原標題：盤活城市“邊角料”，青島今年再打造100處“微更新”示范項目

來源：青島日報／觀海新聞

原標題：盤活城市“邊角料”，青島今年再打造100處“微更新”示范項目

來源：青島日報／觀海新聞

青島西海岸新區薛家島街道一處城市邊角地塊變身“口袋公園”。梁超攝

即墨區“夢想園”口袋公園。劉棟攝

臺東記憶館成為留存臺東記憶和文脈的見證。

位于李滄區的海諾運動中心經過拆違治理后，變身集足球場、網球場、籃球場于一體的新空間。

位于市南區大堯一路的口袋公園。劉棟攝

位于市南區金門路的三明路社區，結合老舊小區改造，增設了充滿時尚氣息的小廣場。賈臻攝

口袋公園、街區景觀、停車泊位、運動場地……根據市民需求把“寸土寸金”地塊用于增進民生福祉，為市民提供功能豐富的公共空間設施，在青島城市發展決策理念中，這是始終如一的堅持。

但這種堅持并不容易，除了克服“寸土寸金”的誘惑，還要面對土地資源緊張的現實瓶頸。在這樣的情勢下，公共空間設施的數量和品質如何兼得？在建設過程中，如何滿足市民和城市發展的多元需求？近年來諸多務實的探索證明：通過城市更新盤活存量資源是行之有效的途徑。

今年青島將在去年已經打造100處具有示范意義的城市“微更新”項目的基礎上，再打造100處“微更新”示范項目，全面摸排建成區內拆違騰退空間、城市邊角地塊、基礎設施配套不足的低效地塊，國有企業長期閑置房屋和土地以及品質功能不足、未充分利用的老舊街區、廣場綠地、濱海空間、歷史建筑、工業遺產等區域，推動城市存量空間的活化與利用，滿足市民對身邊“小美好”的需求。

盤活“邊角料”

要配置基礎設施，讓各種公共服務供給盡可能抵達市民身邊，變得人人觸手可及，往往得在“夾縫”中尋找出路。

國內外不同城市，都把目光放在了“微更新”上。倫敦、巴黎、東京、紐約等國際大都市，以及國內上海、深圳等地皆有類似探索。

國內最早開展城市“微更新”的上海，在2016年便提出了“微更新”的概念，同時在社區內試點，百歲愚園路、長寧路社區等一批“微更新”項目至今仍是業內典范。

青島在借鑒了上海及其他先進城市的經驗后，于2019年開展“微更新”。“當時青島以社區空間為起點，開展了‘陽光社區2019’社區空間‘微更新’活動，主要面向亟需品質提升的老舊小區內部公共空間及街道、廣場等。”市城管辦相關負責人介紹，因為“微更新”項目資金投入不大、群眾需求迫切、社會效益明顯，從2021年開始，青島將城市“微更新”列入了市政府市辦實事項目，并提出了“全面開展‘微更新’行動”。

近年來，青島大量城市空間“邊角料”通過城市更新“逆襲”就是典型例子。

據市城市管理局相關負責人介紹，去年青島徹底整治城區40座橋梁橋下空間，釋放橋下空間6．7萬平方米。這些原本被忽略的城市“邊角地”，要么被閑置，要么被用作功能單一的臨時停車場和綠化帶。但是青島“蹚”出了一條自己的路，讓這些“灰色空間”重新煥發活力——

位于市北區人工智能產業集聚區附近的瑞昌路立交橋橋下空間長期以來一直被違法建設“占據”，環境臟亂差，周邊居民、企業意見很大。通過拆除違法建設，并開展停車場改造、地面鋪裝、基礎設施完善、增加綠化景觀等環境提升工程，這里變成了市民家門口的活動場地，一處標準籃球場、兩處標準籃球場半場可滿足居民日常健身打球的需要，100多個停車位更是緩解了周邊停車難問題；在莘縣路和小港一路交叉口西南角，面積約1000平方米的口袋公園成為一塊轉角綠地，以海洋為主題打造的藍色活力健身步道為周邊的老人和孩子提供了親子休閑、健身的特色場地。高大喬木和“多彩花境”形成了“喬、灌、花、草”有機結合的特色植被群落……

