%，周同比-30%；三四線城市周環(huán)比+29%，周同比+42%。

從數(shù)據(jù)不難看出，樓市小陽(yáng)春環(huán)比有所好轉(zhuǎn)，但同比去年的成色，仍有差距，且需求側(cè)面臨的問(wèn)題依然較多。

國(guó)常會(huì)定調(diào)，地方多地出臺(tái)政策促進(jìn)地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

房地產(chǎn)被稱為宏觀經(jīng)濟(jì)周期之母，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP及就業(yè)的直接貢獻(xiàn)達(dá)17%；同時(shí)，其連帶行業(yè)、上下游企業(yè)對(duì)GDP/就業(yè)的貢獻(xiàn)韋35%；此外，房地產(chǎn)帶動(dòng)的金融循環(huán)對(duì)金融體系、地方收入和居民收入的貢獻(xiàn)更是達(dá)到50%。

一般而言，經(jīng)濟(jì)周期的跨度為1～8年，代表性指標(biāo)就是GDP增長(zhǎng)和CPI通脹，金融周期是指房?jī)r(jià)與信用互相加強(qiáng)而形成的周期，其跨度通常為15～20年，主要指標(biāo)是房?jī)r(jià)與信貸。因此，面對(duì)15～20年的金融長(zhǎng)周期，市場(chǎng)可以坦然接受嗎？以現(xiàn)在的情況，各方面做好準(zhǔn)備了嗎？

國(guó)信證券山東分公司類興亮在接受海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示：“近期，地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策正在持續(xù)發(fā)力，且大概率后續(xù)仍有進(jìn)一步加碼的空間，不排除超市場(chǎng)預(yù)期。”

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中金公司）

上周五國(guó)常會(huì)提出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策。本周一上午，地方已經(jīng)開(kāi)始積極響應(yīng)，湖北全省17個(gè)市州均成立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作調(diào)度電視電話會(huì)議，截至目前，全省17個(gè)市州均成立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共申報(bào)項(xiàng)目403個(gè)，總?cè)谫Y需求1349億元；42個(gè)項(xiàng)目獲得新增銀行融資66.49億元，第一批77個(gè)“白名單”項(xiàng)目融資需求168億元有望在3月底落地。

3月25日，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，提出八大政策舉措，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低房企風(fēng)險(xiǎn)。新政策主要包括優(yōu)化土地供應(yīng)、支持房企融資、拓寬商品房與保障房轉(zhuǎn)化渠道、金融支持住房租賃、提高預(yù)售資金管理效率、鼓勵(lì)商辦用房盤活、改進(jìn)預(yù)售許可流程及推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)等措施。

3月22日，大同市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)辟監(jiān)管預(yù)售資金撥付應(yīng)急通道、解決“工抵房”網(wǎng)簽備案變現(xiàn)融資等問(wèn)題的通知》，監(jiān)管部門可按開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崆肮?jié)點(diǎn)撥付預(yù)售資金。

機(jī)構(gòu)：春季躁動(dòng)接近尾聲，板塊存在估值修復(fù)空間

回到資本市場(chǎng)，對(duì)于地產(chǎn)板塊，機(jī)構(gòu)多數(shù)表現(xiàn)積極。方正證券房地產(chǎn)研究員劉清海表示，此次會(huì)議明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位，促進(jìn)“平穩(wěn)健康發(fā)展”再提及。國(guó)常會(huì)指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，再次明確房地產(chǎn)行業(yè)的“支柱”地位。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)與民生的重要性，證明了確保行業(yè)不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，及促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的必要性。

類興亮認(rèn)為：“對(duì)于地產(chǎn)板塊，仍然是‘剩者為王’策略，股東背景強(qiáng)大的國(guó)企央企有更強(qiáng)的生存能力，也能在市場(chǎng)集中度快速提升的過(guò)程中茁壯成長(zhǎng)。

華泰證券認(rèn)為，1月以來(lái)，監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”訴求在實(shí)操層面持續(xù)落地，有望推動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)，基本面有望盡快筑底，為板塊提供估值修復(fù)空間。

從大盤技術(shù)來(lái)看，“大盤在3100密集套牢區(qū)附近震蕩，從春節(jié)前開(kāi)始的反彈修復(fù)基本完成，春季躁動(dòng)接近尾聲。”類興亮告訴記者：“按照以往經(jīng)驗(yàn)，春季躁動(dòng)，四月決斷，年度的市場(chǎng)主線將逐漸明朗。參考基本面與市場(chǎng)表現(xiàn)，比較有潛力的主線方向有：央企藍(lán)籌，通脹預(yù)期，新質(zhì)生產(chǎn)力等，短線可以關(guān)注相對(duì)滯漲的券商、火電、零售等。如果時(shí)間與精力比較緊張，也可以考慮滬深300ETF、科創(chuàng)100ETF等寬基ETF定投。”

（風(fēng)險(xiǎn)提示：投資有風(fēng)險(xiǎn)，資訊僅供參考。上述所列示上市公司僅陳述其與該事件相關(guān)，不作為具體推薦，投資者應(yīng)自主做出投資決策并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。）

審簽：張達(dá)偉

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。