橋下空間這個原本隱秘的角落，正在變得越來越多姿多彩。

同樣被激活的“邊角料”，還有多個口袋公園，被稱為市民家門口的“詩與遠方”。2023年，青島建成了83個口袋公園，它們中的大多數正是脫胎于城市空間“邊角料”。今年，青島將實施“青小園”行動，完善全市口袋公園體系，建設“小而精”的口袋公園140個，建設180處小微花境，并指導支持居住小區園林綠化改造提升。

雖然面積小還分散，但口袋公園可串珠成鏈，有效解決了城市密集區的公共綠化供給不均衡、不充分的難題，也有利于解決好安全、居住、公共服務和職住平衡等群眾反映突出的問題。

位于市南區八大關街道的鵲山支路改造也有異曲同工之妙。整治前，這里地被裸露嚴重，缺少可供周邊居民停留、休憩的配套設施及照明設施。在充分問需于周邊居民后，不但在整治過程中安裝了太陽能照明設施，還栽植了綠籬、宿根花卉、花灌木等增加綠化空間層次，同時還設置了休憩活動場地、“鄰里間”小品、社區議事廊架，方便社區居民議事需要。

將公共服務通過城市空間“邊角料”的充分利用滲透到最基層，不僅讓城市空間“邊角料”發揮了休閑娛樂功能，更為社區治理開展了有益探索。

滿足多元需求

城市在發展，居民的生活需求也在升級迭代。如今對公共服務的需求，逐步從“有沒有”轉向“優不優”。好不容易盤活的各類空間資源，肩負承載更多更好功能配套的使命，對城市更新也提出了更高的要求。

一座車站也可以是一座微縮城市。在青島，隨著地鐵里程的不斷延伸，軌道上的城市在“加速跑”的同時，站點轉型與TOD理念融合，軌交與商圈“無縫銜接”，實現了復合功能開發和土地集約化利用的雙贏。

無論是地鐵與李村商圈、臺東商圈超強“鏈接”帶來的大流量，還是與萬象匯、萬象城、凱德MALL、金獅廣場等商場的“一體化”，青島地鐵都在思考如何提供多元化服務供給，通過盤活存量資產，在橫向擴張的基礎上向縱向延伸。在青島地鐵的不同站點，很多布局都融合了青島這座城市的文化基因，包括海洋主題、老城區文化主題等等，都成為窺視青島歷史文化縱深的一個切入視角。

在盤活城市空間“邊角料”建設公共設施項目滿足市民基礎服務需求的同時，現在更多的考慮是因地制宜疊加多種功能。

位于市北區膠寧高架橋西段滄口路區域的浮島公園，就是多種功能滿足多種需求的典范。浮島公園是青島歷史城區首個集交通、公園、景觀于一體的綜合功能性基礎設施項目，不但方便了市民出行，還成為縫合歷史城區、延續城市文脈、激活城市活力的“黏合劑”。

位于市南區金門路的三明路社區，結合老舊小區改造，不但增設了充滿時尚氣息的小廣場、小花園，還建設了特色花街，通過“一區一花景”的特色植物，打造充滿浪漫氛圍的“三明花海”，擴大了三明路“最美櫻花小路”的賞花效應，讓有限空間的改造不僅惠及本社區居民，更可以惠及更多的市民游客。

用好城市空間“邊角料”，盤活的新空間還能成為新業態的承載體，不斷激活區域活力。

在延安三路上，212號、109號、198號三個門牌所在地，是一代青島人的集體記憶。這些號碼所標記的，是在上世紀八九十年代曾經輝煌一時的“頭部企業”：孚德皮鞋總廠、海珊制衣廠和青島市針織五廠。

伴隨著企業的“人去樓空”，這些老廠房的更新任務也提上了日程。在借鑒外地先進經驗并融合自身的創意和想法后，三處老廠房將項目打造、企業入駐以及運營管理融合為一個有機整體，營造了不同于傳統寫字樓風格的全新辦公環境。

現在，在位于延安三路109號原海珊制衣廠老廠房基礎上更新的華通中聯·云芯產業園，一開園出租率就達到了90％。目前，這里已經聚集了包括國內最具實力的芯片后端設計服務領域領軍企業青島展誠科技有限公司等一批行業精分領域內的“小巨人”。

在云芯產業園內，有一處很大的公共活動空間，本來可以改造出租，但是考慮到園區整體美學設計風格，以及周邊居民休閑的實際需求，這里已經打造成了現代化的露天平臺。園區底商引入的烘焙、咖啡等商業配套，也為周邊社區居民打造了高品質生活服務體驗。

而位于李滄區興華路15號的國源通產業園，更是通過“盤活”讓這片荒草叢生的老廠區“重生”。截至目前，園區入駐企業已經提供就業崗位逾800個，隨著園區多家新媒體、電商類型公司的入駐，后續將增加至1000個以上的就業崗位。

原本沉寂的“邊角”區域，因為更加多元的復合功能，開始煥新到現代語境，找到失落已久的繁華。

更具地域特色和生命力

一座城市的品格和氣質，往往藏匿于一條道路、一個樓座、一個社區中。對于不同城市來說，在聳入云霄的高樓都千篇一律的情況下，如何避免千城一面，在盤活“邊角料”中注入自己獨特的地域特色和文化特質顯得尤為迫切。

“說起青島，很多人都會想到‘紅瓦綠樹，碧海藍天’，無論是地理環境還是建筑風格，都有我們這座城市自己的特點。因此我們在實施‘微更新’項目時，應盡量把這些地域特色展示出來。”市城管辦相關負責人說。

嶗山區的海之戀公園項目地處前海一線，串聯著小麥島、極地海洋世界等景點，地理位置十分優越。原先這里只是實施了簡單的綠化，景觀品質較差，功能設施也不完善，造成了旅游資源的浪費。嶗山區在對這片區域實施“微更新”時，把“還海于民，以人為本”作為設計理念，以唯美浪漫的海浪白與西洋粉為設計色彩，先后在園區內開展了雕塑小品增設、苗木花卉栽植、景觀亮化提升等工作，融入大量的海洋元素，使這里成為充滿詩意、浪漫的濱海網紅“打卡地”。

青島是一座擁有深厚文化底蘊的城市，連續多年獲評雙擁模范城，這也為城市空間“邊角料”的盤活利用提供了很多設計靈感。市北區的上饒路雙擁示范街“微更新”項目，在對原本破舊的樓體外立面實施改造時，以國產航空母艦——山東艦為題材，實施了具有裸眼3D效果的墻體彩繪。此外，街道還和部隊共同打造了雙擁文化主題公園和紅色教育實踐基地，這些都成為展現青島海軍文化、雙擁文化的新窗口。

越來越多城市空間“邊角料”的盤活利用，還體現在歷史文脈的延續上。

位于臺東商圈的臺東記憶館，通過“由表及里，多元提升”，在原有基礎上實現街區重塑，向世人講述了自明代建文年間至今的臺東歷史，展現了臺東發展過程，并依托其里院肌理，傳承文化脈絡，借老建筑講新故事，還原“臺東原點”的商業新風貌。

作為上海與青島多處城市更新建設的參與者，中國工程院吳志強院士工作室主任規劃師袁曉秋對于“微更新”有著自己的理解。在她看來，盤活用好城市空間“邊角料”，最重要也是最根本的一條，就是讓其更好契合市民需求，讓更新空間更有生命力和活力。

現在，青島已經從25家設計單位和駐青高校中，遴選出200余名設計師組成了42個社區規劃師團隊，與街道結對開展下沉式服務，為“微更新”工作提供技術咨詢、項目指導。

在市北區“湖島記憶”社區廣場“微更新”項目中，社區規劃師團隊就全過程參與到了項目實施當中。從前期調研開始，團隊與街道社區工作人員多次走訪轄區內的居民群眾，特別是了解湖島村歷史文化的老居民，形成了將老湖島村文化記憶融入社區廣場的方案初稿。在方案設計階段，團隊通過調查問卷等形式，經過多番修改完善，最終形成了街道和居民都認可的項目方案。改造后的“湖島記憶”社區廣場既提升了社區環境品質，又傳承了老湖島村的歷史文化。

此外，社區規劃師還承擔著宣傳“微更新”理念等工作，在市南區八大湖街道開展的“藝術社區營造季”等活動，通過鼓勵社區居民、兒童對墻體、井蓋、石板路等實施涂鴉彩繪，用小投入實現了社區景觀的大改變。

城市“微更新”，正在以看似“微薄之力”重構身邊觸手可及的美好空間。

青島日報／觀海新聞記者 賈臻

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